Zweifamilienhaus-Potenzial: Solides Wohnhaus mit modernisierter Einheit und Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66701

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.379 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst etwa 404 Quadratmeter, die Wohnfläche beträgt rund 120 Quadratmeter inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können. Von hier aus gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus in die erste Etage, in der sich eine modernisierte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet. Diese Wohnung kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden und wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Gaszentralheizung sowie die Leitungen erneuert, ebenso die Fenster auf dieser Etage. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2017 komplett saniert, und auch die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Besonders vorteilhaft ist der direkte Zugang von der Wohnung zur Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier kann beispielsweise eine zweite Wohneinheit entstehen, was das Objekt zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Familien mit größerem Platzbedarf macht. Das Dach ist aktuell renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine solide Substanz, das Potenzial zum Ausbau und die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungschancen zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung Zu dem Einfamilienhaus gehört:

Grunddaten

Reihenendhaus
1936 Baujahr
ca. 120 m² herrliche Wohnfläche
ca. 404 m² Grundstück

Modernisierungen (nur die größten Positionen):

ca. 2017: Elektroleitungen teilweise
ca. 2017: Badezimmersanierung
ca. 2017: Gaszentralheizung Brennwertanlage
ca. 2017: Fensterfront teilweise
das Dach ist renovierungsbedürftig

Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 60 m² Dachgeschoss: ca. 60 m² noch nicht ausgebaut.

Machen Sie dieses charmante Reihenendhaus zu Ihrem neuen Zuhause – oder nutzen Sie es als attraktive Kapitalanlage. Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses lassen sich zusätzliche Wohn- oder Mietflächen schaffen. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen!

Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Beckingen, einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Merzig-Wadern. Beckingen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an die Autobahn A8 als auch an den Regionalbahnanschluss Richtung Saarbrücken und Trier. So lassen sich Alltag, Beruf und Freizeit perfekt miteinander verbinden.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomisch bietet Beckingen ein vielseitiges Angebot – von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Restaurants.

Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot: Wander- und Radwege entlang der Saar, das idyllische Naturschutzgebiet „Niedtal“ sowie zahlreiche Vereins- und Sportangebote sorgen für hohe Lebensqualität.

Beckingen verbindet dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Thomas Weiand Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: 0681-32257 Mobil: +49-162-9618894 E-Mail: thomas.weiand@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine ruhige Hanglage. In den 1970er-Jahren wurde das Gebäude aufgestockt und um ein zentrales Treppenhaus erweitert, wodurch sich das Objekt heute ideal als Zweifamilienhaus umbauen lässt. Dank der Hanglage verfügt das Grundstück über nur wenig Gartenfläche und ist somit pflegeleicht – perfekt für alle, die den Außenbereich genießen möchten, ohne viel Arbeit damit zu haben. Das Grundstück umfasst etwa 404 Quadratmeter, die Wohnfläche beträgt rund 120 Quadratmeter inklusive des ausgebauten Dachgeschosses. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können. Von hier aus gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus in die erste Etage, in der sich eine modernisierte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet. Diese Wohnung kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden und wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Gaszentralheizung sowie die Leitungen erneuert, ebenso die Fenster auf dieser Etage. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2017 komplett saniert, und auch die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Besonders vorteilhaft ist der direkte Zugang von der Wohnung zur Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier kann beispielsweise eine zweite Wohneinheit entstehen, was das Objekt zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Familien mit größerem Platzbedarf macht. Das Dach ist aktuell renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine solide Substanz, das Potenzial zum Ausbau und die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungschancen zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen. Ausstattung Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + Reihenendhaus + 1936 Baujahr + ca. 120 m² herrliche Wohnfläche + ca. 404 m² Grundstück Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2017: Elektroleitungen teilweise + ca. 2017: Badezimmersanierung + ca. 2017: Gaszentralheizung Brennwertanlage + ca. 2017: Fensterfront teilweise + das Dach ist renovierungsbedürftig Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 60 m² Dachgeschoss: ca. 60 m² noch nicht ausgebaut. Machen Sie dieses charmante Reihenendhaus zu Ihrem neuen Zuhause – oder nutzen Sie es als attraktive Kapitalanlage. Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses lassen sich zusätzliche Wohn- oder Mietflächen schaffen. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen! Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Beckingen, einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Merzig-Wadern. Beckingen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl an die Autobahn A8 als auch an den Regionalbahnanschluss Richtung Saarbrücken und Trier. So lassen sich Alltag, Beruf und Freizeit perfekt miteinander verbinden. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomisch bietet Beckingen ein vielseitiges Angebot – von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Restaurants. Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Umgebung ein breites Freizeitangebot: Wander- und Radwege entlang der Saar, das idyllische Naturschutzgebiet „Niedtal“ sowie zahlreiche Vereins- und Sportangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Beckingen verbindet dörfliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Thomas Weiand Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: 0681-32257 Mobil: +49-162-9618894 E-Mail: thomas.weiand@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus-Potenzial: Solides Wohnhaus mit modernisierter Einheit und Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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