WOB – Klieversberg / Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick-Loggia im Vierfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad sowie einer herrlich ruhigen Loggia. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick ins Grüne. Durch den gewachsenen Baumbestand liegt die Loggia angenehm geschützt und bietet selbst an warmen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Bereits durchgeführte Modernisierungen am Gebäude sowie in der Wohnung schaffen hierfür eine solide Grundlage. Sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2003 erneuert. Die Fenster im Treppenhaus wurden 2014 ausgetauscht und das Hauseingangselement modernisiert. Das Gebäude erhielt eine wärmegedämmte Fassade und wird mit Fernwärme beheizt.

Die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das saubere Treppenhaus, die Kellerräume, der Waschmaschinenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der großzügige Trockenboden vermitteln einen sehr positiven Gesamteindruck und spiegeln den sorgfältigen Umgang der Eigentümergemeinschaft mit der Immobilie wieder. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum, sowie gegenüberliegend ein weiterer kleiner Raum.

Ein PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus sorgt für komfortables Parken.

Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung ist auf 99 Jahre bis zum Jahr 2056 geschlossen. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beträgt Euro 179,26 jährlich. Der Erbbauzins wird für einen neuen Eigentümer auf voraussichtlich Euro 340,00 jährlich angepasst. Das Hausgeld beträgt Euro 294,71 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 60,82.

Wer eine ruhig gelegene Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wolfsburgs sucht und dabei Wert auf ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus legt, findet hier eine äußerst interessante Immobilie. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und attraktivem Grünblick macht dieses Angebot besonders interessant.

Ausstattung *nur 4 Wohneinheiten im Gebäude *ca. 69 m² Wohnfläche *3 gut geschnittene Zimmer *renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial *großzügige, absolut ruhig gelegene Loggia *schöner Blick ins Grüne *angenehme Beschattung durch alten Baumbestand *Kunststoff-Isolierglasfenster (2003) *wärmegedämmte Außenfassade *Treppenhausfenster 2014 erneuert *modernes Hauseingangselement *PKW-Stellplatz direkt am Haus *großer Kellerraum *gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum *großzügiger Trockenboden *sehr gepflegtes und sauberes Gebäude

Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Wolfsburger Stadtteils Klieversberg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie ihre angenehme Ruhe aus.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Dunantplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister, sodass die Nahversorgung bequem zu Fuß möglich ist. Auch das Klinikum Wolfsburg befindet sich in kurzer Entfernung und ist schnell erreichbar.

Die Wolfsburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, den Designer Outlets, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie dem Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Busverbindungen in sämtliche Stadtteile.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, gepflegte Grünanlagen sowie der nahegelegene Klieversberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt zählt zu den großen Vorzügen dieses gefragten Wolfsburger Wohnstandortes. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage.

Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis.

Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Ruhiges Wohnen im kleinen Vierfamilienhaus – ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger In begehrter Wohnlage des Wolfsburger Stadtteils Klieversberg befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das kleine Haus vermittelt eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Wolfsburger Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad sowie einer herrlich ruhigen Loggia. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick ins Grüne. Durch den gewachsenen Baumbestand liegt die Loggia angenehm geschützt und bietet selbst an warmen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits durchgeführte Modernisierungen am Gebäude sowie in der Wohnung schaffen hierfür eine solide Grundlage. Sämtliche Kunststoff-Isolierglasfenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2003 erneuert. Die Fenster im Treppenhaus wurden 2014 ausgetauscht und das Hauseingangselement modernisiert. Das Gebäude erhielt eine wärmegedämmte Fassade und wird mit Fernwärme beheizt. Die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das saubere Treppenhaus, die Kellerräume, der Waschmaschinenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der großzügige Trockenboden vermitteln einen sehr positiven Gesamteindruck und spiegeln den sorgfältigen Umgang der Eigentümergemeinschaft mit der Immobilie wieder. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum, sowie gegenüberliegend ein weiterer kleiner Raum. Ein PKW-Stellplatz unmittelbar am Haus sorgt für komfortables Parken. Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung ist auf 99 Jahre bis zum Jahr 2056 geschlossen. Der aktuell gezahlte Erbbauzins beträgt Euro 179,26 jährlich. Der Erbbauzins wird für einen neuen Eigentümer auf voraussichtlich Euro 340,00 jährlich angepasst. Das Hausgeld beträgt Euro 294,71 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 60,82. Wer eine ruhig gelegene Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Wolfsburgs sucht und dabei Wert auf ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus legt, findet hier eine äußerst interessante Immobilie. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und attraktivem Grünblick macht dieses Angebot besonders interessant. Ausstattung *nur 4 Wohneinheiten im Gebäude *ca. 69 m² Wohnfläche *3 gut geschnittene Zimmer *renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial *großzügige, absolut ruhig gelegene Loggia *schöner Blick ins Grüne *angenehme Beschattung durch alten Baumbestand *Kunststoff-Isolierglasfenster (2003) *wärmegedämmte Außenfassade *Treppenhausfenster 2014 erneuert *modernes Hauseingangselement *PKW-Stellplatz direkt am Haus *großer Kellerraum *gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum *großzügiger Trockenboden *sehr gepflegtes und sauberes Gebäude Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Wolfsburger Stadtteils Klieversberg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie ihre angenehme Ruhe aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Dunantplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister, sodass die Nahversorgung bequem zu Fuß möglich ist. Auch das Klinikum Wolfsburg befindet sich in kurzer Entfernung und ist schnell erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, den Designer Outlets, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie dem Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Busverbindungen in sämtliche Stadtteile. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, gepflegte Grünanlagen sowie der nahegelegene Klieversberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt zählt zu den großen Vorzügen dieses gefragten Wolfsburger Wohnstandortes. Die Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage. Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.