Exklusives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Feldblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bad

208 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.916 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung

Objektart: Winkelbungalow
Baujahr: ca. 1976
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.397 m²
Zimmer: 8
Vollständig eingefriedetes Grundstück
Neu gestaltete Gartenanlage (2024)
Gewachsener Busch- und Baumbestand
Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
Hundedusche in der Garage (2024)
Glasfaser

Wohnbereich

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Kaminofen/Kamin
Beheizter Wintergarten
Direkter Zugang zur Terrasse

Küche

neuwertige Einbauküche
Halbkochinsel
Zugang zur zweiten Terrasse
Terrassenüberdachung

Privater Schlafbereich

3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
2 weitere Zimmer im Dachgeschoss
Modernisiertes Badezimmer (2015)
Gäste-WC, erneuert 2024
Vorratsraum

Bodenbeläge

Fliesenboden im gesamten Wohnbereich (2024)
Laminat im Dachgeschoss 2024
Laminat in den Schlafräumen 2024

Fenster und Türen

Haustür erneuert (2024)
Teilweise neue Kunststofffenster (2024)
Dreifachverglaste Fenster (teilweise)
Elektrische Rollläden

Heizung / Energie

Gastherme aus 2011
Dach gedämmt
Energieeffizienz durch umfangreiche Modernisierungen

Elektrik

Elektrik in dreiadriger Ausführung
FI-Schutzschalter vorhanden

Außenbereich

Großzügige Terrasse (neu angelegt 2025)
Zweite Terrasse mit Terrassenüberdachung
Pflegeleicht angelegte Außenanlagen
Hohe Privatsphäre durch Einfriedung und Bepflanzung

Modernisierungen

Umfangreich modernisiert und renoviert (2024)
Garten neu gestaltet (2024)
Gäste-WC erneuert (2024)
Fliesen im Erdgeschoss erneuert (2024)
Haustür erneuert (2024)
Teilweise Fenster erneuert (2024)
Glasfaser

Lage Makrolage

Die Gemeinde Wirdum liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und gehört zur Samtgemeinde Brookmerland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Landschaften sowie die typische ostfriesische Gelassenheit aus. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und Inselanbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Aurich, Norden und Emden, die vielfältige Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die ostfriesische Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wirdum, einem charmanten Ort mit ländlichem Charakter und hoher Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch ostfriesischen Landschaft mit Wiesen und Feldern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Marienhafe und Upgant-Schott und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Norden, Aurich und Emden.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie dem freien Blick über die ostfriesische Landschaft. Die ruhige Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Dieses hochwertig gestaltete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² steht auf einem beeindruckenden, rund 1.397 m² großen Grundstück. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, stilvollen Zustand. Dank zahlreicher Erneuerungen, darunter moderne Fenster mit Dreifachverglasung, eine gedämmte Dachkonstruktion, elektrische Rollläden sowie eine moderne Heiztechnik, überzeugt die Immobilie mit einem niedrigen Verbrauch und einem angenehmen Wohnkomfort. Das vollständig eingezäunte Grundstück wurde 2024 neu gestaltet und bietet mit seinem gewachsenen Baum- und Buschbestand hohen Komfort. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang. Von hier aus erreichen Sie das im Jahr 2024 erneuerte Gäste-WC sowie einen separaten Vorratsraum. Anschließend öffnet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die fließenden Übergänge ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Die moderne Küche mit Halbkochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag sowie gesellige Abende mit Gästen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Eine Split-Klimaanlage im Wintergarten hat neben der Wärmeversorgung auch für eine kühlende Funktion inne. Von hier aus gelangen Sie auf die im Jahr 2025 neu angelegte Terrasse, die sich perfekt in den neu gestalteten Garten einfügt. Von der Küche aus erreichen Sie eine weitere Terrasse mit Terrassenüberdachung, die zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein separater Flur führt in den privaten Wohnbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer zur Verfügung. Der gesamte Wohnbereich wurde 2024 mit modernen, stilvollen Fliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem einheitlichen, zeitlosen Erscheinungsbild. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick über die umliegenden Felder, der diesem Bereich einen ganz besonderen Charme verleiht. Das gedämmte Dach sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Haustür, Teile der Fensteranlage mit moderner Dreifachverglasung, das Gäste-WC sowie die Außenanlagen erneuert. Die Elektrik verfügt über ein dreiadriges System mit FI-Schutzschalter. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012. Ausstattung **Ausstattungsbeschreibung** * Objektart: Winkelbungalow * Baujahr: ca. 1976 * Wohnfläche: ca. 208 m² * Grundstücksgröße: ca. 1.397 m² * Zimmer: 8 * Vollständig eingefriedetes Grundstück * Neu gestaltete Gartenanlage (2024) * Gewachsener Busch- und Baumbestand * Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus * Hundedusche in der Garage (2024) * Glasfaser **Wohnbereich** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Kaminofen/Kamin * Beheizter Wintergarten * Direkter Zugang zur Terrasse **Küche** * neuwertige Einbauküche * Halbkochinsel * Zugang zur zweiten Terrasse * Terrassenüberdachung **Privater Schlafbereich** * 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss * 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss * Modernisiertes Badezimmer (2015) * Gäste-WC, erneuert 2024 * Vorratsraum **Bodenbeläge** * Fliesenboden im gesamten Wohnbereich (2024) * Laminat im Dachgeschoss 2024 * Laminat in den Schlafräumen 2024 **Fenster und Türen** * Haustür erneuert (2024) * Teilweise neue Kunststofffenster (2024) * Dreifachverglaste Fenster (teilweise) * Elektrische Rollläden **Heizung / Energie** * Gastherme aus 2011 * Dach gedämmt * Energieeffizienz durch umfangreiche Modernisierungen **Elektrik** * Elektrik in dreiadriger Ausführung * FI-Schutzschalter vorhanden **Außenbereich** * Großzügige Terrasse (neu angelegt 2025) * Zweite Terrasse mit Terrassenüberdachung * Pflegeleicht angelegte Außenanlagen * Hohe Privatsphäre durch Einfriedung und Bepflanzung **Modernisierungen** * Umfangreich modernisiert und renoviert (2024) * Garten neu gestaltet (2024) * Gäste-WC erneuert (2024) * Fliesen im Erdgeschoss erneuert (2024) * Haustür erneuert (2024) * Teilweise Fenster erneuert (2024) * Glasfaser Lage **Makrolage** Die Gemeinde Wirdum liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und gehört zur Samtgemeinde Brookmerland. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, weitläufige Landschaften sowie die typische ostfriesische Gelassenheit aus. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und Inselanbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Städte Aurich, Norden und Emden, die vielfältige Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die ostfriesische Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber. **Mikrolage** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wirdum, einem charmanten Ort mit ländlichem Charakter und hoher Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der typisch ostfriesischen Landschaft mit Wiesen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Marienhafe und Upgant-Schott und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Norden, Aurich und Emden. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie dem freien Blick über die ostfriesische Landschaft. Die ruhige Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!