Kapitalanlage mit ca. 6,4 % Bruttorendite | 4-Zimmer-Wohnung | 110 m² | Balkon | vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78239

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.673 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 11.520 € und sorgt für eine attraktive sowie nachvollziehbare Einnahmesituation. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich derzeit eine Bruttorendite von rund 6,4 %. Die großzügige Aufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015/2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Balkon, die funktionale Raumaufteilung sowie die ansprechende Wohnungsgröße unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Zur Ausstattung gehören unter anderem moderne Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein separater Kellerraum. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, für das Gebäude einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Der Schwerpunkt der Planung liegt auf einer möglichen Dach- und Fassadensanierung einschließlich der gesetzlich erforderlichen energetischen Maßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die konkrete Ausführung, der Umfang der Maßnahmen, die Kostenhöhe sowie die Finanzierung werden nach Vorlage der Architektenplanung und entsprechender Angebote in einer weiteren Eigentümerversammlung entschieden. Aktuell liegen hierzu noch keine belastbaren Kostenschätzungen oder Beschlüsse über eine konkrete Sonderumlage vor. Für Kaufinteressenten bietet sich dadurch die Möglichkeit, die künftig geplanten Maßnahmen bereits frühzeitig in ihre Investitionsentscheidung einzubeziehen. Die aktuell bekannte Ausgangssituation wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine langfristig vermietete Wohnung mit attraktivem Mietniveau und solider Rendite zu erwerben.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit, großzügiger Wohnfläche und einer transparenten Ausgangssituation hinsichtlich der künftig geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Ausstattung ✔ 107 m² Wohnfläche ✔ 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ✔ Seit über 9 Jahren vermietet ✔ 11.520 € Jahreskaltmiete ✔ Ca. 6,4 % Bruttorendite ✔ Modernisierung der Wohnung 2015/2016 ✔ Attraktive Kapitalanlage ✔ Gute Verkehrsanbindung Richtung Singen, Konstanz und Schweiz

Lage Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung.

In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Rielasingen-Worblingen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Vermietungsperspektive. Die Wohnung verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und ist seit über neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 11.520 € und sorgt für eine attraktive sowie nachvollziehbare Einnahmesituation. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich derzeit eine Bruttorendite von rund 6,4 %. Die großzügige Aufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015/2016 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Balkon, die funktionale Raumaufteilung sowie die ansprechende Wohnungsgröße unterstreichen die Attraktivität dieser Kapitalanlage. Zur Ausstattung gehören unter anderem moderne Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein separater Kellerraum. Im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 wurde beschlossen, für das Gebäude einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Der Schwerpunkt der Planung liegt auf einer möglichen Dach- und Fassadensanierung einschließlich der gesetzlich erforderlichen energetischen Maßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die konkrete Ausführung, der Umfang der Maßnahmen, die Kostenhöhe sowie die Finanzierung werden nach Vorlage der Architektenplanung und entsprechender Angebote in einer weiteren Eigentümerversammlung entschieden. Aktuell liegen hierzu noch keine belastbaren Kostenschätzungen oder Beschlüsse über eine konkrete Sonderumlage vor. Für Kaufinteressenten bietet sich dadurch die Möglichkeit, die künftig geplanten Maßnahmen bereits frühzeitig in ihre Investitionsentscheidung einzubeziehen. Die aktuell bekannte Ausgangssituation wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine langfristig vermietete Wohnung mit attraktivem Mietniveau und solider Rendite zu erwerben. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit, großzügiger Wohnfläche und einer transparenten Ausgangssituation hinsichtlich der künftig geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Ausstattung ✔ 107 m² Wohnfläche ✔ 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ✔ Seit über 9 Jahren vermietet ✔ 11.520 € Jahreskaltmiete ✔ Ca. 6,4 % Bruttorendite ✔ Modernisierung der Wohnung 2015/2016 ✔ Attraktive Kapitalanlage ✔ Gute Verkehrsanbindung Richtung Singen, Konstanz und Schweiz Lage Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit ca. 6,4 % Bruttorendite | 4-Zimmer-Wohnung | 110 m² | Balkon | vermietet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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