Vielseitiges Dreifamiliehaus mit kleinem Garten in zentraler Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss: • Erdgeschoss (EG): Sofort nutzbar, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Hier stehen drei Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Küche sowie ein offener Wohn-Essbereich zur Verfügung. Der an den Essbereich angrenzende Wintergarten schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 1995 wurde das Wohnzimmer zusätzlich durch einen weiteren, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. • Obergeschoss (OG) & Dachgeschoss (DG): Aktuell vermietet, somit auch für Kapitalanleger interessant. Im OG entspricht die Aufteilung dem EG. Hier steht jedoch ausschließlich ein Balkon zur Verfügung. Das DG verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen offenen Wohn- Essbereich. • Kellergeschoss: Neben den klassischen Nutzräumen stehen hier ein Partyraum sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang zur Verfügung – ideal für Hobby, Gäste oder Büro.

Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnwert deutlich erhöht. Trotz der zentralen Lage bietet der, zur Immobilie gehörende idyllische, kleine Garten, einen ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Das Original weicht von den Plänen ab.

Ausstattung • Massive Bauweise mit sehr guter Substanz • Umfangreiche Sanierung und Erweiterung • Flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten • 2002 Fensteraustausch überwiegend • Teilweise vermietet – attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.

Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Massivgebäude aus dem Jahr 1910, das sich in sehr guter baulicher Substanz befindet. Das Haus wurde 1974 komplett saniert und durch einen Anbau erweitert, wodurch sich heute flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss: • Erdgeschoss (EG): Sofort nutzbar, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Hier stehen drei Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Küche sowie ein offener Wohn-Essbereich zur Verfügung. Der an den Essbereich angrenzende Wintergarten schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 1995 wurde das Wohnzimmer zusätzlich durch einen weiteren, lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. • Obergeschoss (OG) & Dachgeschoss (DG): Aktuell vermietet, somit auch für Kapitalanleger interessant. Im OG entspricht die Aufteilung dem EG. Hier steht jedoch ausschließlich ein Balkon zur Verfügung. Das DG verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen offenen Wohn- Essbereich. • Kellergeschoss: Neben den klassischen Nutzräumen stehen hier ein Partyraum sowie ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang zur Verfügung – ideal für Hobby, Gäste oder Büro. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnwert deutlich erhöht. Trotz der zentralen Lage bietet der, zur Immobilie gehörende idyllische, kleine Garten, einen ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Das Original weicht von den Plänen ab. Ausstattung • Massive Bauweise mit sehr guter Substanz • Umfangreiche Sanierung und Erweiterung • Flexible Nutzung durch mehrere Wohneinheiten • 2002 Fensteraustausch überwiegend • Teilweise vermietet – attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort. Sonstiges Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.