Stadthaus-Feeling, 4-Zi. Terrassen-Maisonette mit umlaufender Gartenoase
Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
1.121.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
113 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
9.920 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Beste aus zwei Welten: Ihr ganz persönliches Stadthaus-Gefühl im begehrten Waldtrudering !
Hier erwarten Sie 4 lichtdurchflutete Zimmer, die sich perfekt auf zwei Etagen verteilen.
Das absolute Highlight: Ihre über 100 m² große, umlaufende Gartenoase !
Das hochwertige Souterrain mit separatem Zugang und eigenem zweiten Duschbad bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als einladender Gästebereich, eigenes Reich für Teenager, ungestörtes Homeoffice oder privates Fitness- und Au-pair-Separee – hier lassen sich Ihre Wohnträume flexibel verwirklichen.
Das Herzstück dieser schönen Wohnung ist das großzügige Outdoor-Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur offenen Küche und der herrlichen Terrasse. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne oder entspannte, laue Sommerabende mit Freunden. Besonders praktisch: Von allen Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss treten Sie direkt hinaus in Ihr grünes Gartenparadies.
Ausstattung
Exklusiver Wohnkomfort:
Alle Wohnräume sowie die Bäder sind mit einer komfortablen, raumweise steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Nachhaltig & Zukunftssicher:
Eine hocheffiziente Wärmepumpe sorgt für die Heizung und Warmwasserversorgung. In Kombination mit der modernen Wohnraumbelüftung inklusive Wärmerückgewinnung profitieren Sie von behaglichem Raumklima und einem extrem sparsamen Energieverbrauch (Bestnote A+).
Bestens vernetzt:
Großzügig verteilte Netzwerk- und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen garantieren eine perfekte digitale Infrastruktur.
Familienfreundliche Extras:
Eine moderne Aufzugsanlage, reichlich Fahrradabstellplätze und ein zusätzlicher, privater Kinderspielplatz direkt in der familiären Wohnanlage runden dieses erstklassige Angebot perfekt ab.
Lage
Auch für Waldtrudering eine Rarität:
Ihr privates Garten-Refugium liegt absolut geschützt und ruhig auf der straßenabgewandten Seite !
Die äußerst begehrte Wohnlage in einer kleinen harmonischen Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einer ansprechenden Architektur und bietet auch ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit.
Hervorragende Infrastruktur & perfekte Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Linie 193 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie in Kürze den Knotenpunkt Trudering (U-Bahn U2 / S-Bahn S4), der Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum (Marienplatz) bringt.
Einkaufen: Die nahegelegene Wasserburger Landstraße bietet eine Vielfalt an Supermärkten, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (wie das renommierte Gymnasium Trudering) befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind auf sicheren Wegen erreichbar.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Natur in ihrer schönsten Form: Der angrenzende Truderinger Wald – Münchens größtes zusammenhängendes Waldgebiet – lädt direkt vor der Haustür zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein.
Badespaß & Sport: Der Riemer Park mit seinem beliebten Badesee (BUGA-See) sowie der Golfplatz München-Riem sind schnell erreicht.
Bayerische Gemütlichkeit: Die traditionelle Truderinger Waldwirtschaft liegt praktisch um die Ecke. Auch der beliebte Franziskanergarten an der Friedenspromenade ist in wenigen Minuten mit dem Radl oder Bus erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.121.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (112.100 €)
- 4.792 € / Monat
- 20% Eigenkapital (224.200 €)
- 4.260 € / Monat
- 30% Eigenkapital (336.300 €)
- 3.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.176 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.121.000 €