Lange Straße 52, 34131 Kassel

Souterrain zum Kauf in Kassel, Hessen · 34131

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbane Erdgeschosswohnung in Bad Wilhelmshöhe: Wo Substanz auf Bestlage trifft

Willkommen in der Lange Straße – einer Adresse, die in Kassel für Beständigkeit und erstklassige Lebensqualität steht. Diese 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein strategisches Asset in einem der gefragtesten Stadtteile Hessens.

Das Objekt: Schon beim Betreten vermittelt der hochwertige Parkettboden ein Gefühl von Exklusivität und Wärme. Der Grundriss folgt einer klaren Linie, die Licht und Raum perfekt inszeniert: Wohnen im Grünen: Das Highlight ist die private Terrasse mit direktem Gartenzugang – eine seltene Oase der Ruhe inmitten des urbanen Pulsschlags.

Moderner Komfort: Mit zwei Bädern (inklusive Gäste-WC) und einer voll ausgestatteten Küche ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare oder kleiner Familien zugeschnitten. Sorglos-Paket: Eine effiziente Gaszentralheizung und ein eigener Stellplatz direkt am Objekt garantieren langfristige Funktionalität und Werthaltigkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Jahreskaltmiete: 7.440 €). Für Investoren besonders spannend: Da die Miete seit drei Jahren nicht angepasst wurde, bietet sich hier ein unmittelbares Optimierungspotenzial. Eine Angleichung an die aktuelle örtliche Vergleichsmiete verspricht eine zeitnahe Steigerung der Rendite. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine erstklassige Mikrolage und nachhaltige Wertsteigerung legen.

Lage Die Lage: Logistik-Highlight & Lifestyle-Hotspot Bad Wilhelmshöhe bietet eine Infrastruktur, die keine Kompromisse fordert. Die Vernetzung ist unschlagbar: Maximale Mobilität: In nur 160 m erreichen Sie die Tram (Linie 1), während der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe nur 500 m entfernt ist – ein entscheidendes Argument für die Wiedervermietbarkeit und für Pendler.

Alles vor der Tür: Ob täglicher Bedarf (150 m bis zu Supermärkten/Bäckereien) oder die renommierte Gastronomie des Viertels – hier ist alles fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Urbane Erdgeschosswohnung in Bad Wilhelmshöhe: Wo Substanz auf Bestlage trifft Willkommen in der Lange Straße – einer Adresse, die in Kassel für Beständigkeit und erstklassige Lebensqualität steht. Diese 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie; sie ist ein strategisches Asset in einem der gefragtesten Stadtteile Hessens. Das Objekt: Schon beim Betreten vermittelt der hochwertige Parkettboden ein Gefühl von Exklusivität und Wärme. Der Grundriss folgt einer klaren Linie, die Licht und Raum perfekt inszeniert: Wohnen im Grünen: Das Highlight ist die private Terrasse mit direktem Gartenzugang – eine seltene Oase der Ruhe inmitten des urbanen Pulsschlags. Moderner Komfort: Mit zwei Bädern (inklusive Gäste-WC) und einer voll ausgestatteten Küche ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare oder kleiner Familien zugeschnitten. Sorglos-Paket: Eine effiziente Gaszentralheizung und ein eigener Stellplatz direkt am Objekt garantieren langfristige Funktionalität und Werthaltigkeit. Moderner Komfort: Mit zwei Bädern (inklusive Gäste-WC) und einer voll ausgestatteten Küche ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare oder kleiner Familien zugeschnitten. Sorglos-Paket: Eine effiziente Gaszentralheizung und ein eigener Stellplatz direkt am Objekt garantieren langfristige Funktionalität und Werthaltigkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Jahreskaltmiete: 7.440 €). Für Investoren besonders spannend: Da die Miete seit drei Jahren nicht angepasst wurde, bietet sich hier ein unmittelbares Optimierungspotenzial. Eine Angleichung an die aktuelle örtliche Vergleichsmiete verspricht eine zeitnahe Steigerung der Rendite. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine erstklassige Mikrolage und nachhaltige Wertsteigerung legen. Lage Die Lage: Logistik-Highlight & Lifestyle-Hotspot Bad Wilhelmshöhe bietet eine Infrastruktur, die keine Kompromisse fordert. Die Vernetzung ist unschlagbar: Maximale Mobilität: In nur 160 m erreichen Sie die Tram (Linie 1), während der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe nur 500 m entfernt ist – ein entscheidendes Argument für die Wiedervermietbarkeit und für Pendler. Alles vor der Tür: Ob täglicher Bedarf (150 m bis zu Supermärkten/Bäckereien) oder die renommierte Gastronomie des Viertels – hier ist alles fußläufig erreichbar.