Bezugsfertige großzügige Neubau - Gartenwohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81241
Kaufpreis
1.285.000 €
4
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
10.620 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige bezugsfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in München-Pasing bietet den idealen Raum für Ihre Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich. Zwei moderne Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer bieten der höchste Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume dank bodentiefer Fenster schaffen ein modernes und stilvolles Ambiente. Diese einzigartige Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und besonderer Außenbereich mit privatem Garten.
Die sonnige Terrasse mit anliegendem Privatgarten lädt zu entspannten Stunden ein. Der gemeinschaftliche Spielplatz im Innenhof lässt Kinderherzen höherschlagen. Für moderne Mobilität ist die Tiefgarage mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet.
Die hochwertige Massivbauweise und die TÜV-zertifizierte Bauqualität garantieren ein solides und langlebiges Zuhause. Dank des energieeffizienten KfW-55-Standards und einer modernen Wasser-Wärmepumpentechnologie (Tiefenbohrung) profitieren Sie von minimalen Energiekosten und leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.
Die Lage in Pasing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig laden Parks und die nahegelegene Würm zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Ausstattung
* Neubau-Erstbezug in Massivbauweise
* Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Großes Schlafzimmer mit dem Zugang zur Terrasse
* Sonnige Kinderzimmer
* Helles Arbeits- oder Gästezimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Eine sonnige Terrasse mit Süd -Ausrichtung
* Anliegender großer Privatgarten
* Fußbodenheizung mit Change Over Schaltung zur Fußbodenkühlung
* Eichen Landhausdiele und Feinsteinzeug
* Zentrale Abluftsystem
* Videogegensprechanlage
* Energieeffizienter KfW-55-Standard
* Moderne Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung)
* Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
* Fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten
* Schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt
* Naherholung in Parks und an der Würm
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Dieser Standort verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Pasing Arcaden – eines der größten Einkaufszentren Münchens – die fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Pasing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit S-Bahn, Regional- und Fernzügen sowie Tram- und Buslinien eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die A96 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, etwa im Pasinger Stadtpark oder entlang der Würm. Diese Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.285.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (128.500 €)
- 5.493 € / Monat
- 20% Eigenkapital (257.000 €)
- 4.883 € / Monat
- 30% Eigenkapital (385.500 €)
- 4.273 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.285.000 €