Bezugsfreie, hochwertig modernisierte ETW mit Balkon, Stellplatz & nur 800m von der Ostsee entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, welches 1997 fertiggestellt wurde. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände, Türen und Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert, ebenso das Badezimmer, das heute mit einer komfortablen Dusche und einer Badewanne überzeugt.

Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Praktischen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die 2019 erneuerte Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage rund 42.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 361 €, davon fließen 57 € in die Rücklage.

+++ aktueller Grundriss folgt +++

Ausstattung Umfassend modernisiert im Jahr 2022 Sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive Balkon mit Zugang über die Küche Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil Eigener Stellplatz und gemeinschaftlicher Fahrradkeller Glasfaseranschluss und Gasheizung (Baujahr 2019)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage des beliebten Ostseeheilbades Graal-Müritz – einem der attraktivsten Küstenorte Mecklenburg-Vorpommerns. Hier verbinden sich die unmittelbare Nähe zur Ostsee, eine hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, ein Bad in der Ostsee oder der Sonnenuntergang am Meer – die Küste wird hier zum festen Bestandteil des Alltags.

Der charmante Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ein besonderes Highlight ist der weit über die Region hinaus bekannte Rhododendronpark mit seinen beeindruckenden Blütenanlagen, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hansestadt Rostock ist in rund 25 Minuten erreichbar und eröffnet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ribnitz-Damgarten sowie die Autobahn A19 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Graal-Müritz gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und hervorragender Erreichbarkeit eignet sich diese Immobilie sowohl als komfortables Zuhause für Eigennutzer als auch als wertbeständige Ferien- oder Zweitwohnung in begehrter Ostseenähe.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im beliebten Ostseeheilbad Graal-Müritz. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann – ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, welches 1997 fertiggestellt wurde. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Wände, Türen und Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert, ebenso das Badezimmer, das heute mit einer komfortablen Dusche und einer Badewanne überzeugt. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich sorgt für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Praktischen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die 2019 erneuerte Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten. Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage rund 42.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 361 €, davon fließen 57 € in die Rücklage. +++ aktueller Grundriss folgt +++ Ausstattung Umfassend modernisiert im Jahr 2022 Sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive Balkon mit Zugang über die Küche Abstellraum in der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil Eigener Stellplatz und gemeinschaftlicher Fahrradkeller Glasfaseranschluss und Gasheizung (Baujahr 2019) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage des beliebten Ostseeheilbades Graal-Müritz – einem der attraktivsten Küstenorte Mecklenburg-Vorpommerns. Hier verbinden sich die unmittelbare Nähe zur Ostsee, eine hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Promenade, ein Bad in der Ostsee oder der Sonnenuntergang am Meer – die Küste wird hier zum festen Bestandteil des Alltags. Der charmante Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ein besonderes Highlight ist der weit über die Region hinaus bekannte Rhododendronpark mit seinen beeindruckenden Blütenanlagen, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hansestadt Rostock ist in rund 25 Minuten erreichbar und eröffnet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ribnitz-Damgarten sowie die Autobahn A19 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Graal-Müritz gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und hervorragender Erreichbarkeit eignet sich diese Immobilie sowohl als komfortables Zuhause für Eigennutzer als auch als wertbeständige Ferien- oder Zweitwohnung in begehrter Ostseenähe. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,80% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, hochwertig modernisierte ETW mit Balkon, Stellplatz & nur 800m von der Ostsee entfernt

Beschreibung

Ausstattung