Barrierefrei, hell und perfekt durchdacht - bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

7.921 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten spürt man das freundliche Ambiente, das durch die großen Fensterfronten und den hervorragenden, zeitgemäßen Zustand der Räumlichkeiten unterstrichen wird.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer, welches viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und direkt auf die gemütliche kleine Terrasse führt – ein idealer Ort, um bei einer Tasse Kaffee die frische Luft zu genießen.

Die Wohnung überzeugt durch einen klugen Grundriss: Vom einladenden Wohnbereich aus betritt man das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schrankflächen bereithält. Kulinarische Liebhaber kommen in der separat gelegenen, modernen Küche auf ihre Kosten, die dank ihrer großzügigen Maße viel Bewegungsfreiheit bietet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet.

Besonderer Wert wurde auf das Thema Barrierefreiheit gelegt, sodass sich die Wohnung für Bewohner in jeder Lebensphase eignet. Der hohe Komfort setzt sich auch außerhalb der vier Wände fort: Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und der eigene Tiefgaragenstellplatz ist bequem und wettergeschützt direkt über das Haus erreichbar.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Nutzer, die ein gepflegtes, helles Zuhause in einem erstklassigen Umfeld suchen.

Hausgeld Wohnung; 302,00€ Hausgeld Stellplatz: 21,00€

Kaufpreis Wohnung: 499.000,00€ Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00€ Gesamtkaufpreis: 524.000,00€

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche: Großzügige, moderne Küche, voll ausgestattet mit Premium-Markengeräten für höchste Ansprüche.
Modernes Badezimmer: Zeitgemäßes Design mit komfortabler Dusche und erstklassiger Sanitärausstattung.
Ansprechende Bodenbeläge: Eine Kombination aus pflegeleichtem Laminat in den Wohnbereichen und klassischen Fliesen in Bad und Küche.
Licht und Wärme: Doppelverglaste Holzfenster sorgen für eine exzellente Isolierung und ein behagliches Wohnklima.
Eigene Terrasse: Ein privater Außenbereich, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Barrierefreier Zugang: Ein moderner Aufzug im Haus garantiert Komfort auf allen Ebenen.
Sorgloses Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bequem und wettergeschützt über das Treppenhaus erreichbar ist.
Viel Stauraum: Ein besonders geräumiges Kellerabteil für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Nachhaltige Energie: Effiziente Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme.
Ruhige Wohnatmosphäre: Durch die Lage im gepflegten Gottfried-Böhm-Ring genießen Sie eine angenehme Ruhe im Alltag.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark, am Gottfried-Böhm-Ring. Diese Adresse steht für eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Naturnähe.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Heckenstallerpark, der durch die Untertunnelung des Mittleren Rings eine grüne Oase der Ruhe geschaffen hat und zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der beliebte Westpark mit seinen Seen und Themengärten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der Nähe zum Mittleren Ring ist eine erstklassige Anbindung an das Münchner Straßennetz und die Autobahnen in Richtung Süden gewährleistet. Auch ohne PKW sind Sie bestens vernetzt. Diverse Bus- und S-Bahn-Verbindungen (wie die Station Mittersendling) sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnviertels, das durch seine gepflegte Nachbarschaft und die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur besticht.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und dienen der ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung, die auf ca. 63 m² modernen Wohnkomfort mit höchster Funktionalität vereint. Bereits beim Betreten spürt man das freundliche Ambiente, das durch die großen Fensterfronten und den hervorragenden, zeitgemäßen Zustand der Räumlichkeiten unterstrichen wird. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer, welches viel Raum für individuelle Gestaltung bietet und direkt auf die gemütliche kleine Terrasse führt – ein idealer Ort, um bei einer Tasse Kaffee die frische Luft zu genießen. Die Wohnung überzeugt durch einen klugen Grundriss: Vom einladenden Wohnbereich aus betritt man das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schrankflächen bereithält. Kulinarische Liebhaber kommen in der separat gelegenen, modernen Küche auf ihre Kosten, die dank ihrer großzügigen Maße viel Bewegungsfreiheit bietet. Das Badezimmer präsentiert sich in einem Top-Zustand und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Besonderer Wert wurde auf das Thema Barrierefreiheit gelegt, sodass sich die Wohnung für Bewohner in jeder Lebensphase eignet. Der hohe Komfort setzt sich auch außerhalb der vier Wände fort: Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und der eigene Tiefgaragenstellplatz ist bequem und wettergeschützt direkt über das Haus erreichbar. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Nutzer, die ein gepflegtes, helles Zuhause in einem erstklassigen Umfeld suchen. Hausgeld Wohnung; 302,00€ Hausgeld Stellplatz: 21,00€ Kaufpreis Wohnung: 499.000,00€ Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00€ Gesamtkaufpreis: 524.000,00€ Ausstattung - Hochwertige Einbauküche: Großzügige, moderne Küche, voll ausgestattet mit Premium-Markengeräten für höchste Ansprüche. - Modernes Badezimmer: Zeitgemäßes Design mit komfortabler Dusche und erstklassiger Sanitärausstattung. - Ansprechende Bodenbeläge: Eine Kombination aus pflegeleichtem Laminat in den Wohnbereichen und klassischen Fliesen in Bad und Küche. - Licht und Wärme: Doppelverglaste Holzfenster sorgen für eine exzellente Isolierung und ein behagliches Wohnklima. - Eigene Terrasse: Ein privater Außenbereich, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. - Barrierefreier Zugang: Ein moderner Aufzug im Haus garantiert Komfort auf allen Ebenen. - Sorgloses Parken: Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bequem und wettergeschützt über das Treppenhaus erreichbar ist. - Viel Stauraum: Ein besonders geräumiges Kellerabteil für zusätzliche Lagermöglichkeiten. - Nachhaltige Energie: Effiziente Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme. - Ruhige Wohnatmosphäre: Durch die Lage im gepflegten Gottfried-Böhm-Ring genießen Sie eine angenehme Ruhe im Alltag. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Sendling-Westpark, am Gottfried-Böhm-Ring. Diese Adresse steht für eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Naturnähe. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Heckenstallerpark, der durch die Untertunnelung des Mittleren Rings eine grüne Oase der Ruhe geschaffen hat und zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der beliebte Westpark mit seinen Seen und Themengärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Arztpraxen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der Nähe zum Mittleren Ring ist eine erstklassige Anbindung an das Münchner Straßennetz und die Autobahnen in Richtung Süden gewährleistet. Auch ohne PKW sind Sie bestens vernetzt. Diverse Bus- und S-Bahn-Verbindungen (wie die Station Mittersendling) sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnviertels, das durch seine gepflegte Nachbarschaft und die perfekte Balance zwischen Stadt und Natur besticht. Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und dienen der ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.