Frei werdende 71qm 3,5 Zimmer + Sonnenterasse und die nähe zur Bahnhof mit Wertsteigerungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in Heidelberg: Praktische 3,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Ob Kaptialanlage oder zum Eigennutz. Diese tolle Wohnung mit geräumiger Zimmeraufteilung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung kann durch die Eingänge Czernyring 8,10,12 barrierefrei betreten werden. Zur Wohnung gelangen Sie mit dem Fahrstuhl, sowie mit dem Treppenhaus. Dazu und im Kaufpreis enthalten ist ein TG Stellplatz (normal, kein Doppelparker) und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für 900 Euro kalt möbliert vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 15.09.2026 befristet. Die aktuellen Mieter werden zu dem Termin ausziehen. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche.

Die Wohnung im Überblick:

Diese helle und einladende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² gemäß Wohnflächenverordnung.

Die Fläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist der Balkon bzw. die Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Wohnzimmer: Offen und lichtdurchflutet, bietet es ausreichend Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch – der perfekte Ort für gesellige Abende.

Schlafzimmer: Zwei ruhige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen.

Küche: Praktisch geschnitten und separat gelegen.

Badezimmer: Gefliest und mit Badewanne ausgestattet.

Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Schnitt. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) sowie ein Kellerabteil.

Die Nähe zur Bahnstadt zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ausstattung Aufzug vorhanden 3 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Große Terrasse Praktischer Wohnungszuschnitt Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Kipp- und Drehbeschläge sowie Dachlüftungen Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz

Im Haus stehen umfassende Sanierungsarbeiten an, welche in Zukunft über Sonderumlagen abgebildet werden.

Nach Anfrage erhalten Sie alle Dokumente dazu und auch alle sonstigen Dokumente.

Lage Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie an den Heidelberger Hauptbahnhof garantiert kurze Wege in die Innenstadt und die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Parks und moderne Spielplätze laden zu Spaziergängen und zur Entspannung ein. Das „Mathematikon“ und der „Heidelberg Innovation Park (HIP)“ sind ebenfalls in Reichweite.

Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die Universität Heidelberg ist ebenfalls gut angebunden.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.FAQ:

Objektbeschreibung Wohnen in Heidelberg: Praktische 3,5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen Ob Kaptialanlage oder zum Eigennutz. Diese tolle Wohnung mit geräumiger Zimmeraufteilung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung kann durch die Eingänge Czernyring 8,10,12 barrierefrei betreten werden. Zur Wohnung gelangen Sie mit dem Fahrstuhl, sowie mit dem Treppenhaus. Dazu und im Kaufpreis enthalten ist ein TG Stellplatz (normal, kein Doppelparker) und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell für 900 Euro kalt möbliert vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 15.09.2026 befristet. Die aktuellen Mieter werden zu dem Termin ausziehen. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche. Die Wohnung im Überblick: Diese helle und einladende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Die Fläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist der Balkon bzw. die Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Wohnzimmer: Offen und lichtdurchflutet, bietet es ausreichend Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch – der perfekte Ort für gesellige Abende. Schlafzimmer: Zwei ruhige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Küche: Praktisch geschnitten und separat gelegen. Badezimmer: Gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Schnitt. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) sowie ein Kellerabteil. Die Nähe zur Bahnstadt zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ausstattung Aufzug vorhanden 3 Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Große Terrasse Praktischer Wohnungszuschnitt Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Kipp- und Drehbeschläge sowie Dachlüftungen Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Im Haus stehen umfassende Sanierungsarbeiten an, welche in Zukunft über Sonderumlagen abgebildet werden. Nach Anfrage erhalten Sie alle Dokumente dazu und auch alle sonstigen Dokumente. Lage Verkehrsanbindung: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie an den Heidelberger Hauptbahnhof garantiert kurze Wege in die Innenstadt und die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünflächen, Parks und moderne Spielplätze laden zu Spaziergängen und zur Entspannung ein. Das „Mathematikon“ und der „Heidelberg Innovation Park (HIP)“ sind ebenfalls in Reichweite. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden oder in kurzer Entfernung erreichbar. Die Universität Heidelberg ist ebenfalls gut angebunden. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.FAQ:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 15.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei werdende 71qm 3,5 Zimmer + Sonnenterasse und die nähe zur Bahnhof mit Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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