Fünf Zimmer voller Möglichkeiten – Wohnen mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.341 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet mit gleich vier Schlafzimmern außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder all jene, die bewusst nicht auf Quadratmeter verzichten möchten. Die einzelnen Räume präsentieren sich jeweils mit Parkettböden und einem ruhigen, klar strukturierten Grundriss.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei vollständig ausgestatteten Bäder. Das erste Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und zeitgemäßer Sanitärinstallation. Das zweite Bad bietet wiederum eine klassische Badewanne, ideal für den Alltag mit Kindern oder als persönlicher Rückzugsraum nach einem langen Tag.

Mit cremefarbenen Fronten und einer Holzarbeitsplatte bietet die Einbauküche reichlich Stauraum und fügt sich harmonisch in den angrenzenden Wohn- und Essbereich ein. Gemeinsam entsteht ein offener, funktionaler und zugleich geselliger Lebensmittelpunkt, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird und über den gesamten Tagesverlauf hinweg eine angenehme Atmosphäre schafft.

Außerdem umfasst das Angebot einen Tiefgarageneinzelstellplatz, der sich unmittelbar an der Tür zum Treppenaufgang befindet und somit einen besonders kurzen Weg in die Wohnung ermöglicht, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Komfort dank Aufzug in alle Etagen
Lage im 1. Obergeschoss
Praktische Zimmeraufteilung
Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne
Fernwärme
Cremefarbene Einbauküche mit Elektro-Großgeräten
Unterbauleuchten an den Oberschränken
Bad 1: ebenerdige Dusche mit Duschglaswand
Bad 2: Badewanne und WM-Anschluss
Kleines Badezimmer ca. 2011 modernisiert
Großes Badezimmer ca. 2013 modernisiert
Nische für Einbauschrank im Flur
Abstellraum oder begehbare Garderobe
Holzfenster
Eichenparkett
Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Tiefgarage wurde erst kürzlich saniert

Der Gesamtkaufpreis von 824.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 799.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den TG-Einzelstellplatz.

Lage Das Objekt befindet sich grün und ruhig eingebettet in Ramersdorf, einem gewachsenen Wohnviertel im Südosten der Stadt. Ramersdorf liegt geografisch zwischen Obergiesing und Perlach und wird von den Münchnern als „Tor zum Süden" bezeichnet. Die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Autobahn A8 sind von hier aus unmittelbar erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Alle S-Bahn-Linien sowie mehrere Buslinien erschließen das Viertel zuverlässig. Über die U2 (Haltestelle Karl-Preis-Platz) ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und der Ostbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Rosenheimer Straße schnell auf den Mittleren Ring oder in Richtung Stadtzentrum.

Für die Naherholung bietet der rund 16 Hektar große Ostpark Ruhe und Erholung vom Alltag der Großstadt. Das aufstrebende Werksviertel in direkter Nachbarschaft entwickelt sich zu einem der bedeutendsten urbanen Projekte Münchens, mit modernen Arbeitsplätzen, Gastronomie und Kulturangeboten auf ehemaligen Industrieflächen.

Die Versorgungsinfrastruktur ist engmaschig: Kitas, Schulen aller Schularten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

• Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar • In ca. 5 min mit der S-Bahn oder 12 min Fahrt mit dem Bus am Marienplatz • Zugriff auf alle S-Bahn-Stammstreckenlinien am nahegelegenen Ostbahnhof • In ca. 5 min mit dem PKW auf der A8 • In ca. 3 min zu Fuß beim nächsten Lebensmittelgeschäft

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in München: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich ruhig sowie grün gelegen und vereint praktische Raumaufteilung mit einem Komfort aus zwei Bädern und einem TG-Einzelstellplatz. Die Wohnung bietet mit gleich vier Schlafzimmern außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder all jene, die bewusst nicht auf Quadratmeter verzichten möchten. Die einzelnen Räume präsentieren sich jeweils mit Parkettböden und einem ruhigen, klar strukturierten Grundriss. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei vollständig ausgestatteten Bäder. Das erste Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und zeitgemäßer Sanitärinstallation. Das zweite Bad bietet wiederum eine klassische Badewanne, ideal für den Alltag mit Kindern oder als persönlicher Rückzugsraum nach einem langen Tag. Mit cremefarbenen Fronten und einer Holzarbeitsplatte bietet die Einbauküche reichlich Stauraum und fügt sich harmonisch in den angrenzenden Wohn- und Essbereich ein. Gemeinsam entsteht ein offener, funktionaler und zugleich geselliger Lebensmittelpunkt, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird und über den gesamten Tagesverlauf hinweg eine angenehme Atmosphäre schafft. Außerdem umfasst das Angebot einen Tiefgarageneinzelstellplatz, der sich unmittelbar an der Tür zum Treppenaufgang befindet und somit einen besonders kurzen Weg in die Wohnung ermöglicht, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - Komfort dank Aufzug in alle Etagen - Lage im 1. Obergeschoss - Praktische Zimmeraufteilung - Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne - Fernwärme - Cremefarbene Einbauküche mit Elektro-Großgeräten - Unterbauleuchten an den Oberschränken - Bad 1: ebenerdige Dusche mit Duschglaswand - Bad 2: Badewanne und WM-Anschluss - Kleines Badezimmer ca. 2011 modernisiert - Großes Badezimmer ca. 2013 modernisiert - Nische für Einbauschrank im Flur - Abstellraum oder begehbare Garderobe - Holzfenster - Eichenparkett - Geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Tiefgarage wurde erst kürzlich saniert Der Gesamtkaufpreis von 824.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 799.000 € für die Wohnung und 25.000 € für den TG-Einzelstellplatz. Lage Das Objekt befindet sich grün und ruhig eingebettet in Ramersdorf, einem gewachsenen Wohnviertel im Südosten der Stadt. Ramersdorf liegt geografisch zwischen Obergiesing und Perlach und wird von den Münchnern als „Tor zum Süden" bezeichnet. Die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Autobahn A8 sind von hier aus unmittelbar erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Alle S-Bahn-Linien sowie mehrere Buslinien erschließen das Viertel zuverlässig. Über die U2 (Haltestelle Karl-Preis-Platz) ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und der Ostbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene Rosenheimer Straße schnell auf den Mittleren Ring oder in Richtung Stadtzentrum. Für die Naherholung bietet der rund 16 Hektar große Ostpark Ruhe und Erholung vom Alltag der Großstadt. Das aufstrebende Werksviertel in direkter Nachbarschaft entwickelt sich zu einem der bedeutendsten urbanen Projekte Münchens, mit modernen Arbeitsplätzen, Gastronomie und Kulturangeboten auf ehemaligen Industrieflächen. Die Versorgungsinfrastruktur ist engmaschig: Kitas, Schulen aller Schularten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. • Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar • In ca. 5 min mit der S-Bahn oder 12 min Fahrt mit dem Bus am Marienplatz • Zugriff auf alle S-Bahn-Stammstreckenlinien am nahegelegenen Ostbahnhof • In ca. 5 min mit dem PKW auf der A8 • In ca. 3 min zu Fuß beim nächsten Lebensmittelgeschäft