82 qm Dachgeschosswohnung zuzügl. 30 qm Nutzfläche im Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohnebene erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes, harmonisches Raumkonzept. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche, ein Vollbad, ein Gäste WC sowie ein modernes Wohnambiente, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht durch große Fensterflächen ein freundliches, offenes Raumgefühl, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die kompakte, moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und kulinarischen Genuss.

Im Eingangsbereich befindet sich noch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein modernes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort abrunden.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Spitzboden dar: Mit ca. 30 m² Nutzfläche (ca. 40 m² Grundfläche). Der charmante Dachbereich verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note und unterstreicht ihren individuellen Charakter.

Die Wohnung vereint komfortables Wohnen mit stilvoller Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Dank der attraktiven Lage mit guter Anbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Besondere suchen.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von der Qualität und dem besonderen Charme dieses Projekts – und lassen Sie sich inspirieren, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.

Erleben Sie komfortables Wohnen auf angenehmen Niveau .

Weitere Informationen gerne auf Anfrage !

Ausstattung

Vollbad
Gäste WC
Helle Einbauküche
2011 Dämmung der Abseite (Wand- und Bodenbereich) an der Dachfläche auf der Eingangsseite des Gebäudes
2018 Badezimmerrenovierung
2020 alle wurden alle Wohnungstüren komplett ersetzt sowie eine Glastür zur Küche eingebaut
2021 die Küche wurde erneuert mit einer Flachschirmhaube und eine Induktions-Kochplatte sowie Unterbauschubladen
Balkon
Kellerraum mit Fenster auf 12 qm
Gemeinschaftskeller mit Fahrradkeller, Trockenräume und ein Waschmaschinenkeller mit separaten Strom- und Wasserzähler
EIgner PKW Stellplatz
Außenanlage mit Spielbereich für Kinder

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Pinneberg, einer lebendigen Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern im direkten Umland von Hamburg.

Die Lage des Objektes zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen Pinnebergs und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Das Pinneberger Zentrum mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn-Anschluss (Richtung Hamburg und Elmshorn) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A23, wodurch auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren.

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders vielseitig und attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen. Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum lebendigen Innenstadtbereich von Pinneberg befindet sich diese stilvolle und lichtdurchflutete Dachgeschossrwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Dadurch ist er vom Straßenlärm abgeschirmt und ermöglicht ein ruhiges und entspanntes Ankommen, auch mit dem Auto. In diesem geschützten Bereich liegt zudem der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Erholung dient. Ein kleiner Spielplatz bietet Kindern die Möglichkeit zum Spielen und macht den Außenbereich besonders familienfreundlich. Die untere Wohnebene erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes, harmonisches Raumkonzept. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche, ein Vollbad, ein Gäste WC sowie ein modernes Wohnambiente, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht durch große Fensterflächen ein freundliches, offenes Raumgefühl, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die kompakte, moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und kulinarischen Genuss. Im Eingangsbereich befindet sich noch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein modernes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort abrunden. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Spitzboden dar: Mit ca. 30 m² Nutzfläche (ca. 40 m² Grundfläche). Der charmante Dachbereich verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note und unterstreicht ihren individuellen Charakter. Die Wohnung vereint komfortables Wohnen mit stilvoller Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Dank der attraktiven Lage mit guter Anbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von der Qualität und dem besonderen Charme dieses Projekts – und lassen Sie sich inspirieren, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Erleben Sie komfortables Wohnen auf angenehmen Niveau . Weitere Informationen gerne auf Anfrage ! Ausstattung + Vollbad + Gäste WC + Helle Einbauküche + 2011 Dämmung der Abseite (Wand- und Bodenbereich) an der Dachfläche auf der Eingangsseite des Gebäudes + 2018 Badezimmerrenovierung + 2020 alle wurden alle Wohnungstüren komplett ersetzt sowie eine Glastür zur Küche eingebaut + 2021 die Küche wurde erneuert mit einer Flachschirmhaube und eine Induktions-Kochplatte sowie Unterbauschubladen + Balkon + Kellerraum mit Fenster auf 12 qm + Gemeinschaftskeller mit Fahrradkeller, Trockenräume und ein Waschmaschinenkeller mit separaten Strom- und Wasserzähler + EIgner PKW Stellplatz + Außenanlage mit Spielbereich für Kinder Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Pinneberg, einer lebendigen Kreisstadt mit rund 45.000 Einwohnern im direkten Umland von Hamburg. Die Lage des Objektes zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsstraßen Pinnebergs und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Pinneberger Zentrum mit weiteren Geschäften, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Pinneberg mit S-Bahn-Anschluss (Richtung Hamburg und Elmshorn) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A23, wodurch auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders vielseitig und attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen. Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

82 qm Dachgeschosswohnung zuzügl. 30 qm Nutzfläche im Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung