Ihr Blick in Grün und auf den Garchinger Mühlbach - zentrums- wie naturnah in Schwabing-Freimann

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier finden Sie Ihren Wohntraum: Zentrums- und naturnahes Wohnen an den Oberen Isarauen mit Blick auf den Garchinger Mühlbach in Schwabing-Freimann!

Neuwertiges, direkt beziehbares oder vermietbares Wohneigentum in solch city- und naturnahem Wohnen, direkt an Grün und fließendem Gewässer in München ist selten verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um attraktives Immobilieneigentum zu erwerben!

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Garchinger Mühlbach - ausgerichtet nach Südosten mit Blick auf den Bach und viel Grün. Sie wird Sie mit Ihrer einzigartigen attraktiven Lage an den Oberen Isarauen überzeugen!

In guter und ruhiger Lage befindet sich diese helle und hochwertige ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss einer sehr hochwertig gestalteten und gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 2016.

Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen und großzügig gestaltet. Der perfekt geschnittene Grundriss kann nach eigenem Geschmack individuell eingerichtet werden. Auf dem ca. 6 m² großen Balkon können Sie gemütlich die Sonne genießen und den Tag mit Blick auf den Garchinger Mühlbach und viel Grün beginnen sowie ausklingen lassen. Aus aus allen Wohnräumen haben Sie über die bodentiefen Fensterelemente einen schönen Blick in die weitläufige Grünanlage.

Modernen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden in Eiche Natur in Diele und Wohnräumen, die hochwertige, moderne Marken-Einbauküche, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad und eine Video-Gegensprechanlage.

Die Wohnung ist über einen großzügigen Lift erreichbar. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher mitverkauft wird und zum Kaufpreis dazuzurechnen ist. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 597.000 EUR.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf aktuell 257 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Auszüge aus der Wohnflächenberechnung: Wohnen/Essen ca. 21,43 qm Küche ca. 6,69 qm Schlafen ca. 14,54 qm Balkon (6,24qm) ca. 3,12 qm (1/2)

Ausstattung Diese hochwertige Ausstattung der Wohnung erwartet Sie:

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Echtholz-Parkettboden in Eiche Natur in den Wohnräumen
Video-Gegensprechanlage
eine moderne, hochwertige und großzügige Einbauküche mit "Siemens"-Elektrogeräten - u.a. mit einer Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrierkombination
Badewanne, Waschmaschinen-Anschluß und Handtuch-Heizkörper im Bad
bodentiefe Fensterelemente für viel Licht und großzügiges Raumgefühl
Rolläden
moderne Bodenfliesen in Bad, Küche und Diele
Beleuchteter Spiegel im Bad
großzügiger Lift von UG + EG ins 3. OG
liftnaher Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose
Großer Fahrradabstellraum im EG

Lage Die Wohnung liegt citynah und direkt angrenzend an den "Garchinger Mühlbach" und den sich anschließenden Oberen Isarauen. Sie bietet somit einen tollen Blick ins Grün und einen hohen Freizeitwert!

Die toll konzipierte Wohnanlage ist wunderschön angelegt und grün eingewachsen. Umgeben von viel Grün können Sie hier in Ruhe Ihren Wohntraum genießen!

Schwabing-Freimann bedeutet urbanes, naturnahes Wohnen und bietet trotzdem kurze Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt.

Die Haltestelle der Buslinien 181 und 152 sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Die Linie 181 bringt Sie zur U-Bahn-Haltestelle U6 „Studentenstadt“ und damit auch in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Ein Discounter sowie eine Bäckerei mit Cafe befinden sich in den benachbarten Grundstücken, ebenfalls nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder am Autobahn-Anschluss „Freimann“ auf der A99 und haben somit eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Mit dem Fahrrad ist eine Fahrt Richtung Süden teilweise am Mühlbach entlang und durch den Englischen Garten möglich.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Mit Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 %MwSt. an, welche sofort fällig ist. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Akzeptanz dieser Bedingungen.

Wir bitten zu beachten, dass alle Grundriss-Darstellungen ohne Maßstab und unverbindlich sind! Grundriss und Illustrationen sind Einrichtungsvorschläge und ohne Gewähr. Bis auf die Einbauküche wird die Wohnung unmöbliert verkauft.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorteilen dieses interessanten Angebotes.

Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen, da diese auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter beruhen! Die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben wurden weder auf Ihre Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft. Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien sind urheberrechtlich geschützt. Jede anderweitige Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte –auch auszugsweise – ist ohne ausdrückliche vorherige schriftliche Zustimmung des Rechteinhabers unzulässig.

Objektbeschreibung Hier finden Sie Ihren Wohntraum: Zentrums- und naturnahes Wohnen an den Oberen Isarauen mit Blick auf den Garchinger Mühlbach in Schwabing-Freimann! Neuwertiges, direkt beziehbares oder vermietbares Wohneigentum in solch city- und naturnahem Wohnen, direkt an Grün und fließendem Gewässer in München ist selten verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um attraktives Immobilieneigentum zu erwerben! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage direkt am Garchinger Mühlbach - ausgerichtet nach Südosten mit Blick auf den Bach und viel Grün. Sie wird Sie mit Ihrer einzigartigen attraktiven Lage an den Oberen Isarauen überzeugen! In guter und ruhiger Lage befindet sich diese helle und hochwertige ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss einer sehr hochwertig gestalteten und gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 2016. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen und großzügig gestaltet. Der perfekt geschnittene Grundriss kann nach eigenem Geschmack individuell eingerichtet werden. Auf dem ca. 6 m² großen Balkon können Sie gemütlich die Sonne genießen und den Tag mit Blick auf den Garchinger Mühlbach und viel Grün beginnen sowie ausklingen lassen. Aus aus allen Wohnräumen haben Sie über die bodentiefen Fensterelemente einen schönen Blick in die weitläufige Grünanlage. Modernen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden in Eiche Natur in Diele und Wohnräumen, die hochwertige, moderne Marken-Einbauküche, ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad und eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung ist über einen großzügigen Lift erreichbar. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher mitverkauft wird und zum Kaufpreis dazuzurechnen ist. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 597.000 EUR. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf aktuell 257 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Auszüge aus der Wohnflächenberechnung: Wohnen/Essen ca. 21,43 qm Küche ca. 6,69 qm Schlafen ca. 14,54 qm Balkon (6,24qm) ca. 3,12 qm (1/2) Ausstattung Diese hochwertige Ausstattung der Wohnung erwartet Sie: * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Echtholz-Parkettboden in Eiche Natur in den Wohnräumen * Video-Gegensprechanlage * eine moderne, hochwertige und großzügige Einbauküche mit "Siemens"-Elektrogeräten - u.a. mit einer Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrierkombination * Badewanne, Waschmaschinen-Anschluß und Handtuch-Heizkörper im Bad * bodentiefe Fensterelemente für viel Licht und großzügiges Raumgefühl * Rolläden * moderne Bodenfliesen in Bad, Küche und Diele * Beleuchteter Spiegel im Bad * großzügiger Lift von UG + EG ins 3. OG * liftnaher Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose * Großer Fahrradabstellraum im EG Lage Die Wohnung liegt citynah und direkt angrenzend an den "Garchinger Mühlbach" und den sich anschließenden Oberen Isarauen. Sie bietet somit einen tollen Blick ins Grün und einen hohen Freizeitwert! Die toll konzipierte Wohnanlage ist wunderschön angelegt und grün eingewachsen. Umgeben von viel Grün können Sie hier in Ruhe Ihren Wohntraum genießen! Schwabing-Freimann bedeutet urbanes, naturnahes Wohnen und bietet trotzdem kurze Wege ins Zentrum der Landeshauptstadt. Die Haltestelle der Buslinien 181 und 152 sind fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Die Linie 181 bringt Sie zur U-Bahn-Haltestelle U6 „Studentenstadt“ und damit auch in ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Ein Discounter sowie eine Bäckerei mit Cafe befinden sich in den benachbarten Grundstücken, ebenfalls nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder am Autobahn-Anschluss „Freimann“ auf der A99 und haben somit eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Mit dem Fahrrad ist eine Fahrt Richtung Süden teilweise am Mühlbach entlang und durch den Englischen Garten möglich. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Adresse und Kontaktdaten bearbeitet werden können. Mit Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 %MwSt. an, welche sofort fällig ist. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Akzeptanz dieser Bedingungen. Wir bitten zu beachten, dass alle Grundriss-Darstellungen ohne Maßstab und unverbindlich sind! Grundriss und Illustrationen sind Einrichtungsvorschläge und ohne Gewähr. Bis auf die Einbauküche wird die Wohnung unmöbliert verkauft. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorteilen dieses interessanten Angebotes. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen, da diese auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter beruhen! Die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben wurden weder auf Ihre Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft. Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten. Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien sind urheberrechtlich geschützt. Jede anderweitige Nutzung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte –auch auszugsweise – ist ohne ausdrückliche vorherige schriftliche Zustimmung des Rechteinhabers unzulässig.