1A in Aubing: 2-Zimmer-Neubauwohnung: Geräumiger Wohnbereich mit drei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

8.710 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer ist sinnvoll angeordnet und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, mehrere Außenbereiche und eine durchdachte Aufteilung. Sie eignet sich für Singles und Paare sowie als langfristig attraktive Investition – klar strukturiert, vielseitig und eingebettet in ein gewachsenes Viertel.

Besonderheit: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau mit Hilfe von AR-Technologie in Originalgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie bereits vor der Fertigstellung durch das gesamte Haus spazieren.

English:

Located in a building with a small community of owners, this 2-room apartment on the upper floor is spacious, bright, and clearly structured. The spacious living and dining area with open kitchen forms the center of the apartment and is pleasantly flooded with light. Three balconies with different orientations extend the living space to the outside and create usable open spaces for different times of the day.

The bedroom is sensibly arranged and offers a quiet retreat within the apartment. The bathroom is equipped with a shower and a window, providing daylight and good ventilation. A storage room complements the apartment and offers additional storage space.

The apartment impresses with its spacious feel, several outdoor areas, and well-thought-out layout. It is suitable for singles and couples as well as a long-term attractive investment – clearly structured, versatile, and embedded in a mature neighborhood.

Special feature: We offer you the opportunity to experience the planned new building in life size using AR technology. With the help of special glasses, you can already walk through the entire house – even before it is built.

Der Gesamtpreis von 567.500 € setzt sich bei diesem Angebot aus 540.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen.

Lage Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter.

Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür.

Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität.

Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen. Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial. Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar. Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt.

English:

Rothenfelser Straße 1a combines what many seek but few find: tranquility and quality of life in a mature environment, with urban connections and green surroundings. The street itself? Wide, lined with old trees and well-kept front gardens—a real piece of neighborhood with character.

The S-Bahn (Aubing, S4) is less than a ten-minute walk away, Pasinger Marienplatz and its arcades are less than 15 minutes away by bike – and everyday life? It's a breeze: supermarkets, bakeries, cafés, doctors, and daycare centers are just as close as the elementary school – which is practically on your doorstep.

The center of Alt-Aubing with its historic town center – a charming ensemble under monument protection – is also only a five-minute bike ride away. Munich's city center and the surrounding Bavarian countryside are quick and easy to reach thanks to the ideal transport connections.

There are also a wide range of leisure activities in the immediate vicinity: whether it's the extensive woodlands of the Aubinger Lohe, swimming lakes such as Böhmerweiher, Langwieder- and Lußsee, several riding stables or the Eschenried golf course – here, everyday life meets true quality of life.

A location that doesn't have to be loud to impress across the board. Whether you are a family, a commuter, or an investor, this is where quality of life meets real potential. The area is constantly evolving, yet remains charming and manageable. A place to live with substance, where you not only arrive, but are happy to stay.

Sonstiges The sales team at Quattro Quarti Immobilien GmbH is always happy to answer your questions or arrange a consultation appointment.

Despite careful processing and regular checking of data and documents, we accept no liability for the accuracy of the information provided.

You can reach us by phone at 0171 11 8 4444 or by email (office@quattro-quarti.de).

Objektbeschreibung Dieses 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Gebäude mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft und liegt im Obergeschoss. Es ist geräumig, hell und klar strukturiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und ist angenehm lichtdurchflutet. Drei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen nutzbare Freiflächen für verschiedene Tageszeiten. Das Schlafzimmer ist sinnvoll angeordnet und bietet einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein Abstellraum ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, mehrere Außenbereiche und eine durchdachte Aufteilung. Sie eignet sich für Singles und Paare sowie als langfristig attraktive Investition – klar strukturiert, vielseitig und eingebettet in ein gewachsenes Viertel. Besonderheit: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, den geplanten Neubau mit Hilfe von AR-Technologie in Originalgröße zu erleben. Mit Hilfe einer speziellen Brille können Sie bereits vor der Fertigstellung durch das gesamte Haus spazieren. English: Located in a building with a small community of owners, this 2-room apartment on the upper floor is spacious, bright, and clearly structured. The spacious living and dining area with open kitchen forms the center of the apartment and is pleasantly flooded with light. Three balconies with different orientations extend the living space to the outside and create usable open spaces for different times of the day. The bedroom is sensibly arranged and offers a quiet retreat within the apartment. The bathroom is equipped with a shower and a window, providing daylight and good ventilation. A storage room complements the apartment and offers additional storage space. The apartment impresses with its spacious feel, several outdoor areas, and well-thought-out layout. It is suitable for singles and couples as well as a long-term attractive investment – clearly structured, versatile, and embedded in a mature neighborhood. Special feature: We offer you the opportunity to experience the planned new building in life size using AR technology. With the help of special glasses, you can already walk through the entire house – even before it is built. Der Gesamtpreis von 567.500 € setzt sich bei diesem Angebot aus 540.000€ für die Wohnung und 27.500€ für den Stellplatz zusammen. Lage Die Rothenfelser Straße 1a vereint, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe und Wohnqualität in gewachsenem Umfeld, mit urbanem Anschluss und grüner Umgebung. Die Straße selbst? Breit, gesäumt von alten Bäumen und gepflegten Vorgärten – ein echtes Stück Nachbarschaft mit Charakter. Die S-Bahn (Aubing, S4) ist in unter zehn Minuten zu Fuß erreicht, der Pasinger Marienplatz samt Arcaden in weniger als 15 Minuten mit dem Rad – und das tägliche Leben? Läuft: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Kitas sind genauso nah wie die Grundschule – die liegt fast schon vor der Haustür. Auch das Zentrum von Alt-Aubing mit seinem historischen Ortskern – ein charmantes Ensemble unter Denkmalschutz – ist in nur fünf Fahrradminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Umland sind durch die ideale Anbindung schnell und unkompliziert zu erreichen. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Ob die weitläufigen Waldflächen der Aubinger Lohe, Badeseen wie Böhmerweiher, Langwieder- und Lußsee, mehrere Reiterhöfe oder der Golfplatz Eschenried – hier trifft Alltag auf echte Lebensqualität. Ein Standort, der nicht laut sein muss, um auf ganzer Linie zu überzeugen. Ob Familie, Pendler oder Kapitalanleger – hier trifft Lebensqualität auf echtes Potenzial. Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, bleibt dabei aber charmant und überschaubar. Ein Wohnort mit Substanz, in dem man nicht nur ankommt, sondern gerne bleibt. English: Rothenfelser Straße 1a combines what many seek but few find: tranquility and quality of life in a mature environment, with urban connections and green surroundings. The street itself? Wide, lined with old trees and well-kept front gardens—a real piece of neighborhood with character. The S-Bahn (Aubing, S4) is less than a ten-minute walk away, Pasinger Marienplatz and its arcades are less than 15 minutes away by bike – and everyday life? It's a breeze: supermarkets, bakeries, cafés, doctors, and daycare centers are just as close as the elementary school – which is practically on your doorstep. The center of Alt-Aubing with its historic town center – a charming ensemble under monument protection – is also only a five-minute bike ride away. Munich's city center and the surrounding Bavarian countryside are quick and easy to reach thanks to the ideal transport connections. There are also a wide range of leisure activities in the immediate vicinity: whether it's the extensive woodlands of the Aubinger Lohe, swimming lakes such as Böhmerweiher, Langwieder- and Lußsee, several riding stables or the Eschenried golf course – here, everyday life meets true quality of life. A location that doesn't have to be loud to impress across the board. Whether you are a family, a commuter, or an investor, this is where quality of life meets real potential. The area is constantly evolving, yet remains charming and manageable. A place to live with substance, where you not only arrive, but are happy to stay. Sonstiges The sales team at Quattro Quarti Immobilien GmbH is always happy to answer your questions or arrange a consultation appointment. Despite careful processing and regular checking of data and documents, we accept no liability for the accuracy of the information provided. You can reach us by phone at 0171 11 8 4444 or by email (office@quattro-quarti.de).

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q1 2027

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.009 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1A in Aubing: 2-Zimmer-Neubauwohnung: Geräumiger Wohnbereich mit drei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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