Marée Cuxhaven - Eigentumswohnung - Whg. Nr. 2

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

316.585 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maree – Maritimer Wohntraum & Erstklassige Kapitalanlage in Cuxhaven-Döse Barrierefreier Premium-Wohnkomfort mit eigener Terrasse und Gartenidylle

Treten Sie ein in Ihr neues, lichtdurchflutetes Zuhause! Die perfekt konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des Gebäudes „Maree 1“ (Haus 1) verbindet anspruchsvolles, maritimes Lebensgefühl mit modernstem Wohnkomfort. Absolut schwellenlos und barrierefrei gestaltet, ist dieses Objekt die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles und Paare – ob als repräsentativer Erstwohnsitz, stilvoller Altersruhesitz oder als krisensichere Kapitalanlage für eine langfristige Vermietung mit Niveau.

DURCHDACHTE ELEGANZ AUF 54,82 m² WOHNFLÄCHE:

• Das einladende Wohn- & Esszentrum: Das weitläufige, sonnenverwöhnte Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügigen, bodentiefen Glasfronten. Hier verschmelzen der gemütliche Wohnbereich und die perfekt integrierbare, offene Wohnküche zu einer harmonischen Einheit. Ein Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

• Das behagliche Schlafzimmer: Ihr privater, absolut ruhiger Rückzugsraum. Der kluge Grundriss bietet Ihnen optimale Stellwände für ein luxuriöses King-Size-Bett und weitläufige Schrankeinbauten für Ihre Garderobe.

• Das stilvolle Komfortbadezimmer: Eine Oase der Entspannung. Großzügig dimensioniert und mit einem optimalen Wendekreis ausgestattet, bietet das Bad erstklassigen Komfort für den Einzug einer schwellenlosen, eleganten Walk-In-Dusche.

• Diele & Abstellraum: Ein eleganter Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Der praktische, direkt integrierte Abstellraum sorgt für unsichtbare Staufläche mitten im Alltag.

IHR PRIVATES FREILUFT-PARADIES IM GRÜNEN: Vom Wohnzimmer aus öffnen Sie die breiten Glastüren und betreten Ihre weitläufige, sonnige Terrasse. Dank des exklusiv zugeordneten Sondernutzungsrechts am eigenen Gartenanteil genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in die parkähnliche Außenanlage, direkt an der idyllischen und geschützten „Döser Wettern“, atmen Sie hier Tag für Tag die frische, gesunde Nordseeluft in absoluter Ruhe.

Ausstattung • Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium-Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat.

• Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A): Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten.

• Der exklusive Hausgeld-Vorteil: Ein echter finanzieller Bonus für Sie! Laut notarieller Miteigentümerordnung (§ 11) beteiligen sich die Erdgeschosswohnungen an den laufenden Kosten der Fahrstuhlanlage mit insgesamt nur 10 %. Das senkt Ihr monatliches Hausgeld spürbar.

• Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert.

DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT: Gelegen im reinen Allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Dieses Gebäude fokussiert sich ganz auf die Dauerwohnnutzung, den privaten Erst- oder Zweitsitz oder die klassische Langzeitvermietung. Da die gewerbliche Ferienvermietung in diesem Haus ausgeschlossen ist, investieren Sie hier in eine dauerhaft ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschafts-Atmosphäre.

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar.

Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung Maree – Maritimer Wohntraum & Erstklassige Kapitalanlage in Cuxhaven-Döse Barrierefreier Premium-Wohnkomfort mit eigener Terrasse und Gartenidylle Treten Sie ein in Ihr neues, lichtdurchflutetes Zuhause! Die perfekt konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss des Gebäudes „Maree 1“ (Haus 1) verbindet anspruchsvolles, maritimes Lebensgefühl mit modernstem Wohnkomfort. Absolut schwellenlos und barrierefrei gestaltet, ist dieses Objekt die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles und Paare – ob als repräsentativer Erstwohnsitz, stilvoller Altersruhesitz oder als krisensichere Kapitalanlage für eine langfristige Vermietung mit Niveau. DURCHDACHTE ELEGANZ AUF 54,82 m² WOHNFLÄCHE: • Das einladende Wohn- & Esszentrum: Das weitläufige, sonnenverwöhnte Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügigen, bodentiefen Glasfronten. Hier verschmelzen der gemütliche Wohnbereich und die perfekt integrierbare, offene Wohnküche zu einer harmonischen Einheit. Ein Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. • Das behagliche Schlafzimmer: Ihr privater, absolut ruhiger Rückzugsraum. Der kluge Grundriss bietet Ihnen optimale Stellwände für ein luxuriöses King-Size-Bett und weitläufige Schrankeinbauten für Ihre Garderobe. • Das stilvolle Komfortbadezimmer: Eine Oase der Entspannung. Großzügig dimensioniert und mit einem optimalen Wendekreis ausgestattet, bietet das Bad erstklassigen Komfort für den Einzug einer schwellenlosen, eleganten Walk-In-Dusche. • Diele & Abstellraum: Ein eleganter Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Der praktische, direkt integrierte Abstellraum sorgt für unsichtbare Staufläche mitten im Alltag. IHR PRIVATES FREILUFT-PARADIES IM GRÜNEN: Vom Wohnzimmer aus öffnen Sie die breiten Glastüren und betreten Ihre weitläufige, sonnige Terrasse. Dank des exklusiv zugeordneten Sondernutzungsrechts am eigenen Gartenanteil genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in die parkähnliche Außenanlage, direkt an der idyllischen und geschützten „Döser Wettern“, atmen Sie hier Tag für Tag die frische, gesunde Nordseeluft in absoluter Ruhe. Ausstattung • Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium-Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat. • Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A): Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten. • Der exklusive Hausgeld-Vorteil: Ein echter finanzieller Bonus für Sie! Laut notarieller Miteigentümerordnung (§ 11) beteiligen sich die Erdgeschosswohnungen an den laufenden Kosten der Fahrstuhlanlage mit insgesamt nur 10 %. Das senkt Ihr monatliches Hausgeld spürbar. • Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert. DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT: Gelegen im reinen Allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Dieses Gebäude fokussiert sich ganz auf die Dauerwohnnutzung, den privaten Erst- oder Zweitsitz oder die klassische Langzeitvermietung. Da die gewerbliche Ferienvermietung in diesem Haus ausgeschlossen ist, investieren Sie hier in eine dauerhaft ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschafts-Atmosphäre. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar. Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ________________________________________ Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!