Südwestloggia mit seitlichem Meerblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

185.000 €

1.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Zur hellen Wohnung gehören ein Flur mit Pantryküche und Essplatz, ein Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafnische, ein kleines Zimmer und eine moderne Loggia in Südwestausrichtung. Die Loggia lädt ein, entspannte Stunden nach dem Sonnenbaden in der Abendsonne mit einem kühlen Getränk zu verbringen. Die Sonne scheint auf die Loggia ab mittags bis zum Sonnenuntergang. Das weitere Schlafzimmer ist über das Wohn-Schlafzimmer zu betreten. Ungestörtes Schlafen für Kinder oder weitere Personen. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet für Feriengäste.

Diese Wohnung kann zur Vermietung an Feriengäste, Dauerbewohner sowie zur Eigennutzung erworben werden. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung an Feriengäste vermietet. Die Wohnung wird derzeit mit Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. Die vorhandenen Buchungen müssen übernommen werden.

Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Ferienwohnung. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse.

Ausstattung

2. OG
Haus 4 (Haus Nautic)
Flur mit Pantryküche, Esstisch mit 4 Stühlen aus Kiefernholz, Schrank, Kühlschrank und sep. Backofen
hellgefliestes Duschbad
Wohnzimmer mit Sofa, 2 Sesseln und Schlafnische mit 2 Einzelbetten aus Kiefer
moderne Loggia in Südwestausrichtung
separates Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und Kleiderschrank aus Kiefernholz
komplett möbliert und eingerichtet für Feriengäste
Bodenbelag: Fliesen
Waschmaschinen und Trockner im Nachbarhaus
Vodafone Kabelanschluss
TV Grundversorgung
Gasbrennwerttherme Bj. 2019
Warmwasser über die Heizungsanlage
isolierverglaste Fenster
neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016
Anschuss an 2 Rohr Heizungssystem in 2023

Das Hausgeld beträgt 314 €.

Die gesamte Anlage ist im Jahr 2025 aufwändig für über 10 Millionen € saniert worden. Die Fassaden wurde durch eine moderne, wärmegedämmte Vorhangfassade ersetzt. Die Loggien wurden ebenfalls gedämmt und hell gestrichen. Die Balkonbrüstungen bestehen aus satiniertem Glas mit einem Klarglasanteil. Erforderliche Brandschutzmassnahmen wurden in den Häusern durchgeführt und die Dächer wurden erneuert. Die Haustüren sind ebenfalls erneuert und neuer Teppichboden auf den Fluren verlegt. Im Herbst geht es voraussichtlich an die Modernisierung der Aussenanlagen. Die Sonderumlage von ca. 53.000 € wurde von der Eigentümerin bezahlt und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 98,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Baujahr: 1971, Gas-Heizung

Die verwendeten Fotos sind teilweise mit KI erstellt.

Lage Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade mit der Erlebnis-Seebrücke. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Objektbeschreibung Diese sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m² groß, befindet sich im 2. Stock eines der vier Appartmenthäuser der Wohnanlage "Strandappartements am Leuchtturmweg" in Kellenhusen, errichtet in 1971 und in 2025 optisch frisch und energetisch saniert. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt. Zur hellen Wohnung gehören ein Flur mit Pantryküche und Essplatz, ein Duschbad, ein geräumiges Wohnzimmer mit Schlafnische, ein kleines Zimmer und eine moderne Loggia in Südwestausrichtung. Die Loggia lädt ein, entspannte Stunden nach dem Sonnenbaden in der Abendsonne mit einem kühlen Getränk zu verbringen. Die Sonne scheint auf die Loggia ab mittags bis zum Sonnenuntergang. Das weitere Schlafzimmer ist über das Wohn-Schlafzimmer zu betreten. Ungestörtes Schlafen für Kinder oder weitere Personen. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet für Feriengäste. Diese Wohnung kann zur Vermietung an Feriengäste, Dauerbewohner sowie zur Eigennutzung erworben werden. In den letzten Jahren wurde diese Wohnung an Feriengäste vermietet. Die Wohnung wird derzeit mit Vermittlungsvertrag einer Agentur übergeben. Die vorhandenen Buchungen müssen übernommen werden. Im Außenbereich der Anlage stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie diverse Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Ferienwohnung. Als Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in der Anlage und habe sehr gute Objekt- und Ortskenntnisse. Ausstattung - 2. OG - Haus 4 (Haus Nautic) - Flur mit Pantryküche, Esstisch mit 4 Stühlen aus Kiefernholz, Schrank, Kühlschrank und sep. Backofen - hellgefliestes Duschbad - Wohnzimmer mit Sofa, 2 Sesseln und Schlafnische mit 2 Einzelbetten aus Kiefer - moderne Loggia in Südwestausrichtung - separates Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und Kleiderschrank aus Kiefernholz - komplett möbliert und eingerichtet für Feriengäste - Bodenbelag: Fliesen - Waschmaschinen und Trockner im Nachbarhaus - Vodafone Kabelanschluss - TV Grundversorgung - Gasbrennwerttherme Bj. 2019 - Warmwasser über die Heizungsanlage - isolierverglaste Fenster - neue Wasserstränge in allen Häusern Bj. 2016 - Anschuss an 2 Rohr Heizungssystem in 2023 Das Hausgeld beträgt 314 €. Die gesamte Anlage ist im Jahr 2025 aufwändig für über 10 Millionen € saniert worden. Die Fassaden wurde durch eine moderne, wärmegedämmte Vorhangfassade ersetzt. Die Loggien wurden ebenfalls gedämmt und hell gestrichen. Die Balkonbrüstungen bestehen aus satiniertem Glas mit einem Klarglasanteil. Erforderliche Brandschutzmassnahmen wurden in den Häusern durchgeführt und die Dächer wurden erneuert. Die Haustüren sind ebenfalls erneuert und neuer Teppichboden auf den Fluren verlegt. Im Herbst geht es voraussichtlich an die Modernisierung der Aussenanlagen. Die Sonderumlage von ca. 53.000 € wurde von der Eigentümerin bezahlt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 98,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Baujahr: 1971, Gas-Heizung Die verwendeten Fotos sind teilweise mit KI erstellt. Lage Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade mit der Erlebnis-Seebrücke. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein. Zwischen Wald und Wellen- Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans. Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07. Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn. Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Südwestloggia mit seitlichem Meerblick

Beschreibung

Ausstattung