Kapitalanlage in gefragter Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Englschalking

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.901 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie die Lage im obersten Geschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit freier Aussicht und hohem Maß an Privatsphäre. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die gepflegte Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmem Umfeld und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet damit sowohl langfristige Vermietbarkeit als auch nachhaltige Wertstabilität.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert wird. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits vollständig vom Verkäufer übernommen. Die Fertigstellung der Tiefgaragensanierung ist für 2026 vorgesehen.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Münchner Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.

Zur Kontaktaufnahme und Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitten wir um Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail zur Vervollständigung der Registrierung und zur Bestätigung unserer Maklerbestimmungen. Anschließend stellen wir Ihnen über unser Portal weitere Objektunterlagen, zusätzliche Fotos sowie die vollständige Objektanschrift zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

• 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (oberstes Geschoss) • Sehr gute Lage in München-Bogenhausen / Englschalking • Ruhige, familienfreundliche Wohngegend • Helle Räume mit guter Raumaufteilung • Balkon mit freier, nicht einsehbarer Aussicht • Aufzug im Haus • Modernisierter Zustand • Kunststofffenster, doppelt verglast • Laminat in Wohn- und Kinderzimmer • Parkettboden im Schlafzimmer • Fliesen in Küche, Bad und Diele • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Zentralheizung / Nah- bzw. Fernwärme • Gute Energieeffizienz (87 kWh laut Energieausweis) • Tiefgaragenstellplatz (Sanierung läuft, Fertigstellung 2026) • Sonderumlagen für TG-Sanierung bereits bezahlt

Lage Die Wohnung liegt in München-Bogenhausen, im begehrten Stadtteil Englschalking, innerhalb der Wohnanlage Fideliopark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Wohnqualität, eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Der nahegelegene Fideliopark sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld, urbaner Nähe und stabiler Nachfrage macht Englschalking zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten – ideal für langfristiges Wohnen und nachhaltige Investitionen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn E-Mail: genco.atamal@db.com Telefon: 089 158865139

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.

Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG.

Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen oder eine fundierte Marktpreiseinschätzung wünschen, unterstütze ich Sie gerne. Kontaktieren Sie mich unverbindlich für eine persönliche Beratung – ein Anruf oder eine Nachricht genügt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 19 Wohneinheiten in einer grünen Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Englschalking im Stadtbezirk Bogenhausen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und nachhaltiger Lagequalität macht den Standort seit Jahren besonders gefragt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie die Lage im obersten Geschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit freier Aussicht und hohem Maß an Privatsphäre. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gepflegte Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmem Umfeld und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet damit sowohl langfristige Vermietbarkeit als auch nachhaltige Wertstabilität. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert wird. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen wurden bereits vollständig vom Verkäufer übernommen. Die Fertigstellung der Tiefgaragensanierung ist für 2026 vorgesehen. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Münchner Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen. ***Zur Kontaktaufnahme und Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitten wir um Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail zur Vervollständigung der Registrierung und zur Bestätigung unserer Maklerbestimmungen. Anschließend stellen wir Ihnen über unser Portal weitere Objektunterlagen, zusätzliche Fotos sowie die vollständige Objektanschrift zur Verfügung.*** Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur • 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (oberstes Geschoss) • Sehr gute Lage in München-Bogenhausen / Englschalking • Ruhige, familienfreundliche Wohngegend • Helle Räume mit guter Raumaufteilung • Balkon mit freier, nicht einsehbarer Aussicht • Aufzug im Haus • Modernisierter Zustand • Kunststofffenster, doppelt verglast • Laminat in Wohn- und Kinderzimmer • Parkettboden im Schlafzimmer • Fliesen in Küche, Bad und Diele • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Zentralheizung / Nah- bzw. Fernwärme • Gute Energieeffizienz (87 kWh laut Energieausweis) • Tiefgaragenstellplatz (Sanierung läuft, Fertigstellung 2026) • Sonderumlagen für TG-Sanierung bereits bezahlt Lage Die Wohnung liegt in München-Bogenhausen, im begehrten Stadtteil Englschalking, innerhalb der Wohnanlage Fideliopark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Wohnqualität, eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der nahegelegene Fideliopark sowie weitere Grün- und Freizeitflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld, urbaner Nähe und stabiler Nachfrage macht Englschalking zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten – ideal für langfristiges Wohnen und nachhaltige Investitionen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Genco Atamal Selbstständiger Immobilienberater Notinger Weg 53 85521 Riemerling, Gde. Hohenbrunn E-Mail: genco.atamal@db.com Telefon: 089 158865139 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Flächenmaße, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Eine Maklerprovision entsteht nur im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot wird unterbreitet durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH, ein Unternehmen des Konzerns Deutsche Bank AG. ***Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen oder eine fundierte Marktpreiseinschätzung wünschen, unterstütze ich Sie gerne. Kontaktieren Sie mich unverbindlich für eine persönliche Beratung – ein Anruf oder eine Nachricht genügt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.***