großes, schönes Wohnboot mit genehmigtem Liegeplatz u. Wohnadresse- Nahe Köln (Fährverbindung) *

Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51371

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

4.677 €

pro m²

Beschreibung

ALLEINSTELLUNG: eigene Wohnadresse für Anmeldung beim Einwohnermeldeamt, als Hauptwohnsitz möglich, auch als Feriendomizil oder als repräsentatives Objekt nutzbar. Einzigartig: Das Boot verfügt über einen exklusiven Liegeplatz von 90m Länge und einer möglichen Liegereserve für ein weiteres Boot oder eine Steganlage.

Der Pachtvertrag des Liegeplatzes mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt ist Bestandteil des Verkaufs.

Das Wohnboot war bereits öfter Objekt von TV-Dokumentationen (WDR, ZDF) zum Thema "Leben auf dem Wasser".

Ausstattung Das Wohnboot zählt nicht als Immobilie und ist daher grunderwerbssteuerfrei. Es wird komplett möbliert angeboten.

Technische u. generelle Ausstattung:

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

schwimmende Anlage
Länge: 27,6 m
Breite 6 m
Tiefgang 0,50 m
BODEN: Stahlkonstruktion - wurde
2021 gedoppelt incl. Gutachten
Gangbord
Bilge mit 4 Kammern
Abwassertank (32.000 l)
Öltank (3.000 l)
Ölheizung - frostsicher
Eigener Stromkasten an Land am Ufer, hochwassersicher
Eigener Wasseranschluss am Ufer,
hochwassersicher
Anlegeponton
Badeleiter
2 Anker á 1 t
1 Anker 800 kg
1 Beiboot

AUSSTATTUNG d. 3-ZIMMER-WOHNBOOTS:

Komplett möbliert
Wohnfläche: 96 qm
Raumhöhe 2,50 m
Eichenparkett im gesamten Wohn /
Kochbereich
Bäder weiß gefliest mit Schmuckdekorfliesen u.
anthrazitfarbenem Fliesenboden
großer WOHNRAUM mit teils bodentiefen Fenstern:
Brühl Bett-Couch-Kombi
Leder-Chaiselongue
2 Sessel
Designer-Couchtische (3 in 1)
TV (Samsung)
Sideboard
Deckenspots
direkter Zugang zum nach Osten
liegenden Außen-Sitzplatz
große KÜCHE mit Essplatz für 6 - 8 Pers.:
grau-weiße Einbauküche m. anthrazit Abdeckplatte
Deckenspots
Induktionskochfeld
separater Backofen
Große Kühl- Gefrierkombi (Simens)
Geschirrspüler
großer Esstisch (ausziehbar von 1,70m auf 2,60m) mit 6 Freischwinger Stühlen
SCHLAFZIMMER:
Doppelbett (1,60m x 2 m)
2 Nachtschränkchen
großer Kleiderschrank (2,52 m) mit Schiebetüren von Inline, Deckenstrahler
KINDER-/ARBEITSZIMMER:
Schlafcouch, Schreibtisch m. Bürostuhl,
Regal, Sessel, Beistelltisch, Deckenstrahler
MASTERBAD mit 3 Fenstern: Doppelwaschtisch mit Unterschränken, Badewanne, Toilette,
Leiterheizkörper, Deckenspots
DUSCHBAD:
Dusche m. Glasabtrennung, Rainshower u.
Handduschkopf, Waschbecken, Toilette, Deckenspots
langer FLUR, Deckenlampen

Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Naturhafen längs des Rheins bietet ein wunderschönes Wohnerlebnis auf dem Wasser. Das Wohnboot liegt idyllisch, und großzügig freiliegend im Hafen Hitdorfs. Pittoreske, ehemalige Fischerhäuschen säumen das Ufer. Die Lage besticht durch den atemberaubenden und unverbaubaren Rheinblick.

Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie das bekannte Kran-Cafe´ am Hafen, Restaurants, Eisdiele, weitere Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In den anliegenden Parkanlagen längs des Rheins kann man entspannt spazieren und wandern gehen, oder sich an der Boule -Anlage die Zeit vertreiben. Im Hafen oder den umliegenden Schwimmseen kann man auch schwimmen gehen.

Am Hafenende bringt die Fähre sie direkt nach Köln-Langel.

Sie können direkt vom Ihrem Zuhause auf dem Wasser z.B. mit einem Stand up-Paddelboard, Jetski oder dem eigenem Beiboot den Rhein erkunden. Nehmen Sie ein Sonnenbad, Lunch oder Sundowner allein oder mit ihren Freunden auf dem windgeschützten Deck.

Im Hafen befinden sich PKW-Stellplätze.

Die umliegende Landschaft hat einen hohen Naherholungswert und bietet diverse weitere Möglichkeiten, Ihre Freizeit sinnvoll und erfüllend zu gestalten.

Sonstiges Das Wohnboot wird komplett möbliert angeboten und kann dadurch sofort bezogen werden.

Der Pachtvertrag des Liegeplatzes kann übernommen werden. Die Anmeldung mit 1. Wohnsitz ist möglich.

Das Hausboot ist als schwimmende Anlage eingestuft. Grunderwerbssteuer und Notarkosten fallen nicht an.

Objektbeschreibung Unweit von Köln (Köln-Langel mit der Fähre vom Hafen Hitdorf erreichbar) liegt das Wohnboot. Es handelt sich um eine schwimmende Anlage mit genehmigtem, großem, fest verankertem Liegeplatz. Das Wohnboot zählt nicht als Immobilie und ist daher grunderwerbssteuerfrei. Das Boot ist im Schiffsregister eingetragen. Es wird komplett möbliert angeboten. ALLEINSTELLUNG: eigene Wohnadresse für Anmeldung beim Einwohnermeldeamt, als Hauptwohnsitz möglich, auch als Feriendomizil oder als repräsentatives Objekt nutzbar. Einzigartig: Das Boot verfügt über einen exklusiven Liegeplatz von 90m Länge und einer möglichen Liegereserve für ein weiteres Boot oder eine Steganlage. Der Pachtvertrag des Liegeplatzes mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt ist Bestandteil des Verkaufs. Das Wohnboot war bereits öfter Objekt von TV-Dokumentationen (WDR, ZDF) zum Thema "Leben auf dem Wasser". Ausstattung Das Wohnboot zählt nicht als Immobilie und ist daher grunderwerbssteuerfrei. Es wird komplett möbliert angeboten. Technische u. generelle Ausstattung: TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - schwimmende Anlage - Länge: 27,6 m - Breite 6 m - Tiefgang 0,50 m - BODEN: Stahlkonstruktion - wurde 2021 gedoppelt incl. Gutachten - Gangbord - Bilge mit 4 Kammern - Abwassertank (32.000 l) - Öltank (3.000 l) - Ölheizung - frostsicher - Eigener Stromkasten an Land am Ufer, hochwassersicher - Eigener Wasseranschluss am Ufer, hochwassersicher - Anlegeponton - Badeleiter - 2 Anker á 1 t - 1 Anker 800 kg - 1 Beiboot AUSSTATTUNG d. 3-ZIMMER-WOHNBOOTS: - Komplett möbliert - Wohnfläche: 96 qm - Raumhöhe 2,50 m - Eichenparkett im gesamten Wohn / Kochbereich - Bäder weiß gefliest mit Schmuckdekorfliesen u. anthrazitfarbenem Fliesenboden - großer WOHNRAUM mit teils bodentiefen Fenstern: - Brühl Bett-Couch-Kombi - Leder-Chaiselongue - 2 Sessel - Designer-Couchtische (3 in 1) - TV (Samsung) - Sideboard - Deckenspots - direkter Zugang zum nach Osten liegenden Außen-Sitzplatz - große KÜCHE mit Essplatz für 6 - 8 Pers.: - grau-weiße Einbauküche m. anthrazit Abdeckplatte - Deckenspots - Induktionskochfeld - separater Backofen - Große Kühl- Gefrierkombi (Simens) - Geschirrspüler - großer Esstisch (ausziehbar von 1,70m auf 2,60m) mit 6 Freischwinger Stühlen - SCHLAFZIMMER: - Doppelbett (1,60m x 2 m) - 2 Nachtschränkchen - großer Kleiderschrank (2,52 m) mit Schiebetüren von Inline, Deckenstrahler - KINDER-/ARBEITSZIMMER: - Schlafcouch, Schreibtisch m. Bürostuhl, Regal, Sessel, Beistelltisch, Deckenstrahler - MASTERBAD mit 3 Fenstern: Doppelwaschtisch mit Unterschränken, Badewanne, Toilette, Leiterheizkörper, Deckenspots - DUSCHBAD: - Dusche m. Glasabtrennung, Rainshower u. Handduschkopf, Waschbecken, Toilette, Deckenspots - langer FLUR, Deckenlampen Lage Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Naturhafen längs des Rheins bietet ein wunderschönes Wohnerlebnis auf dem Wasser. Das Wohnboot liegt idyllisch, und großzügig freiliegend im Hafen Hitdorfs. Pittoreske, ehemalige Fischerhäuschen säumen das Ufer. Die Lage besticht durch den atemberaubenden und unverbaubaren Rheinblick. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie das bekannte Kran-Cafe´ am Hafen, Restaurants, Eisdiele, weitere Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. In den anliegenden Parkanlagen längs des Rheins kann man entspannt spazieren und wandern gehen, oder sich an der Boule -Anlage die Zeit vertreiben. Im Hafen oder den umliegenden Schwimmseen kann man auch schwimmen gehen. Am Hafenende bringt die Fähre sie direkt nach Köln-Langel. Sie können direkt vom Ihrem Zuhause auf dem Wasser z.B. mit einem Stand up-Paddelboard, Jetski oder dem eigenem Beiboot den Rhein erkunden. Nehmen Sie ein Sonnenbad, Lunch oder Sundowner allein oder mit ihren Freunden auf dem windgeschützten Deck. Im Hafen befinden sich PKW-Stellplätze. Die umliegende Landschaft hat einen hohen Naherholungswert und bietet diverse weitere Möglichkeiten, Ihre Freizeit sinnvoll und erfüllend zu gestalten. Sonstiges Das Wohnboot wird komplett möbliert angeboten und kann dadurch sofort bezogen werden. Der Pachtvertrag des Liegeplatzes kann übernommen werden. Die Anmeldung mit 1. Wohnsitz ist möglich. Das Hausboot ist als schwimmende Anlage eingestuft. Grunderwerbssteuer und Notarkosten fallen nicht an.