Gartenwohnung in Traumlage am Golfplatz und Ostseenähe auf Insel Fehmarn

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1991 errichtete Doppelhaus wurde in vier eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren nahezu barrierefreien Zugang sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit einer großzügigen, geschützten Terrasse in Süd- bis Südost-Ausrichtung, die ganztägig sonnige Stunden ermöglicht.

Über den Wohnungseingang gelangt man in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der nicht nur wertvollen Stauraum für Gepäck und saisonale Ausstattung bietet, sondern auch die Haustechnik beherbergt.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 15 m² und ist dank eines großen Doppelfensters lichtdurchflutet. Die weitere Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich gerade im Bau und wird ab Übergabe eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleisten.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit nahezu barrierefreiem Zugang
Wohnfläche ca. 70 m², Drei Zimmer
Die Wohnung hat einen neuen Internet-Glasfaseranschluss
Großzügiger Gartenanteil mit sonniger Süd-/Südost-Terrasse
Geschützte Sonnenterrasse mit Platz für Sitz- und Liegemöbel
Geräumige Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen
Großer Abstell- / Hauswirtschaftsraum
Helles Schlafzimmer mit Doppelfenster
Eigener Carportstellplatz

Energie & Modernisierungsoption: Die Heizung erfolgt aktuell über eine Gastherme mit Flüssiggas (Baujahr 1991) Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und entspricht dem damaligen energetischen Standard.

Optional besteht die Möglichkeit, die bestehende Gasheizung für 6.537,29 € inkl. MWSt. durch eine auf eine moderne neue Junkers Gas-Kesseltherme Ceramini ZSR 5/10-7 KE 23, 10 kw umzurüsten, oder für 26.716,36 € inkl. MWSt. auf eine neue Wärmepumpenanlage Samsung Mono Block 5 kw, R290 mit Außeneinheit H 5 kW, umzustellen. Für beide Optionen liegen verbindliche Angebote eines regionalen Heizungsfachbetriebs vor.

Eine Umrüstung mit Wärmepumpe ist über das KfW-Programm 458 förderfähig. Nach aktueller Fördersystematik beträgt die Förderung 35-55 % der Investitionskosten, je nach Antragsteller. Die erforderlichen Antragsunterlagen werden durch den Energieberater Andreas Wagner vollständig vorbereitet (Kosten ca. 2.000 €), sodass der Käufer lediglich den Antrag als Privatperson einreichen und unterzeichnen muss. Die Umrüstung ist optional und erfolgt ausschließlich auf Wunsch des Käufers.

Lage Die Wohnung befindet sich in Wulfen am Wulfener Hals, einer der gefragtesten Lagen auf Fehmarn. Der Wulfener Hals ist bekannt für seine einzigartige Kombination aus Natur, Wassersport, Golf und Strandnähe. Der Golfplatz, Surf- und Kitespots sowie der feinsandige Ostseestrand sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Insel Fehmarn ist über die Fehmarnsundbrücke hervorragend an das Festland angebunden und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Aktivurlaubern.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie bei Interesse Svea Riechey, 01759184083

Objektbeschreibung Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe eines der renommiertesten Golfplätze Deutschlands und liegt im begehrten Ortsteil Wulfen am Wulfener Hals auf der Sonneninsel Fehmarn. Die Lage vereint sportliche Freizeitmöglichkeiten, Strandnähe und ein hohes Maß an Erholung – ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur privaten Feriennutzung. Das im Jahr 1991 errichtete Doppelhaus wurde in vier eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren nahezu barrierefreien Zugang sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit einer großzügigen, geschützten Terrasse in Süd- bis Südost-Ausrichtung, die ganztägig sonnige Stunden ermöglicht. Über den Wohnungseingang gelangt man in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient und ein offenes, einladendes Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der nicht nur wertvollen Stauraum für Gepäck und saisonale Ausstattung bietet, sondern auch die Haustechnik beherbergt. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 15 m² und ist dank eines großen Doppelfensters lichtdurchflutet. Die weitere Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Glasfaseranschluss befindet sich gerade im Bau und wird ab Übergabe eine schnelle und stabile Internetverbindung gewährleisten. Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit nahezu barrierefreiem Zugang - Wohnfläche ca. 70 m², Drei Zimmer - Die Wohnung hat einen neuen Internet-Glasfaseranschluss - Großzügiger Gartenanteil mit sonniger Süd-/Südost-Terrasse - Geschützte Sonnenterrasse mit Platz für Sitz- und Liegemöbel - Geräumige Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen - Großer Abstell- / Hauswirtschaftsraum - Helles Schlafzimmer mit Doppelfenster - Eigener Carportstellplatz Energie & Modernisierungsoption: Die Heizung erfolgt aktuell über eine Gastherme mit Flüssiggas (Baujahr 1991) Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und entspricht dem damaligen energetischen Standard. Optional besteht die Möglichkeit, die bestehende Gasheizung für 6.537,29 € inkl. MWSt. durch eine auf eine moderne neue Junkers Gas-Kesseltherme Ceramini ZSR 5/10-7 KE 23, 10 kw umzurüsten, oder für 26.716,36 € inkl. MWSt. auf eine neue Wärmepumpenanlage Samsung Mono Block 5 kw, R290 mit Außeneinheit H 5 kW, umzustellen. Für beide Optionen liegen verbindliche Angebote eines regionalen Heizungsfachbetriebs vor. Eine Umrüstung mit Wärmepumpe ist über das KfW-Programm 458 förderfähig. Nach aktueller Fördersystematik beträgt die Förderung 35-55 % der Investitionskosten, je nach Antragsteller. Die erforderlichen Antragsunterlagen werden durch den Energieberater Andreas Wagner vollständig vorbereitet (Kosten ca. 2.000 €), sodass der Käufer lediglich den Antrag als Privatperson einreichen und unterzeichnen muss. Die Umrüstung ist optional und erfolgt ausschließlich auf Wunsch des Käufers. Lage Die Wohnung befindet sich in Wulfen am Wulfener Hals, einer der gefragtesten Lagen auf Fehmarn. Der Wulfener Hals ist bekannt für seine einzigartige Kombination aus Natur, Wassersport, Golf und Strandnähe. Der Golfplatz, Surf- und Kitespots sowie der feinsandige Ostseestrand sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Insel Fehmarn ist über die Fehmarnsundbrücke hervorragend an das Festland angebunden und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Aktivurlaubern. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie bei Interesse Svea Riechey, 01759184083

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung in Traumlage am Golfplatz und Ostseenähe auf Insel Fehmarn

Beschreibung

Ausstattung