Haus Relaxx Nordisch. Natürlich. Nachhaltig.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17440

Kaufpreis

888.000 €

Zimmer

188 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.723 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude beherbergt zwei Wohneinheiten auf einer Ebene:

Wohnung 1 mit ca. 83,8 m²

Wohnung 2 mit ca. 67,8 m²

Beide Wohnungen bieten großzügige Wohnbereiche mit offenen Küchen, zwei Schlafzimmern und modernen Bädern. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Badehaus mit Sauna und Whirlpool sowie einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsbereich.

Der Garten öffnet sich zum Wasser, mit Plätzen für Sonne und Schatten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naturschutzgebiet mit seltener Flora und Fauna.

Ausstattung Die Ausstattung ist durchdacht, hochwertig und typisch norddeutsch: funktional, langlebig, klar.

Bauweise & Materialien:

Holzständerbau mit Steico-Holzfaserdämmung
Aluminiumdach, Holz-Alu-Fenster „Velfac“
Lärchenholzverschalung außen, pflegefrei vergrauend
Eichendielen, Bäder mit Jura Kalksandstein
Wände mit Kalk- und Lehmfarben
Schreinergefertigte Türen und Einbauten (2022)

Wohnungen:

Offene Bulthaup-Küchen (System 20/25) mit Miele- und Gaggenau-Geräten
Zwei Schlafzimmer je Einheit
Duschbäder aus Jura Kalksandstein
Holzöfen für behagliche Wärme

Wellness & Garten:

Separates Badehaus mit Sauna (Klafs) und Whirlpool (Teuco)
Großzügiger Garten mit Wasserblick
Zugang zum Naturschutzgebiet und Badeplätzen

Technik:

Viessmann Luftwärmepumpe (2017) mit Pufferspeicher
Solarthermieanlage
Brunner-Grundofen mit Wasserführung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Biologische Kleinkläranlage, Regenwasserzisterne (5.000 l)
Nuki Schließsystem (2022)
LAN-Verkabelung, Glasfaser anschlussfertig

Lage Willkommen in Lütow – hier bist Du mitten auf der Halbinsel Gnitz, einem der ruhigsten und schönsten Flecken auf Usedom. Zwischen Achterwasser und Ostsee findest Du eine Landschaft, die gleichzeitig entspannt und aufregend ist: Wälder, Steilküsten, kleine Dörfer mit Reetdächern und jede Menge Natur, die Dich sofort runterkommen lässt.

Natur pur: Spaziergänge am Wasser, Radwege durch Kiefernwälder und der „Weiße Berg“ mit seinem Blick übers Achterwasser – das ist Deine tägliche Kulisse.

Ruhe mit Anschluss: Du wohnst abseits vom großen Trubel, bist aber schnell in Zinnowitz oder Wolgast, wenn Du Lust auf mehr Leben hast.

Geschichte & Charme: Alte Kirchen, Großsteingräber und kleine Bauerndörfer geben der Gegend Charakter – hier spürst Du, dass Usedom mehr ist als nur Strand.

Freizeit & Erholung: Ob Segeln, Paddeln oder einfach nur die Füße ins Wasser halten – das Achterwasser liegt direkt vor Deiner Tür.

Kurz gesagt: In Lütow bekommst Du das Beste aus beiden Welten – die Ruhe eines Naturrefugiums und die Nähe zu allem, was Usedom spannend macht. Wenn Du einen Ort suchst, der nicht nur schön aussieht, sondern sich auch nach Freiheit anfühlt, dann bist Du hier genau richtig.

Sonstiges Ein Haus wie dieses lässt sich nicht allein auf Papier beschreiben.

Die Lage am Achterwasser, die klare Bauweise und die besondere Atmosphäre erschließen sich erst, wenn man selbst vor Ort steht. Wer einmal den Blick über das Wasser schweifen lässt, den Duft von Holz und Natur einatmet und die Ruhe spürt, versteht, warum dieser Platz etwas Einzigartiges ist.

Wenn Dir dieses Haus zusagt, vereinbare gern einen Termin zur Besichtigung. Wir nehmen uns Zeit, zeigen Dir die Details und lassen die Stimmung des Hauses erleben – unverstellt, direkt und nordisch klar.

Diskretion und Verbindlichkeit sind für uns selbstverständlich. Wir begleiten Dich persönlich und zuverlässig bei jedem Schritt, von der ersten Besichtigung bis zur Entscheidung.

Objektbeschreibung Direkt am Achterwasser, im kleinen Ort Lütow auf dem Gnitz, steht dieses besondere Haus aus dem Jahr 2007. In erster Reihe zum Wasser gebaut, fügt es sich mit seiner schlichten Lärchenholzfassade unaufdringlich in die Landschaft ein – nordisch zurückhaltend, innen aber voller Wärme und Komfort. Das Gebäude beherbergt zwei Wohneinheiten auf einer Ebene: Wohnung 1 mit ca. 83,8 m² Wohnung 2 mit ca. 67,8 m² Beide Wohnungen bieten großzügige Wohnbereiche mit offenen Küchen, zwei Schlafzimmern und modernen Bädern. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Badehaus mit Sauna und Whirlpool sowie einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsbereich. Der Garten öffnet sich zum Wasser, mit Plätzen für Sonne und Schatten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Naturschutzgebiet mit seltener Flora und Fauna. Ausstattung Die Ausstattung ist durchdacht, hochwertig und typisch norddeutsch: funktional, langlebig, klar. Bauweise & Materialien: - Holzständerbau mit Steico-Holzfaserdämmung - Aluminiumdach, Holz-Alu-Fenster „Velfac“ - Lärchenholzverschalung außen, pflegefrei vergrauend - Eichendielen, Bäder mit Jura Kalksandstein - Wände mit Kalk- und Lehmfarben - Schreinergefertigte Türen und Einbauten (2022) Wohnungen: - Offene Bulthaup-Küchen (System 20/25) mit Miele- und Gaggenau-Geräten - Zwei Schlafzimmer je Einheit - Duschbäder aus Jura Kalksandstein - Holzöfen für behagliche Wärme Wellness & Garten: - Separates Badehaus mit Sauna (Klafs) und Whirlpool (Teuco) - Großzügiger Garten mit Wasserblick - Zugang zum Naturschutzgebiet und Badeplätzen Technik: - Viessmann Luftwärmepumpe (2017) mit Pufferspeicher - Solarthermieanlage - Brunner-Grundofen mit Wasserführung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Biologische Kleinkläranlage, Regenwasserzisterne (5.000 l) - Nuki Schließsystem (2022) - LAN-Verkabelung, Glasfaser anschlussfertig Lage Willkommen in Lütow – hier bist Du mitten auf der Halbinsel Gnitz, einem der ruhigsten und schönsten Flecken auf Usedom. Zwischen Achterwasser und Ostsee findest Du eine Landschaft, die gleichzeitig entspannt und aufregend ist: Wälder, Steilküsten, kleine Dörfer mit Reetdächern und jede Menge Natur, die Dich sofort runterkommen lässt. Natur pur: Spaziergänge am Wasser, Radwege durch Kiefernwälder und der „Weiße Berg“ mit seinem Blick übers Achterwasser – das ist Deine tägliche Kulisse. Ruhe mit Anschluss: Du wohnst abseits vom großen Trubel, bist aber schnell in Zinnowitz oder Wolgast, wenn Du Lust auf mehr Leben hast. Geschichte & Charme: Alte Kirchen, Großsteingräber und kleine Bauerndörfer geben der Gegend Charakter – hier spürst Du, dass Usedom mehr ist als nur Strand. Freizeit & Erholung: Ob Segeln, Paddeln oder einfach nur die Füße ins Wasser halten – das Achterwasser liegt direkt vor Deiner Tür. Kurz gesagt: In Lütow bekommst Du das Beste aus beiden Welten – die Ruhe eines Naturrefugiums und die Nähe zu allem, was Usedom spannend macht. Wenn Du einen Ort suchst, der nicht nur schön aussieht, sondern sich auch nach Freiheit anfühlt, dann bist Du hier genau richtig. Sonstiges Ein Haus wie dieses lässt sich nicht allein auf Papier beschreiben. Die Lage am Achterwasser, die klare Bauweise und die besondere Atmosphäre erschließen sich erst, wenn man selbst vor Ort steht. Wer einmal den Blick über das Wasser schweifen lässt, den Duft von Holz und Natur einatmet und die Ruhe spürt, versteht, warum dieser Platz etwas Einzigartiges ist. Wenn Dir dieses Haus zusagt, vereinbare gern einen Termin zur Besichtigung. Wir nehmen uns Zeit, zeigen Dir die Details und lassen die Stimmung des Hauses erleben – unverstellt, direkt und nordisch klar. Diskretion und Verbindlichkeit sind für uns selbstverständlich. Wir begleiten Dich persönlich und zuverlässig bei jedem Schritt, von der ersten Besichtigung bis zur Entscheidung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 888.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.800 €): 3.796 € / Monat
20% Eigenkapital (177.600 €): 3.374 € / Monat
30% Eigenkapital (266.400 €): 2.953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus Relaxx Nordisch. Natürlich. Nachhaltig.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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