Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit guter Aufteilung, Balkon, Einbauküche und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Walheim · 74399

Kaufpreis

260.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und ermöglicht den direkten Zugang zum Süd-Balkon.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung im Wohnalltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein übergroßer Kellerraum, sowie ein Dachbodenabteil welches vielfältige Abstellmöglichkeiten bietet. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei Kfz-Stellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Gebäude ermöglichen.

Eine frisch renovierte Wohnung mit Balkon, viel Stauraum und zwei Stellplätzen - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine praktische und komfortable Wohnlösung legen.

Ausstattung • Einbauküche • Abstellraum an die Küche angrenzend • praktische Garderobennische im Eingangsbereich • Bad mit Badewanne • großer Gemeinschaftsgarten • Essbereich im Flur neben der Küche • zwei nebeneinander liegende Kfz-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) • mind. doppelt so großer Kellerraum als üblich (21,64 m²) • gemeinschaftliche Waschküche • Dachboden-Abteil (19,11 m²) • Außenhülle energetisch saniert

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Walheim. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der bequem zu Fuß erreichbar ist und eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Dies ist insbesondere für Berufspendler und Bewohner, die im Alltag flexibel auf das Auto verzichten möchten, von Vorteil.

Walheim ist eine Weinbaugemeinde am Neckar und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Heilbronn. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 27 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A 81 besteht auch mit dem Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und in den angrenzenden Gemeinden. Familien profitieren zudem von einer Grundschule direkt in Walheim; weiterführende Schulen stehen unter anderem im benachbarten Besigheim zur Verfügung.

Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, dem Neckar und verschiedenen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Lage verbindet somit eine gute Verkehrsanbindung mit dem gewachsenen und naturnahen Wohnumfeld einer überschaubaren Gemeinde.

Sonstiges FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 600 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes und zugleich praktisches Wohngefühl schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und ermöglicht den direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung im Wohnalltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein übergroßer Kellerraum, sowie ein Dachbodenabteil welches vielfältige Abstellmöglichkeiten bietet. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei Kfz-Stellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Gebäude ermöglichen. Eine frisch renovierte Wohnung mit Balkon, viel Stauraum und zwei Stellplätzen - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine praktische und komfortable Wohnlösung legen. Ausstattung • Einbauküche • Abstellraum an die Küche angrenzend • praktische Garderobennische im Eingangsbereich • Bad mit Badewanne • großer Gemeinschaftsgarten • Essbereich im Flur neben der Küche • zwei nebeneinander liegende Kfz-Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) • mind. doppelt so großer Kellerraum als üblich (21,64 m²) • gemeinschaftliche Waschküche • Dachboden-Abteil (19,11 m²) • Außenhülle energetisch saniert Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Walheim. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, der bequem zu Fuß erreichbar ist und eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Dies ist insbesondere für Berufspendler und Bewohner, die im Alltag flexibel auf das Auto verzichten möchten, von Vorteil. Walheim ist eine Weinbaugemeinde am Neckar und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Heilbronn. Über die nahe gelegene Bundesstraße B 27 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A 81 besteht auch mit dem Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort und in den angrenzenden Gemeinden. Familien profitieren zudem von einer Grundschule direkt in Walheim; weiterführende Schulen stehen unter anderem im benachbarten Besigheim zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, dem Neckar und verschiedenen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Lage verbindet somit eine gute Verkehrsanbindung mit dem gewachsenen und naturnahen Wohnumfeld einer überschaubaren Gemeinde. Sonstiges ***FINANZIERUNG*** Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen. - Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen - Durch unsere Partnerschaften zu über 600 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen. _________________________________________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt. __________________________________________________________________________ Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. __________________________________________________________________________ Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. __________________________________________________________________________ Provisionshinweis: Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.