Ruhiges Familienidyll in Karlsruhe-Nordweststadt: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Top-Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Durch den funktionalen Grundriss lassen sich die Wohnbereiche flexibel nutzen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die vorhandene Raumaufteilung und die Anzahl der Bäder eröffnen interessante Möglichkeiten – etwa für Familien mit größerem Platzbedarf, Homeoffice oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die energetische Modernisierung aus den Jahren 2012/2013. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und Dämmmaßnahmen vorgenommen; insbesondere wurde das Dach gedämmt. Dadurch verfügt das Haus über eine deutlich verbesserte energetische Grundlage gegenüber dem ursprünglichen Baujahr.

Der Balkon und der schöne Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Schuppen sowie weitere Unterstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Alltagsgegenstände.

Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet weiteren Stauraum. Insgesamt verbindet dieses Reihenmittelhaus eine solide Bauweise mit praktischen Vorzügen, einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause in gefragter Karlsruher Lage suchen.

Da das Haus derzeit vermietet ist, wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters auf detaillierte Innenaufnahmen verzichtet. Das Mietverhältnis endet am 30.09.2026.

Ausstattung

Balkon
Garten
Unterkellert
Gasheizung
Kabelanschluss
Stellplatz vor dem Haus
Schuppen
Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Gegenstände

Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Nordweststadt, innerhalb des gewachsenen Wohngebiets Binsenschlauch. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Stadtbereiche und das regionale Umland bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Ruhe und Alltagstauglichkeit für Familien, Paare oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Der Standort verbindet damit ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, stadtnaher Lage und einer insgesamt gefragten Wohnqualität innerhalb von Karlsruhe.

Sonstiges Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar‑ und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Karlsruhe überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1953 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot für Paare, Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Immobilie erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Durch den funktionalen Grundriss lassen sich die Wohnbereiche flexibel nutzen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die vorhandene Raumaufteilung und die Anzahl der Bäder eröffnen interessante Möglichkeiten – etwa für Familien mit größerem Platzbedarf, Homeoffice oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die energetische Modernisierung aus den Jahren 2012/2013. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und Dämmmaßnahmen vorgenommen; insbesondere wurde das Dach gedämmt. Dadurch verfügt das Haus über eine deutlich verbesserte energetische Grundlage gegenüber dem ursprünglichen Baujahr. Der Balkon und der schöne Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Schuppen sowie weitere Unterstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Alltagsgegenstände. Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet weiteren Stauraum. Insgesamt verbindet dieses Reihenmittelhaus eine solide Bauweise mit praktischen Vorzügen, einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause in gefragter Karlsruher Lage suchen. Da das Haus derzeit vermietet ist, wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters auf detaillierte Innenaufnahmen verzichtet. Das Mietverhältnis endet am 30.09.2026. Ausstattung - Balkon - Garten - Unterkellert - Gasheizung - Kabelanschluss - Stellplatz vor dem Haus - Schuppen - Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Gegenstände Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Nordweststadt, innerhalb des gewachsenen Wohngebiets Binsenschlauch. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Stadtbereiche und das regionale Umland bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Ruhe und Alltagstauglichkeit für Familien, Paare oder mehrere Generationen unter einem Dach. Der Standort verbindet damit ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, stadtnaher Lage und einer insgesamt gefragten Wohnqualität innerhalb von Karlsruhe. Sonstiges Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar‑ und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.