Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten und sonniger Terrasse

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76706

Zimmer

Bad

872 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Planen Sie eine Vergrößerung Ihres Wohnraums oder suchen Sie nach der perfekten Immobilie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In Dettenheim entsteht ein Neubau mit insgesamt 9 individuellen Wohnungen – und eine davon könnte schon bald Ihnen gehören.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen eigenen Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist ebenerdig und über das Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiger Flur bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geplant und bietet mit ca. 14 Quadratmetern ausreichend Platz. Elektrische Rollläden sind bereits vorhanden.

Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet, eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro und bietet ebenfalls ca. 14 m² Platz.

Die offene Küche mit Wohn- und Essbereich befindet sich in Richtung Süden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Die Terrasse und der eigene Garten bieten den idealen Ort, um entspannte Wochenenden mit einem Frühstück im Freien, einer Grillparty oder einfach nur als Rückzugsort nach einer langen Arbeitswoche zu verbringen.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit elektrischen Rollläden, TV- und Internetanschluss sowie Vinylböden in einem Eichen-Farbton. Das Badezimmer wird mit hochwertigen, unglasierten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze.

Der Rohbau des Fertighauses steht bereits und ist vor Ort sichtbar, sodass Sie sich jetzt schon ein Bild von der entstehenden Immobilie machen können.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Ausstattung +++ Baubeginn Q4 2025 // Fertigstellung Q2 2026 +++ Holzbau in Niedrigenergiebauweise (KfW Effizienhaus 55) +++ elektrische Rollläden +++ Fußbodenheizung +++ Vinylböden - Eiche +++ Feinsteinzeugfliesen +++ Terrasse und Garten +++ bodentiefe Dusche +++ Abstellraum / Hauswirtschaftsraum +++ 2 Außenstellplätze

SONSTIGES

Eine Küche ist nicht im Preis enthalten und kann individuell geplant werden.

Die Bilder zeigen Beispielwohnungen im Haus und sind nicht den jeweiligen Wohnungen zugeordnet, sondern dienen lediglich als Beispiel.

Lage Dettenheim und insbesondere das charmante Dorf Rußheim liegen idyllisch im südlichen Teil von Baden-Württemberg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheintals bietet diese Region eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Annehmlichkeit.

Rußheim zeichnet sich durch seine historische Architektur aus, mit traditionellen Fachwerkhäusern, die von gepflegten Gärten und kleinen Plätzen umgeben sind. Die engen Gassen laden zum Flanieren ein und geben einen Einblick in die reiche Geschichte des Ortes.

Die Umgebung von Dettenheim und Rußheim ist geprägt von üppigen Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern. Der Rhein, der in der Nähe fließt, bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers oder Bootsfahrten auf dem Fluss.

Die Einwohner von Rußheim sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren starken Zusammenhalt in der Gemeinschaft. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser prägen das Dorfbild und laden Besucher dazu ein, die regionale Küche und Gastlichkeit zu genießen.

Insgesamt strahlt Dettenheim, insbesondere Rußheim, eine entspannte Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anspricht. Es ist ein Ort, an dem man dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen und die Schönheit der Natur sowie die herzliche Kultur der Region erleben kann.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Objektbeschreibung Planen Sie eine Vergrößerung Ihres Wohnraums oder suchen Sie nach der perfekten Immobilie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Dettenheim entsteht ein Neubau mit insgesamt 9 individuellen Wohnungen – und eine davon könnte schon bald Ihnen gehören. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen eigenen Garten, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der Eingangsbereich der Wohnung ist ebenerdig und über das Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiger Flur bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geplant und bietet mit ca. 14 Quadratmetern ausreichend Platz. Elektrische Rollläden sind bereits vorhanden. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet, eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro und bietet ebenfalls ca. 14 m² Platz. Die offene Küche mit Wohn- und Essbereich befindet sich in Richtung Süden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse und der eigene Garten bieten den idealen Ort, um entspannte Wochenenden mit einem Frühstück im Freien, einer Grillparty oder einfach nur als Rückzugsort nach einer langen Arbeitswoche zu verbringen. Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit elektrischen Rollläden, TV- und Internetanschluss sowie Vinylböden in einem Eichen-Farbton. Das Badezimmer wird mit hochwertigen, unglasierten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze. Der Rohbau des Fertighauses steht bereits und ist vor Ort sichtbar, sodass Sie sich jetzt schon ein Bild von der entstehenden Immobilie machen können. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Ausstattung +++ Baubeginn Q4 2025 // Fertigstellung Q2 2026 +++ Holzbau in Niedrigenergiebauweise (KfW Effizienhaus 55) +++ elektrische Rollläden +++ Fußbodenheizung +++ Vinylböden - Eiche +++ Feinsteinzeugfliesen +++ Terrasse und Garten +++ bodentiefe Dusche +++ Abstellraum / Hauswirtschaftsraum +++ 2 Außenstellplätze SONSTIGES Eine Küche ist nicht im Preis enthalten und kann individuell geplant werden. Die Bilder zeigen Beispielwohnungen im Haus und sind nicht den jeweiligen Wohnungen zugeordnet, sondern dienen lediglich als Beispiel. Lage Dettenheim und insbesondere das charmante Dorf Rußheim liegen idyllisch im südlichen Teil von Baden-Württemberg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheintals bietet diese Region eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und moderner Annehmlichkeit. Rußheim zeichnet sich durch seine historische Architektur aus, mit traditionellen Fachwerkhäusern, die von gepflegten Gärten und kleinen Plätzen umgeben sind. Die engen Gassen laden zum Flanieren ein und geben einen Einblick in die reiche Geschichte des Ortes. Die Umgebung von Dettenheim und Rußheim ist geprägt von üppigen Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern. Der Rhein, der in der Nähe fließt, bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers oder Bootsfahrten auf dem Fluss. Die Einwohner von Rußheim sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren starken Zusammenhalt in der Gemeinschaft. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser prägen das Dorfbild und laden Besucher dazu ein, die regionale Küche und Gastlichkeit zu genießen. Insgesamt strahlt Dettenheim, insbesondere Rußheim, eine entspannte Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anspricht. Es ist ein Ort, an dem man dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen und die Schönheit der Natur sowie die herzliche Kultur der Region erleben kann. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.