Renditestark & voll vermietet: Modernisiertes MFH mit 40.200 € Jahreskaltmiete in Stuhr

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.758 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 281m². Die Aufteilung ist besonders anlegerfreundlich: kompakte bis mittelgroße Wohnungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und erfahrungsgemäß gut nachgefragt sind. Gerade diese Wohnungsgrößen bieten Kapitalanlegern einen klaren Vorteil, da sie sich flexibel an Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler vermieten lassen.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist der umfassende Modernisierungsstand. Im Jahr 2022 wurden zahlreiche wichtige Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Fenster, das Dach inklusive Dachdämmung, die Innenräume, Boden- und Wandflächen, die Bäder sowie die Elektroinstallation inklusive neuem Zählerschrank. Damit hebt sich das Objekt deutlich von vielen klassischen Bestandsimmobilien ab und bietet eine moderne Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Auch optisch macht die Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Die Einheiten sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Einnahmen. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein Leerstandsrisiko zum Start, keine aufwendige Erstvermietung und eine direkte Einnahmesituation ab Übergang.

Vor dem Verkauf wird zusätzlich noch eine Terrasse hergestellt, wodurch die Wohnqualität weiter aufgewertet wird. Diese Maßnahme stärkt nicht nur die Attraktivität für die bestehenden Mieter, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 134,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen, insbesondere Dach, Dachdämmung und Fenster, verfügt das Objekt über eine solide energetische Ausgangsbasis im Bestand.

Durch einen Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe besteht weiteres energetisches Entwicklungspotenzial. Aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen an Dach, Dachdämmung und Fenstern ist eine deutliche Verbesserung der energetischen Einstufung grundsätzlich möglich, sodass man sich hier im Bereich einer Energieeffizienzklasse von A oder B befindet.

Ein Austausch der Heizung bietet zusätzliches Potenzial auf eine noch höhere Rendite.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit starker Ist-Miete, klarer Mieterstruktur und attraktivem Verhältnis aus Größe, Einnahmen und Verwaltungsaufwand. Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur auf Zukunftspotenzial hoffen, sondern bereits heute belastbare Mieteinnahmen erzielen möchten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
ca. 281,40 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Grundrissangaben
aktuell vollständig vermietet
monatliche Nettokaltmiete: 3.350 €
jährliche Nettokaltmiete: 40.200 €
kompakte und gut vermietbare Wohnungsgrößen
Modernisierungen im Jahr 2022
Fenster im Jahr 2022 erneuert
Dach im Jahr 2022 erneuert
Dachdämmung im Jahr 2022 ausgeführt
Innenräume im Jahr 2022 umfassend modernisiert
Bodenbeläge erneuert
Wandflächen modernisiert
Bäder modernisiert
Elektroinstallation inklusive Leitungen und Stromkasten
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl
Energieausweis gültig bis 22.06.2036
zusätzliche Terrasse wird vor Verkauf noch erstellt
gepflegter Gesamtzustand
attraktive Aufteilung für Kapitalanleger
solide Mieterstruktur durch bereits bestehende Vollvermietung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuhr, einer beliebten Gemeinde direkt südlich von Bremen. Die Lage verbindet die Nähe zur Großstadt mit den Vorteilen eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds. Für Mieter ist genau diese Kombination besonders attraktiv: kurze Wege nach Bremen, gute Alltagserreichbarkeit und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld außerhalb des direkten Großstadttrubels.

Stuhr zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bremer Umland. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Bremen, einer guten Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Gerade für Berufstätige, Pendler, Paare und kleine Haushalte ist die Lage interessant, da Bremen schnell erreichbar bleibt, während man zugleich von einem ruhigeren Wohnumfeld profitiert.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort für Mieter attraktiv. Dadurch entsteht eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, weil sie eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Die Nähe zu Bremen sorgt für Nachfrage, während Stuhr selbst als Wohnort mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld überzeugt. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Anleger, die Wert auf einen vermietungsstarken Standort im Bremer Umland legen.

In Verbindung mit der bestehenden Vollvermietung, der aktuellen Nettokaltmiete von 3.350 € monatlich und dem modernisierten Zustand bietet die Lage eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Als Baufinanzierungsberater arbeite ich mit über 550 Bankpartnern zusammen und kann dadurch unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie prüfen und vergleichen.

Gerade bei einer vermieteten Kapitalanlage ist eine passende Finanzierungsstruktur entscheidend. Gemeinsam schauen wir uns an, welche Lösung zu Ihrer Eigenkapitalstruktur, Ihrer Bonität und Ihrer Anlagestrategie passt.

So können Sie nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung von Anfang an fundiert bewerten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Stuhr präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit solider Vermietung, modernisierten Einheiten und einer monatlichen Nettokaltmiete von derzeit 3.350 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 40.200€, eine starke Basis für Anleger, die auf laufende Einnahmen, stabile Vermietbarkeit und ein starkes Investment setzen. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 281m². Die Aufteilung ist besonders anlegerfreundlich: kompakte bis mittelgroße Wohnungen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und erfahrungsgemäß gut nachgefragt sind. Gerade diese Wohnungsgrößen bieten Kapitalanlegern einen klaren Vorteil, da sie sich flexibel an Singles, Paare, kleine Familien oder Berufspendler vermieten lassen. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der umfassende Modernisierungsstand. Im Jahr 2022 wurden zahlreiche wichtige Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Fenster, das Dach inklusive Dachdämmung, die Innenräume, Boden- und Wandflächen, die Bäder sowie die Elektroinstallation inklusive neuem Zählerschrank. Damit hebt sich das Objekt deutlich von vielen klassischen Bestandsimmobilien ab und bietet eine moderne Grundlage für eine langfristige Vermietung. Auch optisch macht die Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Die Einheiten sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Einnahmen. Für Kapitalanleger bedeutet das: kein Leerstandsrisiko zum Start, keine aufwendige Erstvermietung und eine direkte Einnahmesituation ab Übergang. Vor dem Verkauf wird zusätzlich noch eine Terrasse hergestellt, wodurch die Wohnqualität weiter aufgewertet wird. Diese Maßnahme stärkt nicht nur die Attraktivität für die bestehenden Mieter, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit des Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 134,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen, insbesondere Dach, Dachdämmung und Fenster, verfügt das Objekt über eine solide energetische Ausgangsbasis im Bestand. Durch einen Austausch der bestehenden Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe besteht weiteres energetisches Entwicklungspotenzial. Aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen an Dach, Dachdämmung und Fenstern ist eine deutliche Verbesserung der energetischen Einstufung grundsätzlich möglich, sodass man sich hier im Bereich einer Energieeffizienzklasse von A oder B befindet. Ein Austausch der Heizung bietet zusätzliches Potenzial auf eine noch höhere Rendite. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit starker Ist-Miete, klarer Mieterstruktur und attraktivem Verhältnis aus Größe, Einnahmen und Verwaltungsaufwand. Eine Immobilie für Anleger, die nicht nur auf Zukunftspotenzial hoffen, sondern bereits heute belastbare Mieteinnahmen erzielen möchten. Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten * ca. 281,40 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Grundrissangaben * aktuell vollständig vermietet * monatliche Nettokaltmiete: 3.350 € * jährliche Nettokaltmiete: 40.200 € * kompakte und gut vermietbare Wohnungsgrößen * Modernisierungen im Jahr 2022 * Fenster im Jahr 2022 erneuert * Dach im Jahr 2022 erneuert * Dachdämmung im Jahr 2022 ausgeführt * Innenräume im Jahr 2022 umfassend modernisiert * Bodenbeläge erneuert * Wandflächen modernisiert * Bäder modernisiert * Elektroinstallation inklusive Leitungen und Stromkasten * Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 * Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 134,1 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: E * Energieträger: Heizöl * Energieausweis gültig bis 22.06.2036 * zusätzliche Terrasse wird vor Verkauf noch erstellt * gepflegter Gesamtzustand * attraktive Aufteilung für Kapitalanleger * solide Mieterstruktur durch bereits bestehende Vollvermietung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuhr, einer beliebten Gemeinde direkt südlich von Bremen. Die Lage verbindet die Nähe zur Großstadt mit den Vorteilen eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds. Für Mieter ist genau diese Kombination besonders attraktiv: kurze Wege nach Bremen, gute Alltagserreichbarkeit und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld außerhalb des direkten Großstadttrubels. Stuhr zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bremer Umland. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Bremen, einer guten Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Gerade für Berufstätige, Pendler, Paare und kleine Haushalte ist die Lage interessant, da Bremen schnell erreichbar bleibt, während man zugleich von einem ruhigeren Wohnumfeld profitiert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort für Mieter attraktiv. Dadurch entsteht eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, weil sie eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Die Nähe zu Bremen sorgt für Nachfrage, während Stuhr selbst als Wohnort mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld überzeugt. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Anleger, die Wert auf einen vermietungsstarken Standort im Bremer Umland legen. In Verbindung mit der bestehenden Vollvermietung, der aktuellen Nettokaltmiete von 3.350 € monatlich und dem modernisierten Zustand bietet die Lage eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Sonstiges Gerne unterstütze ich Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Als Baufinanzierungsberater arbeite ich mit über 550 Bankpartnern zusammen und kann dadurch unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie prüfen und vergleichen. Gerade bei einer vermieteten Kapitalanlage ist eine passende Finanzierungsstruktur entscheidend. Gemeinsam schauen wir uns an, welche Lösung zu Ihrer Eigenkapitalstruktur, Ihrer Bonität und Ihrer Anlagestrategie passt. So können Sie nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung von Anfang an fundiert bewerten.