attraktive Doppelhaushälfte im Buterland von Gronau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.583 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele als Eingangsbereich, ein Gäste WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die Terrasse und der Garten bieten eine angenehme Privatsphäre und runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, welches laut ursprünglicher Zeichnung als separates Zimmer genutzt wurde. Eine Rückführung zu drei Schlafzimmern ist somit denkbar. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell als Spielezimmer für die Kinder genutzt wird und als Nutzfläche deklariert ist.

Der Keller bietet zusätzlichen Komfort. Mit einem Waschkeller sowie einem großzügigen Hobbyraum inklusive Sauna und Dusche - ideal für Freizeit, Fitness oder Wellness im eigenen Zuhause.

Bei Interesse fordern Sie bitte zunächst über das Kontaktformular das vollständige Exposé an. Dort erhalten Sie die vollständige Adresse sowie sämtliche relevante Objektunterlagen.

Sollte im Anschluss das ernsthafte Interesse an eine Besichtigung bestehen, wird diese aufgrund der bestehenden Vermietungssituation ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart.

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 2016
Garage mit neuem Sektionaltor
teilweise ausgetauschte Fenster
Saune mit Dusche im Keller

Lage Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe. Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient. In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus. Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 343m² großen Grundstück in gefragter Lage von Gronau errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 115m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele als Eingangsbereich, ein Gäste WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Die Terrasse und der Garten bieten eine angenehme Privatsphäre und runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, welches laut ursprünglicher Zeichnung als separates Zimmer genutzt wurde. Eine Rückführung zu drei Schlafzimmern ist somit denkbar. Über eine feste Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell als Spielezimmer für die Kinder genutzt wird und als Nutzfläche deklariert ist. Der Keller bietet zusätzlichen Komfort. Mit einem Waschkeller sowie einem großzügigen Hobbyraum inklusive Sauna und Dusche - ideal für Freizeit, Fitness oder Wellness im eigenen Zuhause. Bei Interesse fordern Sie bitte zunächst über das Kontaktformular das vollständige Exposé an. Dort erhalten Sie die vollständige Adresse sowie sämtliche relevante Objektunterlagen. Sollte im Anschluss das ernsthafte Interesse an eine Besichtigung bestehen, wird diese aufgrund der bestehenden Vermietungssituation ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart. Ausstattung - Gaszentralheizung aus 2016 - Garage mit neuem Sektionaltor - teilweise ausgetauschte Fenster - Saune mit Dusche im Keller Lage Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe. Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 „Euregio-Bahn“ Enschede–Münster (DB) und RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient. In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus. Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.