Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 20 m² Sonnenterrasse, TG und modernem Bad

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Wohnen und Schlafen sind angenehm voneinander getrennt und schaffen eine ruhige, harmonische Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Süd-/West-Terrasse – Wahrscheinlich Ihrem persönlichen Lieblingsplatz für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Wochenende.

Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig auf der Ostseite und verfügt über einen direkten Zugang zur windgeschützten Loggia. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne und einer wohltuenden Ruhe – mitten in München.

Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die funktional geplante Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Auch die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt. Der Personenaufzug wurde bereits erneuert, ebenso die Tiefgarage – ein Zeichen für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Besonders angenehm ist die Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie auf Terrasse und Loggia angenehme Rückzugsmöglichkeiten und kurze Wege in die umliegenden Grünanlagen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile suchen.

Ausstattung Warum diese Wohnung genau das richtige für Sie ist:

Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
Allgemein sehr guter Zustand der Wohnung
Das Schlafzimmer Richtung Osten ist ruhig und abgeschirmt mit einer gut nutzbaren Größe
Frühstücksloggia mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer
Das Bad wurde auf einen modernen Stand umgebaut
Schlafen und Wohnen sind räumlich schön voneinander getrennt
Die Küche ist durchdacht und sehr gepflegt, sie hat eine praktische, gut nutzbare Größe
Das Wohnzimmer hat einen schönen Schnitt und einen wunderschönen, unverbaubaren Blick nach Westen
Hochwertige Textilscreens von der Firma ROMA im Wohnzimmer
Die Terrasse ist mit 20m² sehr groß und bei gutem Wetter sehr schön nutzbar
Der Aufzug wurde vor 3 Jahren erneuert
Die Tiefgarage wurde auch schon saniert
Eigener Tiefgaragenstellplatz, damit das Auto wettergeschützt geparkt werden kann
Als zusätzlicher Lagerraum dient ein eigenes Kellerabteil
Wasch und Trocknungsraum für die Bewohner
Edeka, Bäcker, Metzger, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing – einer Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Bereits direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag besonders komfortabel macht: Ein EDEKA, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Viele Besorgungen lassen sich dadurch ganz entspannt zu Fuß erledigen – das Auto darf gerne einmal stehen bleiben.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Bushaltestelle „Von-Reuter-Straße“ erreichen Sie in nur etwa 2 Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Moosach, Pasing und Allach.

Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) ist in rund 8 bis 9 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen in etwa 20 Minuten zum Marienplatz und in rund 22 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die die Münchner Innenstadt regelmäßig genießen möchten.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A99 sowie die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen – sei es zum Flughafen, ins Münchner Umland oder in die bayerischen Alpen.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur kommt die Erholung nicht zu kurz: Die nahe gelegene Angerlohe, der Nymphenburger Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu jeder Jahreszeit zu Freizeit und Bewegung im Grünen ein. So verbindet diese Wohnlage auf angenehme Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität

Sonstiges Für Kapitalanleger:

Bei einer marktgerechten Neuvermietung erscheint – abhängig von der individuellen Vermietungsstrategie – eine monatliche Kaltmiete von rund 1.350 bis 1.450 € inklusive Tiefgaragenstellplatz realistisch. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von etwa 4 % und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie im Münchner Wohnungsmarkt. Die tatsächliche Miethöhe richtet sich selbstverständlich nach den gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie der individuellen Vermietung.

Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Die Aufbereitung diente ausschließlich der besseren Darstellung von Helligkeit, Farben und Bildqualität sowie das entfernen privater Gegenstände; die Räumlichkeiten und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verfälscht.

Die Möblierung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer sind Musterbeispiele für einen möglichen Einrichtungsstil.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ist für 25.000€ zu erwerben.

Das Gesamtangebot für die Wohnung mit Stellplatz liegt bei 389.000€

Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 Mail.pascal@baurundbaur.de

Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 Mail.werner@baurundbaur.de

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Wohnen und Schlafen sind angenehm voneinander getrennt und schaffen eine ruhige, harmonische Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Süd-/West-Terrasse – Wahrscheinlich Ihrem persönlichen Lieblingsplatz für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Wochenende. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig auf der Ostseite und verfügt über einen direkten Zugang zur windgeschützten Loggia. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne und einer wohltuenden Ruhe – mitten in München. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die funktional geplante Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Auch die Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt. Der Personenaufzug wurde bereits erneuert, ebenso die Tiefgarage – ein Zeichen für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Besonders angenehm ist die Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie auf Terrasse und Loggia angenehme Rückzugsmöglichkeiten und kurze Wege in die umliegenden Grünanlagen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile suchen. Ausstattung Warum diese Wohnung genau das richtige für Sie ist: - Praktischer und gut nutzbarer Grundriss - Allgemein sehr guter Zustand der Wohnung - Das Schlafzimmer Richtung Osten ist ruhig und abgeschirmt mit einer gut nutzbaren Größe - Frühstücksloggia mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer - Das Bad wurde auf einen modernen Stand umgebaut - Schlafen und Wohnen sind räumlich schön voneinander getrennt - Die Küche ist durchdacht und sehr gepflegt, sie hat eine praktische, gut nutzbare Größe - Das Wohnzimmer hat einen schönen Schnitt und einen wunderschönen, unverbaubaren Blick nach Westen - Hochwertige Textilscreens von der Firma ROMA im Wohnzimmer - Die Terrasse ist mit 20m² sehr groß und bei gutem Wetter sehr schön nutzbar - Der Aufzug wurde vor 3 Jahren erneuert - Die Tiefgarage wurde auch schon saniert - Eigener Tiefgaragenstellplatz, damit das Auto wettergeschützt geparkt werden kann - Als zusätzlicher Lagerraum dient ein eigenes Kellerabteil - Wasch und Trocknungsraum für die Bewohner - Edeka, Bäcker, Metzger, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing – einer Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert auf angenehme Weise miteinander verbindet. Bereits direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag besonders komfortabel macht: Ein EDEKA, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Viele Besorgungen lassen sich dadurch ganz entspannt zu Fuß erledigen – das Auto darf gerne einmal stehen bleiben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Bushaltestelle „Von-Reuter-Straße“ erreichen Sie in nur etwa 2 Gehminuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Moosach, Pasing und Allach. Der S-Bahnhof Untermenzing (S2) ist in rund 8 bis 9 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen in etwa 20 Minuten zum Marienplatz und in rund 22 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die die Münchner Innenstadt regelmäßig genießen möchten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A99 sowie die A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Richtungen – sei es zum Flughafen, ins Münchner Umland oder in die bayerischen Alpen. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur kommt die Erholung nicht zu kurz: Die nahe gelegene Angerlohe, der Nymphenburger Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu jeder Jahreszeit zu Freizeit und Bewegung im Grünen ein. So verbindet diese Wohnlage auf angenehme Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität Sonstiges Für Kapitalanleger: Bei einer marktgerechten Neuvermietung erscheint – abhängig von der individuellen Vermietungsstrategie – eine monatliche Kaltmiete von rund 1.350 bis 1.450 € inklusive Tiefgaragenstellplatz realistisch. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von etwa 4 % und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie im Münchner Wohnungsmarkt. Die tatsächliche Miethöhe richtet sich selbstverständlich nach den gesetzlichen Rahmenbedingungen sowie der individuellen Vermietung. Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert. Die Aufbereitung diente ausschließlich der besseren Darstellung von Helligkeit, Farben und Bildqualität sowie das entfernen privater Gegenstände; die Räumlichkeiten und baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verfälscht. Die Möblierung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer sind Musterbeispiele für einen möglichen Einrichtungsstil. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ist für 25.000€ zu erwerben. Das Gesamtangebot für die Wohnung mit Stellplatz liegt bei 389.000€ Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 Mail.pascal@baurundbaur.de Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 Mail.werner@baurundbaur.de