Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Gehrden

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.786 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gehrden, einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Gehrden verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Hannover. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die historische Innenstadt von Gehrden mit ihren Geschäften und Cafés eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gehrdener Berg, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Hannover und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Fahrt in die Innenstadt von Hannover beträgt je nach Verkehrslage lediglich etwa 20 bis 30 Minuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Gehrden zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Abstellraum

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gehrden überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einem angenehmen Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit solider Substanz und attraktiven Perspektiven. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Besonders hervorzuheben ist das ca. im Jahr 2024 vollständig renovierte Badezimmer, das sich modern und zeitgemäß präsentiert. Auch in die Fenster wurde investiert: Die Fenster sowie die Balkontür im Wohnzimmer wurden ca. 2017 erneuert, die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr ca. 2015. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der durchdachten Raumaufteilung, des modernisierten Badezimmers sowie der guten Lage in Gehrden bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gehrden, einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Gehrden verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Hannover. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die historische Innenstadt von Gehrden mit ihren Geschäften und Cafés eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Gehrdener Berg, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Die grüne Umgebung sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Hannover und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Fahrt in die Innenstadt von Hannover beträgt je nach Verkehrslage lediglich etwa 20 bis 30 Minuten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Gehrden zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Abstellraum