Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und unverbaubarem Naturblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24988

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

336 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.378 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Parkett Stein Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Oeversee, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von Flensburg. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen in die umliegenden Orte sowie in die Fördestadt Flensburg aus. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Südlich von Flensburg gelegen, erreichen Sie die Innenstadt sowie die Hafenspitze der Fördestadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Förde-Park bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Lebensmitteln, Drogerieartikeln und Fachmärkten und ist in kurzer Zeit gut erreichbar. Oeversee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Tarp und Flensburg gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den Bahnhof sowie die nur etwa drei Kilometer entfernte Autobahn sorgen für hohe Flexibilität im Alltag und eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Flensburg mit seinen rund 90.000 Einwohnern begeistert durch sein unverwechselbares skandinavisches Flair. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Entwicklung und bietet eine abwechslungsreiche Kulisse. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und historischen Kaufmannshöfen lädt zum Bummeln ein. Kulturell überzeugt Flensburg mit Theatern, Konzerten, Museen sowie regelmäßigen Veranstaltungen an der Hafenspitze. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten an Land und auf dem Wasser sind vielfältig vorhanden. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur im direkten Umfeld sowie der Nähe zur Fördestadt und ihren vielfältigen Angeboten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1981 errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Lage mit freiem unverbaubaren Blick in das angrenzende Treenetal, welches Landschaftsschutzgebiet ist und nicht bebaut werden darf. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Gewerbe. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Kaminzimmer, das dem Wohnbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht. Die hochwertige Küche ist mit neuen Küchengeräten aus dem Jahr 2024 ausgestattet und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten, der einen fließenden Übergang in den Außenbereich schafft. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit idealen Sonnenverhältnissen bis in die Abendstunden, während der unverbaubare Blick in den weitläufigen Garten und das dahinterliegende Landschaftsschutzgebiet die besondere Wohnqualität unterstreicht. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, separate Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, bestehend aus drei gut geschnittenen Zimmern, einem Vollbad mit Dusche und Whirlpool-Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die großzügige Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und einen idealen Ort zum Entspannen. Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine separat nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit 65 m² Wohnfläche, sowie weitere flexibel nutzbare Räume, unter anderem ein Homegym und ein zusätzliches Schlafzimmer mit modernisiertem Duschbad aus dem Jahr 2010. Die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 92 m² und bietet zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit modernem Brennwertkessel, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die insbesondere in den Wintermonaten für ein angenehmes und behagliches Wohngefühl sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit hohem Wohnkomfort, attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Parkett Stein Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Oeversee, einer beliebten Gemeinde im südlichen Umland von Flensburg. Der Standort zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen in die umliegenden Orte sowie in die Fördestadt Flensburg aus. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Südlich von Flensburg gelegen, erreichen Sie die Innenstadt sowie die Hafenspitze der Fördestadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Förde-Park bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Lebensmitteln, Drogerieartikeln und Fachmärkten und ist in kurzer Zeit gut erreichbar. Oeversee verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Tarp und Flensburg gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den Bahnhof sowie die nur etwa drei Kilometer entfernte Autobahn sorgen für hohe Flexibilität im Alltag und eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Flensburg mit seinen rund 90.000 Einwohnern begeistert durch sein unverwechselbares skandinavisches Flair. Die Stadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Entwicklung und bietet eine abwechslungsreiche Kulisse. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und historischen Kaufmannshöfen lädt zum Bummeln ein. Kulturell überzeugt Flensburg mit Theatern, Konzerten, Museen sowie regelmäßigen Veranstaltungen an der Hafenspitze. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten an Land und auf dem Wasser sind vielfältig vorhanden. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur im direkten Umfeld sowie der Nähe zur Fördestadt und ihren vielfältigen Angeboten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.