Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon u. Tageslichtbad in Zwickau!

Hochparterre zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

53.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

930 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses, bei der sowohl die Fassade als auch Dach, Fenster, Elektrik und Haustechnik modernisiert wurden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerbereiche.

Das Grundstück umfasst rund 650 m².

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Modernisierung des Badezimmers der Wohnung im Jahr 2021, bei der eine komfortable bodengleiche Dusche eingebaut wurde. Aufgrund dieser Investition besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz der aktuellen Mieter bis August 2031, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit macht.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2000. Die Kaltmiete beträgt 320,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 94,73 EUR und die Gesamtmiete 414,73 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 46/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 262,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 57,02 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Zugang Balkon
Balkon

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 52/1.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße 52 in 08058 Zwickau. Zwickau, mit rund 85.000 Einwohnern, ist als Wiege der Automobilindustrie bekannt - hier begann einst die Erfolgsgeschichte von Audi und Trabant. Heute präsentiert sich die Stadt als moderner Wirtschafts- und Hochschulstandort.

Die Heinrich-Heine-Straße liegt im nördlichen Stadtteil Pölbitz/Süd, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und kleinere Geschäfte. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell sowohl in das Zwickauer Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Stadtteilen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe, und über die Bundesstraßen 93 und 175 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A72.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es überzeugt durch seinen klassischen Baustil der frühen Moderne mit klaren Fassadenlinien und charakteristischen architektonischen Details, die dem Gebäude einen charmanten Altbaucharakter verleihen. Im Jahr 1999 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses, bei der sowohl die Fassade als auch Dach, Fenster, Elektrik und Haustechnik modernisiert wurden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerbereiche. Das Grundstück umfasst rund 650 m². Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Modernisierung des Badezimmers der Wohnung im Jahr 2021, bei der eine komfortable bodengleiche Dusche eingebaut wurde. Aufgrund dieser Investition besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz der aktuellen Mieter bis August 2031, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Planungssicherheit macht. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2000. Die Kaltmiete beträgt 320,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 94,73 EUR und die Gesamtmiete 414,73 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 46/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 262,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 57,02 m² Wohnfläche befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit Zugang Balkon - Balkon Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 52/1. Lage Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße 52 in 08058 Zwickau. Zwickau, mit rund 85.000 Einwohnern, ist als Wiege der Automobilindustrie bekannt - hier begann einst die Erfolgsgeschichte von Audi und Trabant. Heute präsentiert sich die Stadt als moderner Wirtschafts- und Hochschulstandort. Die Heinrich-Heine-Straße liegt im nördlichen Stadtteil Pölbitz/Süd, einem ruhigen und grünen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und kleinere Geschäfte. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell sowohl in das Zwickauer Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Stadtteilen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe, und über die Bundesstraßen 93 und 175 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A72. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 53.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.300 €): 227 € / Monat
20% Eigenkapital (10.600 €): 201 € / Monat
30% Eigenkapital (15.900 €): 176 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 161 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raumwohnung mit Balkon u. Tageslichtbad in Zwickau!

Beschreibung