Helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon und XL-Hobbykeller in Langenhagen.

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30855

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.257 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ideale Ost-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, terrassenartige Sonnenbalkon mit ca. 16 m² Fläche, der vor allem in der Nachmittagssonne zum Entspannen, Essen und Verweilen einlädt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Balkon. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Besonders praktisch ist die Option, eines der Zimmer in zwei separate Kinderzimmer zu teilen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden: zwei Türen, zwei Fenster sowie separate Heizkörper ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.

Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den funktionalen Grundriss. Zusätzlichen Raum bieten zwei Kellerräume mit Fenstern. Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Hobbykeller, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Homeoffice-Erweiterung oder großzügiger Stauraum.

Im gemeinschaftlichen Bereich stehen ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung mit hochwertigen und praktischen Details:

• Helle, gut geschnittene Räume • Flexible Zimmeraufteilung mit 3 bis 4 Zimmern möglich • Einbauküche inklusive neuer Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr, Kauf 08/2025 • Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Korkfußboden in der Küche • Neue Waschmaschine, Kauf 2024 • Neue Fenster in Bad und Küche, Einbau 2023 • Maßgeschneiderte, hochwertige Garderobe • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Großzügiger Sonnenbalkon mit ca. 16 m² • Zwei Kellerräume mit Fenstern • Großer Hobbykeller mit ca. 30 m² • Außenrollläden • Waschmaschinenraum im Haus • Trockenraum • Fahrradkeller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Langenhagen-Godshorn, einer beliebten Wohnlage nördlich von Hannover. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Godshorn bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charme, gewachsener Nachbarschaft und städtischer Nähe. Die gepflegte Wohngegend eignet sich ideal für Paare, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Versorgung verzichten zu müssen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte sowie das City Center Langenhagen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Naherholungsgebiete wie der Silbersee und der Eichenpark sowie Sportvereine und Schwimmbäder bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die S-Bahn-Stationen Langenhagen und Vinnhorst besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die ca. 10 km entfernt liegt. Die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in der Nähe, ohne dass eine störende Lärmbelastung im Wohnumfeld entsteht.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Langenhagen-Godshorn. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und vermittelt dadurch eine angenehme, gepflegte Wohnatmosphäre. Auf ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ideale Ost-West-Ausrichtung, die den ganzen Tag über für ein freundliches Wohnambiente sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, terrassenartige Sonnenbalkon mit ca. 16 m² Fläche, der vor allem in der Nachmittagssonne zum Entspannen, Essen und Verweilen einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Balkon. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Besonders praktisch ist die Option, eines der Zimmer in zwei separate Kinderzimmer zu teilen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden: zwei Türen, zwei Fenster sowie separate Heizkörper ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den funktionalen Grundriss. Zusätzlichen Raum bieten zwei Kellerräume mit Fenstern. Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große Hobbykeller, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Homeoffice-Erweiterung oder großzügiger Stauraum. Im gemeinschaftlichen Bereich stehen ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung mit hochwertigen und praktischen Details: • Helle, gut geschnittene Räume • Flexible Zimmeraufteilung mit 3 bis 4 Zimmern möglich • Einbauküche inklusive neuer Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr, Kauf 08/2025 • Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Korkfußboden in der Küche • Neue Waschmaschine, Kauf 2024 • Neue Fenster in Bad und Küche, Einbau 2023 • Maßgeschneiderte, hochwertige Garderobe • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Großzügiger Sonnenbalkon mit ca. 16 m² • Zwei Kellerräume mit Fenstern • Großer Hobbykeller mit ca. 30 m² • Außenrollläden • Waschmaschinenraum im Haus • Trockenraum • Fahrradkeller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Langenhagen-Godshorn, einer beliebten Wohnlage nördlich von Hannover. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Godshorn bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charme, gewachsener Nachbarschaft und städtischer Nähe. Die gepflegte Wohngegend eignet sich ideal für Paare, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Versorgung verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte sowie das City Center Langenhagen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Naherholungsgebiete wie der Silbersee und der Eichenpark sowie Sportvereine und Schwimmbäder bieten einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die S-Bahn-Stationen Langenhagen und Vinnhorst besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover, die ca. 10 km entfernt liegt. Die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in der Nähe, ohne dass eine störende Lärmbelastung im Wohnumfeld entsteht. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH