Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-Balkon in Bremen-Huchting

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

217.500 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Lage Lage – Bremen-Huchting Der Hohennummerweg liegt in einer ruhigen Wohnlage im Bremer Süden. Die Umgebung bietet: • gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Roland-Center) • gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt und Autobahn • Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten • familienfreundliches Umfeld Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort attraktiv für Eigennutzer.

Sonstiges Gepflegte Eigentümergemeinschaft Das Gebäude verfügt über eine solide Eigentümergemeinschaft. Wichtige Punkte: • Dachsanierung bereits vor ca. 15 Jahren erfolgt • vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 70.000 € • monatliches Hausgeld ca. 140 € • monatliche Rücklagenzuführung ca. 80 € • Anzahl Wohnungen in dem Gebäude 12 • Energieeffizienzklasse E Die geplante schrittweise Balkonsanierung wird durch die Eigentümergemeinschaft begleitet.

Kontaktversuche von Maklern sind UNERWÜNSCHT!!!

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-Balkon in Bremen-Huchting Bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, viel Komfort und guter Wohnqualität Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im Hohennummerweg 9 in Bremen-Huchting. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 und überzeugt insbesondere durch den umfangreichen, modernen Sanierungszustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer, die eine Wohnung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen. Highlights der Wohnung Komplett modernisiert und sofort bezugsfertig Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich technisch sowie optisch auf einem modernen Stand. Durchgeführt wurden unter anderem: • komplette Erneuerung der Elektroinstallation • neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter • moderne Netzwerkverkabelung (LAN) in allen Räumen mit zentralem Routerplatz • neue Bodenbeläge bzw. Fliesen • vollständig erneuertes Badezimmer mit moderner Dusche und Waschmaschinenanschluss • neue Fenster • neue modern effiziente Heizkörper • komplette malermäßige Renovierung Hier können Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen. Wohnqualität mit großem Süd-Balkon Ein besonderes Highlight ist der großzügige ca. 9 m² große Balkon in Südausrichtung. Der Balkon bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten spürbar. Durch die Südausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durchdachte Ausstattung für modernes Wohnen Die vorhandene LAN-Verkabelung in allen Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für: • Homeoffice • Streaming • schnelle Internetnutzung • moderne digitale Wohnansprüche Ein Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Gepflegte Eigentümergemeinschaft Das Gebäude verfügt über eine solide Eigentümergemeinschaft. Lage Lage – Bremen-Huchting Der Hohennummerweg liegt in einer ruhigen Wohnlage im Bremer Süden. Die Umgebung bietet: • gute Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Roland-Center) • gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt und Autobahn • Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten • familienfreundliches Umfeld Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort attraktiv für Eigennutzer. Sonstiges Gepflegte Eigentümergemeinschaft Das Gebäude verfügt über eine solide Eigentümergemeinschaft. Wichtige Punkte: • Dachsanierung bereits vor ca. 15 Jahren erfolgt • vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 70.000 € • monatliches Hausgeld ca. 140 € • monatliche Rücklagenzuführung ca. 80 € • Anzahl Wohnungen in dem Gebäude 12 • Energieeffizienzklasse E Die geplante schrittweise Balkonsanierung wird durch die Eigentümergemeinschaft begleitet. Kontaktversuche von Maklern sind UNERWÜNSCHT!!!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 26.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.750 €): 930 € / Monat
20% Eigenkapital (43.500 €): 827 € / Monat
30% Eigenkapital (65.250 €): 723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-Balkon in Bremen-Huchting

Beschreibung

Ausstattung