4,65 % Rendite | Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 35m²) | Obermenzing | 4 Minuten zur S-Bahn

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in München mit hervorragendem Preis-Leistungsverhältnis.

Dieses renovierte 1-Zimmer Apartment überzeugt durch seinen ausgezeichneten Quadratmeterpreis, eine sehr gute Vermietbarkeit und eine gefragte Lage mit optimaler Anbindung.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.200 € monatlich ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 4,65 %. Gerade kompakte Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Durch die nur etwa vier Gehminuten entfernte S-Bahn Obermenzing profitieren zukünftige Mieter von einer schnellen Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern.

Ausstattung ✔ 35 m² Wohnfläche

✔ Kernsaniertes Apartment auf Neubauniveau

✔ 1 Zimmer

✔ Kaufpreis 310.000 €

✔ Aktuelle Nettokaltmiete 1.200 €

✔ Mietrendite ca. 4,65 %

✔ Sehr attraktiver Quadratmeterpreis

✔ Nur ca. 4 Minuten zur S-Bahn

✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus

✔ Sehr gute Vermietbarkeit

✔ 28.000€ Erhaltungsaufwand (steuerlich voll absetzbar)

✔ Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Westen mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Gerade für Berufstätige, Pendler und Singles bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen und sorgt dauerhaft für eine hohe Mietnachfrage.

Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristig stabile Vermietbarkeit sowie gute Chancen auf eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wer eine Münchner Wohnung in zentraler Obermenzinger Lage sucht, ist hier genau richtig!

Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Ebenso handelt es sich beim digital gezeigten Raumplan lediglich um eine Veranschaulichung, keinen bemaßten Grundriss. Möblierungsvorschläge sind KI-generiert und spiegeln keine maßstabsgetreue Raumaufteilung wieder.

Weitere Informationen zu Hrubesch Real Estate, unseren Services für Eigentümer und Investoren im Großraum München finden Sie unter: www.hrubesch.com

Bei Interesse an Off-Market Immobilien schreiben Sie gerne eine Email an: kontakt@hrubesch.com oder per Whatsapp an: +49 1514 1630629

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in München mit hervorragendem Preis-Leistungsverhältnis. Dieses renovierte 1-Zimmer Apartment überzeugt durch seinen ausgezeichneten Quadratmeterpreis, eine sehr gute Vermietbarkeit und eine gefragte Lage mit optimaler Anbindung. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.200 € monatlich ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 4,65 %. Gerade kompakte Wohnungen dieser Größe gehören zu den gefragtesten Anlageobjekten auf dem Münchner Immobilienmarkt. Durch die nur etwa vier Gehminuten entfernte S-Bahn Obermenzing profitieren zukünftige Mieter von einer schnellen Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern. Ausstattung ✔ 35 m² Wohnfläche ✔ Kernsaniertes Apartment auf Neubauniveau ✔ 1 Zimmer ✔ Kaufpreis 310.000 € ✔ Aktuelle Nettokaltmiete 1.200 € ✔ Mietrendite ca. 4,65 % ✔ Sehr attraktiver Quadratmeterpreis ✔ Nur ca. 4 Minuten zur S-Bahn ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Sehr gute Vermietbarkeit ✔ 28.000€ Erhaltungsaufwand (steuerlich voll absetzbar) ✔ Provisionsfrei direkt vom Bauträger Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Westen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gerade für Berufstätige, Pendler und Singles bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen und sorgt dauerhaft für eine hohe Mietnachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet dies langfristig stabile Vermietbarkeit sowie gute Chancen auf eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Individuelle Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wer eine Münchner Wohnung in zentraler Obermenzinger Lage sucht, ist hier genau richtig! Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter und wir können hierfür keine Haftung übernehmen. Ebenso handelt es sich beim digital gezeigten Raumplan lediglich um eine Veranschaulichung, keinen bemaßten Grundriss. Möblierungsvorschläge sind KI-generiert und spiegeln keine maßstabsgetreue Raumaufteilung wieder. Weitere Informationen zu Hrubesch Real Estate, unseren Services für Eigentümer und Investoren im Großraum München finden Sie unter: www.hrubesch.com Bei Interesse an Off-Market Immobilien schreiben Sie gerne eine Email an: kontakt@hrubesch.com oder per Whatsapp an: +49 1514 1630629