München-Bogenhausen-Herzogpark , Wohnen an Isar und Englischem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

14.759 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Herzogpark zählt seit jeher zu den begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen der Stadt. Er zählt zu den grünsten und familienfreudlichsten und dadurch gefragtesten und hochwertigsten Lagen Münchens und verbindet sicheres urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Isar sowie der Englische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Dieses idyllische Viertel gilt insgesamt als hervorragend versorgt.

Sonstiges Datenüberblick:

Wohnfläche : 146 qm

3 Terrassen : zusammen 60 qm

Garten 150 qm

Zimmer: 5 Zimmer + Küche

Bäder : 2

1 Abstellraum

1 Kellerabteil ca. 8 Qm

Boden: Teppichboden

Heizung : Heizkörper

Baujahr: Gebäude 1978

Energieträger: Erdgas

Energieausweis: Effizienzklasse D

Nutzung von Sauna ( privat ) , Indoorpool, Fahrradkeller

Objektbeschreibung Eingebettet in eine gepflegte und angenehm zurückgesetzte Wohnanlage entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich vom städtischen Alltag abhebt – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Der Grundriss dieser sonnigen, großzügigen 5 -Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung und große Flexibilität. Das repräsentative Mittelzimmer bildet das Herz der Wohnung und verbindet alle Bereiche harmonisch. Es eignet sich ideal als stilvoller Essbereich oder einladendes Entrée und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Der Wohnbereich öffnet sich zur vorgelagerten Terrasse und den privaten Gartenanteilen. Auch die Schlafräume sind über die Terrassen zum Garten hin orientiert und profitieren von einer ruhigen, geschützten Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separater Küchengarten ergänzt das Raumangebot nach Westen. Eine Wohnung, die durch Klarheit überzeugt – mit ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte . Lage Der Herzogpark zählt seit jeher zu den begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen der Stadt. Er zählt zu den grünsten und familienfreudlichsten und dadurch gefragtesten und hochwertigsten Lagen Münchens und verbindet sicheres urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Isar sowie der Englische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Dieses idyllische Viertel gilt insgesamt als hervorragend versorgt. Sonstiges Datenüberblick: Wohnfläche : 146 qm 3 Terrassen : zusammen 60 qm Garten 150 qm Zimmer: 5 Zimmer + Küche Bäder : 2 1 Abstellraum 1 Kellerabteil ca. 8 Qm Boden: Teppichboden Heizung : Heizkörper Baujahr: Gebäude 1978 Energieträger: Erdgas Energieausweis: Effizienzklasse D Nutzung von Sauna ( privat ) , Indoorpool, Fahrradkeller