Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17192

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen attraktiven Außenbereich mit Blick in die gepflegte Umgebung der Wohnanlage. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit Markengeräten, die funktional in das Wohnkonzept integriert ist. Darüber hinaus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, was insbesondere im städtischen Alltag einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 Euro. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietbare Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Bitte beachten Sie den Paragraph § 558 BGB (Anpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) sowie auch die grundsätzliche Kappungsgrenze von maximal 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326,00 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, praktischer Wohnungsgröße und gepflegtem Gesamtzustand innerhalb einer etablierten Wohnanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Waren (Müritz), einer der beliebtesten Städte der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.

Das Stadtzentrum von Waren (Müritz) mit historischer Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Hafenbereich am Stadthafen ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem erreichbar. Größere Städte der Region wie Neubrandenburg liegen ca. 45 km entfernt, Rostock ist in rund 100 km erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A19 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Berlin und Ostseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bietet das Stadtzentrum weitere Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Waren liegt direkt an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootfahren, Baden oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Seen, Wälder und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Müritz-Nationalpark zählt zu den schönsten Naturregionen Deutschlands und bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen durch Wälder, Seenlandschaften und naturbelassene Gebiete. Die Region eignet sich ideal für Naturfreunde, Wassersportler, Radfahrer und Erholungssuchende. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Waren (Müritz) (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese vermietete Dreizimmer Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt vier Etagen und ca. 40 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und überzeugt durch großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen attraktiven Außenbereich mit Blick in die gepflegte Umgebung der Wohnanlage. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche mit Markengeräten, die funktional in das Wohnkonzept integriert ist. Darüber hinaus steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, was insbesondere im städtischen Alltag einen zusätzlichen Komfort darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 Euro. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietbare Wohnung in gepflegtem Umfeld suchen. Bitte beachten Sie den Paragraph § 558 BGB (Anpassung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) sowie auch die grundsätzliche Kappungsgrenze von maximal 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326,00 Euro, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, praktischer Wohnungsgröße und gepflegtem Gesamtzustand innerhalb einer etablierten Wohnanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Waren (Müritz), einer der beliebtesten Städte der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten. Das Stadtzentrum von Waren (Müritz) mit historischer Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Hafenbereich am Stadthafen ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem erreichbar. Größere Städte der Region wie Neubrandenburg liegen ca. 45 km entfernt, Rostock ist in rund 100 km erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A19 besteht zudem eine gute Verbindung Richtung Berlin und Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bietet das Stadtzentrum weitere Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Waren liegt direkt an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Bootfahren, Baden oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Seen, Wälder und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Müritz-Nationalpark zählt zu den schönsten Naturregionen Deutschlands und bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen durch Wälder, Seenlandschaften und naturbelassene Gebiete. Die Region eignet sich ideal für Naturfreunde, Wassersportler, Radfahrer und Erholungssuchende. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Waren (Müritz) (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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