Sofort verfügbar! Maisonette Wohnung an der Ostsee

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

279.500 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.678 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist hell und großzügig geschnitten. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite die Küche, die einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. Die Unterschränke wurden in diesem Jahr im Zuge einer Sanierung (nach einem Wasserschaden) vollständig erneuert. Am Ende des Flures befindet sich die geschlossene Loggia, die sich hervorragend als gemütliches Esszimmer anbietet.

Auf der rechten Seite des Flures liegt das offene Wohnzimmer mit einer großen Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer sowie in das angrenzende Duschbad, welches über ein Fenster verfügt. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, das Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Eine Ferienvermietung ist in dieser Anlage ausdrücklich gestattet und wird bereits aktiv praktiziert. Das Wohngeld liegt derzeit bei mtl. 440,50 €.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung in einem persönlichen Termin zeigen zu dürfen. Die fußläufige Nähe zum Ostssestrand macht diese Immobilie für Ostseefans so attraktiv.

Ausstattung Fenster: Holzfensters doppeltverglast teilweise in 2022 erneuert

Heizung und Warmwasser: zentrale Wärmepumpe aus 2023

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat

Küche: Einbauküche in 2025 teilweise erneuert

Bäder: Duschbad mit Fenster

Modernisierungen:

Küchenunterschränke in 2025 erneuert
Terrassen/Loggia geschlossen und wohnlich eingerichtet

Besonderheiten: verglaste Loggia, 1x Pkw-Stellplatz, 1x Carportplatz, fußläufig wassernah

Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im charmanten Teil von Börgerende-Rethwisch, einer idyllischen Gemeinde an der Ostseeküste. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, eingebettet zwischen der malerischen Natur Mecklenburg-Vorpommerns.

Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zum Strand, der zum Entspannen und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Fahrradwege und Wanderrouten bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivurlauber und Naturliebhaber. In der näheren Umgebung finden sich zudem diverse Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren und zum Verweilen einladen.

Börgerende-Rethwisch bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Rostock und Bad Doberan. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Diese harmonische Kombination aus Küstenflair und guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben nahe der Ostsee.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sofort verfügbare 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche zzgl. geschlossener Loggia und fußläufiger Nähe zum Ostseestrand. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hell und großzügig geschnitten. Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite die Küche, die einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. Die Unterschränke wurden in diesem Jahr im Zuge einer Sanierung (nach einem Wasserschaden) vollständig erneuert. Am Ende des Flures befindet sich die geschlossene Loggia, die sich hervorragend als gemütliches Esszimmer anbietet. Auf der rechten Seite des Flures liegt das offene Wohnzimmer mit einer großen Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer sowie in das angrenzende Duschbad, welches über ein Fenster verfügt. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichen Sie das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, das Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Eine Ferienvermietung ist in dieser Anlage ausdrücklich gestattet und wird bereits aktiv praktiziert. Das Wohngeld liegt derzeit bei mtl. 440,50 €. Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung in einem persönlichen Termin zeigen zu dürfen. Die fußläufige Nähe zum Ostssestrand macht diese Immobilie für Ostseefans so attraktiv. Ausstattung Fenster: Holzfensters doppeltverglast teilweise in 2022 erneuert Heizung und Warmwasser: zentrale Wärmepumpe aus 2023 Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat Küche: Einbauküche in 2025 teilweise erneuert Bäder: Duschbad mit Fenster Modernisierungen: - Küchenunterschränke in 2025 erneuert - Terrassen/Loggia geschlossen und wohnlich eingerichtet Besonderheiten: verglaste Loggia, 1x Pkw-Stellplatz, 1x Carportplatz, fußläufig wassernah Lage Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im charmanten Teil von Börgerende-Rethwisch, einer idyllischen Gemeinde an der Ostseeküste. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, eingebettet zwischen der malerischen Natur Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zum Strand, der zum Entspannen und zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Zahlreiche Fahrradwege und Wanderrouten bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivurlauber und Naturliebhaber. In der näheren Umgebung finden sich zudem diverse Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren und zum Verweilen einladen. Börgerende-Rethwisch bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Rostock und Bad Doberan. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Diese harmonische Kombination aus Küstenflair und guter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben nahe der Ostsee. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.950 €): 1.195 € / Monat
20% Eigenkapital (55.900 €): 1.062 € / Monat
30% Eigenkapital (83.850 €): 929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbar! Maisonette Wohnung an der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung