Exklusives Architektenhaus im Bauhausstil mit Doppelgarage! Provisionsfrei
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605
Kaufpreis
699.990 €
5
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde im Jahr 2024 auf einem Grundstück zur Größe von ca. 823qm in Sackgassenendlage von Aurich-Haxtum erbaut.
Bei der Ausführung wurde unter allen Gesichtspunkten Wert auf Individualität und Exklusivität gelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165qm, verteilt sich auf 5-Zimmer im Erd- und 1.Obergeschoss und teilt sich im Detail wie folgt auf:
Erdgeschoss: offenes Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche mit direkter Anbindung zur Speisekammer (Durchgang versteckt in der Einbauküche), Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung zur beheizten Doppelgarage und Flur.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Vollbad en Suite, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer I, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer II, ein weiteres Tageslichtduschbad und Flur.
Eine massive Doppelgarage (ca. 40qm) mit Sektionaltor rundet das Angebot ab. Zudem ist die Garage komplett verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die gesamte Immobilie wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Bosch über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten beheizt.
Des Weiteren verfügen alle Wohn- und Schlafzimmer über eine Klimaanlage. In Verbindung mit den elektrischen Raffstores ist auch bei sommerlich heißen Temperaturen für ein angenehmes Wohnklima gesorgt.
Der Strom zum Eigenverbrauch des Objekts wird durch eine großzügige PV-Anlage (ca. 11,76 kWp) mit einem 15,6kWh Batteriespeichersystem erzeugt. Durch diese Kombination ist bereits ein hohes Maß an Autarkie garantiert.
Im gesamten Haus wurde eine aufwendige KNX-Smarthome Elektrotechnik verbaut, sodass jegliche Steuerungen der Beleuchtung, Raffstoreanlagen, Garagentor, Heizung uvm. bequem vom Handy oder Tablet erfolgen kann.
Ihr Elektroauto kann über die bereits vorhandene Wallbox aufgeladen und falls gewünscht durch eine extra Verbrauchserfassung direkt mit dem Arbeitgeber abgerechnet werden.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt im Detail über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße ca. 823qm
- Wohnfläche ca. 165qm
- Nutzfläche ca. 40qm
- 5-Zimmer
- beheizte Doppelgagarge mit elektrischem Sektionaltor (komplett gefliest und mit Einbauschränken ausgestattet)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Bosch
- große PV-Anlage (ca. 11,76kWp) mit 15,6kWh netto Speichersystem
- Klimaanlage (Fa. Mitsubishi) in allen Wohn- und Schlafzimmern
- KNX-Smarthome Elektrotechnik, alles per Handy oder Tablet steuerbar
- EDV/LAN-Verkabelung in jedem Zimmer mit aufwendigem Patchschrank mit Switch zur Versorgung aller LAN- Anschlüsse
- Highlight: freitragende Treppe mit Glasgeländer für einen eindrucksvollen Eingangsbereich
- Eingangstür mit Zugang durch Fingerabdrucksensor
- Kunststoffisolierverglasung 3-Fach in anthrazit
- elektrische Raffstoreanlagen in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern
- Kameraüberwachung für den Außenbereich
- Wallbox mit digitaler Verbrauchserfassung (per übersichtlicher App) zur möglichen Abrechnung mit dem Arbeitgeber
- hochwertige Fliesen- und Echtholzparkettbodenbeläge
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten der Fa. Miele inkl. Kaffeevollautomat mit Frischwasseranschluss und Steinarbeitsplatte & Quooker Wasserhahn
- modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad en Suite (Elternbadezimmer im OG) mit ebenerdiger Rainfallshower und Fußbodenheizung in der Dusche, Doppelwaschtisch und großzügiger Badewanne
- vorbereitetes Kinderduschbad mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche
- komplett eingezäuntes Grundstück in Sackgassenendlage (SüdWestausrichtung)
- Rasenmähroboter
- unter der gesamten Rasenfläche wurde ein Kunststoffgitter zur Abwehr von Maulwürfen und Wühlmäusen installiert
- hochwertige Einbauschränke in der Garage, Büro und Schlafzimmern
- maßangefertigte Fliegengitter in Fensterfarbe in allen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Badezimmern
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 699.990 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.999 €)
- 2.992 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.998 €)
- 2.660 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.997 €)
- 2.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 674 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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