Noch ein Schmuckstück zum Verlieben: Edle Penthouse-Wohnung bei der Messe !

Penthouse zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

495.000 €

3.5

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.670 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist der 31,5 m² große Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche (weitere 7,5m²). Von hier geht es zur über 19 m² großen Dachterrasse in Südost-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden (Markise). Das Schlafzimmer bietet mit 16,7 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und hat einen Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse. Ebenfalls Zugang zu dieser Dachterrasse haben sie von dem danebenliegenden Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC ist rund 9 m² groß. Auf eine Badewanne wurde verzichtet, und an dieser Stelle ein Einbauschrank und Platz für einen Waschmaschinen – Trockner - Turm geschaffen.

Für Staubsauger, Getränkekisten & Co gibt es auch noch einen kleinen Abstellraum. Bodentiefe Fensterelemente in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Edle Materialien und eine hochwertige Ausführung verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der hellen Tiefgarage (Wert 20.000 € - im Kaufpreis enthalten), gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradräume und Trockenraum.

Wenn Sie etwas mehr Platz benötigen: Die darunter liegende 60 m² große 2-Zimmerwohnung ebenfalls verkauft werden. Die Wohnungen können über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden werden.

Ausstattung Das 14-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde zusammen mit den vier Nachbargebäuden und einer Tiefgarage auf einem 4.295 m² großen Grundstück erstellt. Mit Baujahr 2015 ist es noch ein richtiger Youngtimer, entsprechend neuwertig und gepflegt ist der Zustand. Wirtschaftlich sind die einzelnen Häuser weitgehend getrennt, so werden z.B. eigene Rücklagen pro Haus gebildet.

Auch die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie könnten ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen.

Wände und Decken wurden mit Malervlies belegt, glatt verputzt und weiß gestrichen, auch die Türen sind weiß. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger dunkler Parkettboden verlegt, der Boden im Bad wurde mit schieferfarbenen Fliesen belegt. Die Wände im Bad wurden weiß gefliest, ebenso der Bereich der übergroßen und bodenebenen Dusche. Die Dusche ist mit einem Rainshower-System ausgestattet, für die übrigen Sanitärteile wurde eine hochwertige Serie in Weiß ausgewählt.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein effizientes Gas-Blockheizkraftwerk mit einem sehr guten Wert von unter 60 kWh/m²*a. Die Fußbodenheizung kann für jeden Raum separat gesteuert werden.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rheinstetten im Stadtteil Forchheim - ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an die Karlsruher Innenstadt angebunden. Der Entenfang in Mühlburg ist nur 5 km entfernt, auch das hübsche Städtchen Ettlingen ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar.

Der Nell-Breuning-Ring ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegten Neubauten und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei - sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, das ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Für Liebhaber der Kunstmesse Art Karlsruhe oder der Offerta ist die Nähe zur neuen Messe ein unschlagbares Argument. Spaziergänger, Jogger oder Mountainbiker freuen sich über weitläufige Grün- und Naherholungsflächen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Schwimmer und Surfer finden ihr Sommer-Paradies beim 3 km entfernten Epplesee.

Sonstiges Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Attraktive 3,5-Zimmerwohnung in begehrter Lage von Rheinstetten-Forchheim - nur 500 Meter von der neuen Messe entfernt. Auf ca. 106 m² Wohnfläche (inkl. 15m² Dachterassen) erwartet Sie ein modernes und stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der 31,5 m² große Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche (weitere 7,5m²). Von hier geht es zur über 19 m² großen Dachterrasse in Südost-Ausrichtung - ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden (Markise). Das Schlafzimmer bietet mit 16,7 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und hat einen Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse. Ebenfalls Zugang zu dieser Dachterrasse haben sie von dem danebenliegenden Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC ist rund 9 m² groß. Auf eine Badewanne wurde verzichtet, und an dieser Stelle ein Einbauschrank und Platz für einen Waschmaschinen – Trockner - Turm geschaffen. Für Staubsauger, Getränkekisten & Co gibt es auch noch einen kleinen Abstellraum. Bodentiefe Fensterelemente in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Edle Materialien und eine hochwertige Ausführung verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der hellen Tiefgarage (Wert 20.000 € - im Kaufpreis enthalten), gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradräume und Trockenraum. Wenn Sie etwas mehr Platz benötigen: Die darunter liegende 60 m² große 2-Zimmerwohnung ebenfalls verkauft werden. Die Wohnungen können über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden werden. Ausstattung Das 14-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde zusammen mit den vier Nachbargebäuden und einer Tiefgarage auf einem 4.295 m² großen Grundstück erstellt. Mit Baujahr 2015 ist es noch ein richtiger Youngtimer, entsprechend neuwertig und gepflegt ist der Zustand. Wirtschaftlich sind die einzelnen Häuser weitgehend getrennt, so werden z.B. eigene Rücklagen pro Haus gebildet. Auch die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie könnten ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen. Wände und Decken wurden mit Malervlies belegt, glatt verputzt und weiß gestrichen, auch die Türen sind weiß. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger dunkler Parkettboden verlegt, der Boden im Bad wurde mit schieferfarbenen Fliesen belegt. Die Wände im Bad wurden weiß gefliest, ebenso der Bereich der übergroßen und bodenebenen Dusche. Die Dusche ist mit einem Rainshower-System ausgestattet, für die übrigen Sanitärteile wurde eine hochwertige Serie in Weiß ausgewählt. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über ein effizientes Gas-Blockheizkraftwerk mit einem sehr guten Wert von unter 60 kWh/m²*a. Die Fußbodenheizung kann für jeden Raum separat gesteuert werden. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rheinstetten im Stadtteil Forchheim - ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend an die Karlsruher Innenstadt angebunden. Der Entenfang in Mühlburg ist nur 5 km entfernt, auch das hübsche Städtchen Ettlingen ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreichbar. Der Nell-Breuning-Ring ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegten Neubauten und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei - sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast vor der Haustür, das ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Liebhaber der Kunstmesse Art Karlsruhe oder der Offerta ist die Nähe zur neuen Messe ein unschlagbares Argument. Spaziergänger, Jogger oder Mountainbiker freuen sich über weitläufige Grün- und Naherholungsflächen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Schwimmer und Surfer finden ihr Sommer-Paradies beim 3 km entfernten Epplesee. Sonstiges Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!