Einmalige Gelegenheit im Zentrum von Lemwerder - Einfamilienhaus mit toller Außenanlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 27809

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Diese seltene Gelegenheit auf einem ca. 1.149 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bieten wir Ihnen zu einem Angebotspreis von 435.000 € an.

Betreten Sie das Haus durch die großzügige Garderobe / Diele, von der aus sich das gesamte Erdgeschoss einladend erschließt. Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich von ca. 38 m², der durch eine großzügige Fensterfront direkt zur Terrasse und dem traumhaften Garten hin geöffnet ist. Der Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum an kalten Abenden einen ganz besonderen Charme. Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in weiteren Räumen des Erdgeschosses trägt zusätzlich zum Wohlfühlklima bei.

Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Hochkeller und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, momentan als Gästezimmer eingerichtet, sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche – ideal für die ganze Familie oder auch als Rückzugsbereich für Gäste. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Kommen wir nun zu dem, was diese Liegenschaft ganz besonders macht: dem Außenbereich. Der wunderschön angelegte, sehr gepflegte Garten ist vollständig nicht einsehbar und bietet damit ein Maximum an Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein – ob beim Frühstück oder beim Abendessen, der Blick ins Grüne ist Ihnen garantiert. Ein Schuppen sowie ein überdachter Freisitz ergänzen den Außenbereich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Außerdem besteht die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal etwa für eine klassische Einliegerwohnung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Weitere Vorzüge dieser Liegenschaft wie z. B. die hauseigene Sauna präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort, bei der wir gemeinsam noch weitere Highlights dieses tollen Anwesens entdecken werden

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ofen
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.149 m²
Einbauküche
Zwei Bäder mit Dusche
Gäste - WC
Ausbaureserve
Elektrische Terrassenmarkiese
Sauna
Kaminofen
Außergewöhnliche Gartenanlage
Überdachter Freisitz
Garage
Stellplatz

Lage Im Süden der Wesermarsch, nahe dem linken Weserufer liegt Altenesch/ Lemwerder. Sie sind Sie mitten in der Natur, in der Nähe der Städte Bremen und Oldenburg. Der Bremer Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Kindergärten, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Einrichtungen (Sport u. Schwimmhalle, Bücherei...) sind schnell innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Weserfähre Bremen-Vegesack/ Lemwerder ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In Bremen-Vegesack befinden sich in der Fußgängerzone weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weitere Kindergärten und weiterführende Schulen. Mit dem ÖPNV erreicht man von Vegesack aus die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof bequem innerhalb von 20 Minuten.

Lemwerder gilt als fahrradfreundlich, bietet mit dem Weserradweg gerade im Sommer eine tolle Gelegenheit, die Umgebung zu erkunden und dabei z. B. auch einen der letzten Sandstrände an der Weser zu entdecken.

Über die sich in der Nähe befindliche Bundesstraße und Autobahn er- reichen Sie die Städte Bremen, Bremerhaven, Wilhelmshaven und Ol- denburg. Buslinien des VBN runden das sehr gute Infrastrukturangebot ab.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 152 0756 1102 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung sofort nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Sie suchen nach einer besonderen Liegenschaft in ruhiger, naturnaher Umgebung – dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem charmanten freistehenden Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten in zentraler Lage mitten in Lemwerder. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine besondere Abgeschiedenheit – hier genießen Sie Ihren Feierabend und sind gleichzeitig geschützt vor neugierigen Blicken. Diese seltene Gelegenheit auf einem ca. 1.149 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bieten wir Ihnen zu einem Angebotspreis von 435.000 € an. Betreten Sie das Haus durch die großzügige Garderobe / Diele, von der aus sich das gesamte Erdgeschoss einladend erschließt. Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich von ca. 38 m², der durch eine großzügige Fensterfront direkt zur Terrasse und dem traumhaften Garten hin geöffnet ist. Der Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum an kalten Abenden einen ganz besonderen Charme. Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in weiteren Räumen des Erdgeschosses trägt zusätzlich zum Wohlfühlklima bei. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Hochkeller und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, momentan als Gästezimmer eingerichtet, sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche – ideal für die ganze Familie oder auch als Rückzugsbereich für Gäste. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Kommen wir nun zu dem, was diese Liegenschaft ganz besonders macht: dem Außenbereich. Der wunderschön angelegte, sehr gepflegte Garten ist vollständig nicht einsehbar und bietet damit ein Maximum an Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein – ob beim Frühstück oder beim Abendessen, der Blick ins Grüne ist Ihnen garantiert. Ein Schuppen sowie ein überdachter Freisitz ergänzen den Außenbereich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung. Durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Außerdem besteht die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal etwa für eine klassische Einliegerwohnung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Weitere Vorzüge dieser Liegenschaft wie z. B. die hauseigene Sauna präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort, bei der wir gemeinsam noch weitere Highlights dieses tollen Anwesens entdecken werden Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ofen - Baujahr: 1986 - Wohnfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.149 m² - Einbauküche - Zwei Bäder mit Dusche - Gäste - WC - Ausbaureserve - Elektrische Terrassenmarkiese - Sauna - Kaminofen - Außergewöhnliche Gartenanlage - Überdachter Freisitz - Garage - Stellplatz Lage Im Süden der Wesermarsch, nahe dem linken Weserufer liegt Altenesch/ Lemwerder. Sie sind Sie mitten in der Natur, in der Nähe der Städte Bremen und Oldenburg. Der Bremer Flughafen ist ca. 25 Autominuten entfernt. Kindergärten, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Einrichtungen (Sport u. Schwimmhalle, Bücherei...) sind schnell innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Weserfähre Bremen-Vegesack/ Lemwerder ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In Bremen-Vegesack befinden sich in der Fußgängerzone weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weitere Kindergärten und weiterführende Schulen. Mit dem ÖPNV erreicht man von Vegesack aus die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof bequem innerhalb von 20 Minuten. Lemwerder gilt als fahrradfreundlich, bietet mit dem Weserradweg gerade im Sommer eine tolle Gelegenheit, die Umgebung zu erkunden und dabei z. B. auch einen der letzten Sandstrände an der Weser zu entdecken. Über die sich in der Nähe befindliche Bundesstraße und Autobahn er- reichen Sie die Städte Bremen, Bremerhaven, Wilhelmshaven und Ol- denburg. Buslinien des VBN runden das sehr gute Infrastrukturangebot ab. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Nils Schulze unter der Telefonnummer: +49 152 0756 1102 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung sofort nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.