Strandnähe & Wohlfühlambiente! Sonne, Strand & Stil – Frisch sanierte Gartenwohnung an der Ostsee!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.544 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss öffnet sich die helle Diele in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner klaren Struktur und der großen Fensterfront ein besonders einladendes Ambiente schafft. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung und ausreichend Platz zum Entspannen oder Essen im Freien überzeugt.

Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, zugleich aber geschickt in den Wohnablauf integriert. Sie bietet alles, was man für den Alltag braucht, und ist nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt – praktisch und wohnlich zugleich.

Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene im Hochparterre, die den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit ihrer ruhigen Lage und dem Blick ins Grüne für erholsame Nächte sorgen. Das größere Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank seiner klaren Gestaltung und hochwertigen Materialien einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung.

Das gesamte Raumkonzept ist durchdacht, offen und freundlich – ideal für alle, die Wohnkomfort, Licht und Funktionalität in harmonischer Kombination suchen. Die Verbindung aus sonniger Terrasse, hellem Wohnbereich und ruhiger Schlafetage verleiht diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität.

Ausstattung

Begehrte Wohnlage in einer der schönsten Straßen Scharbeutz’ – ruhige, gepflegte Nachbarschaft und nur wenige Schritte zum Meer
Fußläufig nur ca. 150 Meter bis zum Strand – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Schöne Terrasse mit Gartenanteil in sonniger Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien
Frisch saniert im Jahr 2023 – moderne Materialien, klare Linien und liebevolle Details
Lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung und harmonischem Wohnambiente
Helle Einbauküche inklusive – mit modernen Geräten und stilvollem Design
Hochwertige Objektausstattung mit ausgesuchten Materialien und zeitloser Gestaltung
Badezimmer mit modernen Armaturen und eleganten Oberflächen
Pflegeleichte Bodenbeläge in warmer Optik – ideal für den Alltag und langlebig in der Nutzung
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für höchsten Komfort
Kleine, gepflegte Wohneinheit mit angenehmer Hausgemeinschaft
Ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants

Lage In einer ruhigen Seitenstraße von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich dieses Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienvillen und liebevoll angelegten Gärten, die dem Viertel einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen.

Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Zentralität und Ruhe: Das lebendige Ortszentrum mit seinen Boutiquen, Eisdielen und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Privatsphäre und Entspannung abseits des touristischen Trubels.

Ob ein früher Spaziergang am Meer, ein gemütlicher Besuch im Strandcafé oder ein Abendessen in einem der vielen Küstenrestaurants – das maritime Lebensgefühl ist hier allgegenwärtig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Lübeck oder Hamburg. Auch der Bahnhof Scharbeutz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Ostseeküste.

Die Nähe zum Strand, das gepflegte Wohnumfeld und die harmonische Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das Ostseeleben mit Stil und Komfort genießen möchten – ein Zuhause, das Urlaubsgefühl und Alltag perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zuhause überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Raumaufteilung, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Im Erdgeschoss öffnet sich die helle Diele in den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner klaren Struktur und der großen Fensterfront ein besonders einladendes Ambiente schafft. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbinden – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse, die mit ihrer sonnigen Ausrichtung und ausreichend Platz zum Entspannen oder Essen im Freien überzeugt. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, zugleich aber geschickt in den Wohnablauf integriert. Sie bietet alles, was man für den Alltag braucht, und ist nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt – praktisch und wohnlich zugleich. Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene im Hochparterre, die den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit ihrer ruhigen Lage und dem Blick ins Grüne für erholsame Nächte sorgen. Das größere Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank seiner klaren Gestaltung und hochwertigen Materialien einen angenehmen Wohlfühlcharakter. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung. Das gesamte Raumkonzept ist durchdacht, offen und freundlich – ideal für alle, die Wohnkomfort, Licht und Funktionalität in harmonischer Kombination suchen. Die Verbindung aus sonniger Terrasse, hellem Wohnbereich und ruhiger Schlafetage verleiht diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität. Ausstattung - Begehrte Wohnlage in einer der schönsten Straßen Scharbeutz’ – ruhige, gepflegte Nachbarschaft und nur wenige Schritte zum Meer - Fußläufig nur ca. 150 Meter bis zum Strand – Wohnen, wo andere Urlaub machen - Schöne Terrasse mit Gartenanteil in sonniger Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien - Frisch saniert im Jahr 2023 – moderne Materialien, klare Linien und liebevolle Details - Lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung und harmonischem Wohnambiente - Helle Einbauküche inklusive – mit modernen Geräten und stilvollem Design - Hochwertige Objektausstattung mit ausgesuchten Materialien und zeitloser Gestaltung - Badezimmer mit modernen Armaturen und eleganten Oberflächen - Pflegeleichte Bodenbeläge in warmer Optik – ideal für den Alltag und langlebig in der Nutzung - Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für höchsten Komfort - Kleine, gepflegte Wohneinheit mit angenehmer Hausgemeinschaft - Ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants Lage In einer ruhigen Seitenstraße von Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, befindet sich dieses Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienvillen und liebevoll angelegten Gärten, die dem Viertel einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Zentralität und Ruhe: Das lebendige Ortszentrum mit seinen Boutiquen, Eisdielen und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Privatsphäre und Entspannung abseits des touristischen Trubels. Ob ein früher Spaziergang am Meer, ein gemütlicher Besuch im Strandcafé oder ein Abendessen in einem der vielen Küstenrestaurants – das maritime Lebensgefühl ist hier allgegenwärtig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich und alltagstauglich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Lübeck oder Hamburg. Auch der Bahnhof Scharbeutz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Ostseeküste. Die Nähe zum Strand, das gepflegte Wohnumfeld und die harmonische Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die das Ostseeleben mit Stil und Komfort genießen möchten – ein Zuhause, das Urlaubsgefühl und Alltag perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 987 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnähe & Wohlfühlambiente! Sonne, Strand & Stil – Frisch sanierte Gartenwohnung an der Ostsee!

Beschreibung

Ausstattung