Kernsanierte Maisonettewohnung in der historischen Gremsmühle an der Schwentine

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

489.900 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.157 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2025 Kernsaniert
1. Obergeschoss & Dachgeschoss
1 Schlafzimmer
Galerie
Tageslicht-Duschbad
Balkon
Glasfaser
Abstellraum
1 PKW Außenstellplatz

Lage Die Gremsmühle befindet sich in der Gemeinde Malente und liegt direkt an der Schwentine - einer Wasserstraße, die von Kanufahrern zur Fahrt durch die Holsteinische Seenplatte genutzt wird. Malente liegt im schönen Schleswig-Holstein und befindet sich im Herzen des Kreises Ostholstein. Malente ist vor allem als Kurort und Erholungsort bekannt. Es ist berühmt für seine Heilquellen, die in der Region genutzt werden, sowie für seine idyllische Lage am Wasser. Die Kombination aus Natur, Wellnessangeboten und einer ruhigen Atmosphäre macht Malente zu einem beliebten Ziel für Erholung und Gesundheit. Die Gemeinde liegt zwischen den malerischen Dieksee und dem Kellersee, umgeben von grünen Landschaften und Wäldern, die zum Erkunden einladen. Malente ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1, die von Hamburg nach Lübeck führt, ist knapp 20km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu größeren Städten. Die Bundesstraße B76 ist nur wenige Minuten mit dem auto9 entfernt und verbindet Malente mit anderen Orten in der Region. Zudem gibt es einen Bahnhof, sodass man bequem mit dem Zug nach Lübeck, Eutin oder Hamburg reisen kann. In Malente gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und weiterführende Bildungseinrichtungen. Für die jüngeren Kinder gibt es Kindertagesstätten, und auch diverse kulturelle und sportliche Angebote sind vorhanden. Diverse Ärzte sind im Ort ansässig, das nächste Krankenhaus befindet sich in Eutin. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in Malente vor. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Objektbeschreibung Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss der historischen Gremsmühle. Die erste urkundliche Erwähnung der namensgebenden Wassermühle des Ortes Gremsmühle stammt aus dem Jahr 1280. Nun wurde sie zu einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten umgestaltet, die nur als Ferienwohnungen genutzt werden können. Die architektonischen Elemente der Mühle wurden bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen. Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein Gebäude mit zwei Gebäudeteilen - dem Fachwerkgebäude und dem Steinhaus. Über den Eingangsbereich des Steinhauses gelangen Sie zu der Wohnung, die sich auch in dem Fachwerkgebäude befindet. Das Gebäude ist barrierearm konzipiert und verfügt einen großen, rollstuhlgerechten Personenaufzug. Nach dem Betreten des Eingangsbereiches befindet sich die Wohnung im 1. Stock zur Nordseite des Gebäudes und hat einen tollen Ausblick auf die Schwentine. In der Wohnung ist ein gemütlicher Wohn- und Essbereich in dem Sie eine Küchenzeile integrieren können. Von hier aus kommen Sie auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung. Über den Flur gelangen Sie zu dem Tageslicht-Duschbad und das Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, in dem sich die geräumige Galerie befindet. Angrenzend steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum im Keller des Steinhauses gehört ebenfalls zu der Wohnung. Der Keller ist über das Treppenhaus erreichbar. Es ist bereits ein Glasfaser-Anschluss vorhanden. Die Außen- bzw. Gartenanlagen werden noch gestaltet und bepflanzt. Alle Wege sowie der PKW-Stellplatz werden ebenfalls noch hergestellt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - 2025 Kernsaniert - 1. Obergeschoss & Dachgeschoss - 1 Schlafzimmer - Galerie - Tageslicht-Duschbad - Balkon - Glasfaser - Abstellraum - 1 PKW Außenstellplatz Lage Die Gremsmühle befindet sich in der Gemeinde Malente und liegt direkt an der Schwentine - einer Wasserstraße, die von Kanufahrern zur Fahrt durch die Holsteinische Seenplatte genutzt wird. Malente liegt im schönen Schleswig-Holstein und befindet sich im Herzen des Kreises Ostholstein. Malente ist vor allem als Kurort und Erholungsort bekannt. Es ist berühmt für seine Heilquellen, die in der Region genutzt werden, sowie für seine idyllische Lage am Wasser. Die Kombination aus Natur, Wellnessangeboten und einer ruhigen Atmosphäre macht Malente zu einem beliebten Ziel für Erholung und Gesundheit. Die Gemeinde liegt zwischen den malerischen Dieksee und dem Kellersee, umgeben von grünen Landschaften und Wäldern, die zum Erkunden einladen. Malente ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1, die von Hamburg nach Lübeck führt, ist knapp 20km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung zu größeren Städten. Die Bundesstraße B76 ist nur wenige Minuten mit dem auto9 entfernt und verbindet Malente mit anderen Orten in der Region. Zudem gibt es einen Bahnhof, sodass man bequem mit dem Zug nach Lübeck, Eutin oder Hamburg reisen kann. In Malente gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und weiterführende Bildungseinrichtungen. Für die jüngeren Kinder gibt es Kindertagesstätten, und auch diverse kulturelle und sportliche Angebote sind vorhanden. Diverse Ärzte sind im Ort ansässig, das nächste Krankenhaus befindet sich in Eutin. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in Malente vor. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 489.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.990 €): 2.094 € / Monat
20% Eigenkapital (97.980 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (146.970 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Maisonettewohnung in der historischen Gremsmühle an der Schwentine

Beschreibung

Ausstattung