Exklusive Doppelhaushälfte im veredelten Rohbau mit Carport und großzügigem Garten.
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76467
Kaufpreis
679.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
199 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.412 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard mit einer Wohnfläche von ca. 199,46 m² befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Bietigheim und überzeugt durch ihre nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise.
Das Haus wird im aktuellen Zustand als veredelter Rohbau verkauft. Sämtliche Erschließungs- und Vorarbeiten wurden bereits abgeschlossen, sodass der Innenausbau unmittelbar begonnen werden kann.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche wird durch eine unmittelbar angrenzende Speisekammer ergänzt, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer.
Das großzügige Hauptschlafzimmer ist mit einem integrierten Ankleidebereich ausgestattet. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Studioraum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Platz für Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftszwecke.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Ein besonderes Highlight dieser hochwertigen KfW-55-Immobilie ist die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wird im veredelten Rohbauzustand übergeben und bietet damit die ideale Grundlage, Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails individuell auf Ihre Wünsche abzustimmen.
Alternativ kann die Fertigstellung gegen Aufpreis durch den Bauträger bzw. aktuellen Eigentümer übernommen werden – wahlweise im Rahmen eines Teil- oder schlüsselfertigen Vollausbaus. So profitieren Sie von maximaler Gestaltungsfreiheit und können zugleich auf die professionelle Umsetzung durch erfahrene Fachbetriebe vertrauen.
Detaillierte Informationen zu den verfügbaren Ausstattungsvarianten sowie den Ausbauoptionen präsentieren wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Lage
Bietigheim ist eine Gemeinde mit ca. 6.600 Einwohnern und gehört zum Landkreis Rastatt. Der Ort befindet sich 7 km nördlich von Rastatt und etwa 17 km südlich von Karlsruhe.
Bietigheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung - die Autobahn A5 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell sowohl in Richtung Norden als auch in Richtung Süden unterwegs sind. Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, können Sie alternativ auf die Straßenbahn oder den Bus zurückgreifen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m vom Haus entfernt.
Als Bewohner von Bietigheim können Sie von der guten Infrastruktur profitieren. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Ärzte, Banken, Gaststätten oder Vereine befinden sich vor Ort - die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 500 m vom Haus entfernt. Auch Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind in Bietigheim vorhanden. Sonstige weiterführende Schulen und Gymnasien sind in der näheren Umgebung vertreten.
Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand und gleichzeitig unweit von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Zusätzlich zu dem vorhandenen Carport und dem Außenstellplatz neben dem Haus befinden sich in der Straße öffentliche Stellplätze, die von Ihnen oder Ihrem Besuch genutzt werden können.
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 199 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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