Einziehen statt renovieren: Hochwertig modernisierte 84 m² im ruhigen Dreifamilienhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76297

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

3.190 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie zusätzlichem Gäste-WC bietet die Wohnung komfortablen Platz für Singles, Paare oder kleine Familien – ebenso attraktiv für Kapitalanleger.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung technisch wie optisch umfassend erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke – Elektrik, Leitungen, Dämmung, Fenster, Türen sowie Klima- und Beleuchtungstechnik – wurden modernisiert. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Fassade und Treppenhaus wurden zuletzt aufgewertet und modern gestaltet, wodurch ein zeitgemäßer Gesamteindruck entsteht.

Das Ergebnis: eine Wohnung, die sich anfühlt wie ein Erstbezug – ohne Sanierungsrisiko.

Highlights

✔ nur 3 Wohneinheiten – angenehme, ruhige Hausgemeinschaft ✔ umfassend kernsaniert & modernisiert ✔ Gäste-WC zusätzlich zum Bad ✔ neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation ✔ zusätzliche Dämmung + neue Velux-Dachfenster ✔ Klimaanlage (Heizen & Kühlen) ✔ hochwertige Türen & Glaselemente ✔ Kellerabteil ✔ eigener Stellplatz direkt am Haus ✔ modernisiertes Treppenhaus & frisch verputzte Fassade ✔ sofort bezugsfertig – kein Renovierungsstau

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen

2023 – technische Kernsanierung

komplette neue Elektroinstallation inkl. HAGER-Sicherungskasten
neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
Markenqualität von Hans Grohe, Geberit, Buderus
zusätzliche Dämmung (40 mm Steinwolle)
neue VELUX-Dachfenster
neue Seitenfenster mit Aluminium-Jalousien & Insektenschutz
neue Eingangstüren sowie hochwertige Glastüren

2024

Inverter-Klimaanlage von BEKO (Heizen & Kühlen)

2025

umfassende Hausrenovierung
neue Türen und Fenster
neue Beleuchtung im gesamten Objekt
neue SIEDLE-Gegensprechanlage
Fassade im Eingangsbereich neu verputzt
Treppenhaus modernisiert und optisch aufgewertet

Raumaufteilung

großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
Küche inkl. Einbauküche
Badezimmer
separates Gäste-WC
Flur
Kellerabteil

Gebäudedaten

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 84 m²

Etage: 2. Obergeschoss

nur 3 Wohneinheiten

Heizungsart: Ölheizung (Baujahr 2007)

Dach gedämmt

Kunststofffenster

Stellplatz vorhanden

Lage Ruhige Wohnlage in Stutensee-Staffort nahe Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Pendler nach Karlsruhe oder Bruchsal.

Kaufpreis

Wohnung: 268.000 € Stellplatz: 5.000 € Einbauküche: 10.000 €

Gesamtpreis: 285.000 €

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine technisch und optisch modernisierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand in kleiner Hausgemeinschaft suchen. Sofort einziehen oder direkt vermieten – beides problemlos möglich.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreiparteienhauses vereint ruhiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierungen auf nahezu Neubauniveau. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie zusätzlichem Gäste-WC bietet die Wohnung komfortablen Platz für Singles, Paare oder kleine Familien – ebenso attraktiv für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung technisch wie optisch umfassend erneuert. Sämtliche wesentlichen Gewerke – Elektrik, Leitungen, Dämmung, Fenster, Türen sowie Klima- und Beleuchtungstechnik – wurden modernisiert. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Fassade und Treppenhaus wurden zuletzt aufgewertet und modern gestaltet, wodurch ein zeitgemäßer Gesamteindruck entsteht. Das Ergebnis: eine Wohnung, die sich anfühlt wie ein Erstbezug – ohne Sanierungsrisiko. Highlights ✔ nur 3 Wohneinheiten – angenehme, ruhige Hausgemeinschaft ✔ umfassend kernsaniert & modernisiert ✔ Gäste-WC zusätzlich zum Bad ✔ neue Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation ✔ zusätzliche Dämmung + neue Velux-Dachfenster ✔ Klimaanlage (Heizen & Kühlen) ✔ hochwertige Türen & Glaselemente ✔ Kellerabteil ✔ eigener Stellplatz direkt am Haus ✔ modernisiertes Treppenhaus & frisch verputzte Fassade ✔ sofort bezugsfertig – kein Renovierungsstau Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen 2023 – technische Kernsanierung - komplette neue Elektroinstallation inkl. HAGER-Sicherungskasten - neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen - Markenqualität von Hans Grohe, Geberit, Buderus - zusätzliche Dämmung (40 mm Steinwolle) - neue VELUX-Dachfenster - neue Seitenfenster mit Aluminium-Jalousien & Insektenschutz - neue Eingangstüren sowie hochwertige Glastüren 2024 - Inverter-Klimaanlage von BEKO (Heizen & Kühlen) 2025 - umfassende Hausrenovierung - neue Türen und Fenster - neue Beleuchtung im gesamten Objekt - neue SIEDLE-Gegensprechanlage - Fassade im Eingangsbereich neu verputzt - Treppenhaus modernisiert und optisch aufgewertet Raumaufteilung - großzügiger Wohnbereich - Schlafzimmer - weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) - Küche inkl. Einbauküche - Badezimmer - separates Gäste-WC - Flur - Kellerabteil Gebäudedaten Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 84 m² Etage: 2. Obergeschoss nur 3 Wohneinheiten Heizungsart: Ölheizung (Baujahr 2007) Dach gedämmt Kunststofffenster Stellplatz vorhanden Lage Ruhige Wohnlage in Stutensee-Staffort nahe Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ideal für Pendler nach Karlsruhe oder Bruchsal. Kaufpreis Wohnung: 268.000 € Stellplatz: 5.000 € Einbauküche: 10.000 € Gesamtpreis: 285.000 € Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine technisch und optisch modernisierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand in kleiner Hausgemeinschaft suchen. Sofort einziehen oder direkt vermieten – beides problemlos möglich. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.