Bremen-Schwachhausen | Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 62,13 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie die Unterbringung von Schuhen und weiteren Alltagsgegenständen bietet. Von hier aus gelangen Sie in das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer mit einer Wohnfläche von 11,84 m².

Direkt angrenzend befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 15,09 m². Dank seines vorteilhaften Zuschnitts bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich die Küche mit einer Größe von 9,02 m², das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der auch an warmen Sommertagen einen angenehmen, schattigen Rückzugsort bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs schafft. Ein weiterer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung
Baujahr 1960
3 Wohn- und Schlafzimmer
Ca. 62,13 m² Wohnfläche
Derzeit vermietet
Überdachter Balkon
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Badezimmer im Jahr 2012 saniert
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1982
Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte befindet sich im Eigentum des Mieters
Nettokaltmiete 695,00 - 625,00 € Wohnung + 70,00 € Garage

Lage Der beliebte Bremer Stadtteil Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Er überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Lebensstil, großzügigen Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Prächtige Altbauten, gepflegte Wohnstraßen sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme und seine hohe Wohnqualität.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein gewachsenes und von viel Grün geprägtes Wohnumfeld. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Netto sind sowohl mit dem Auto als auch bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Bank- und Postfilialen, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur des Stadtteils. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote verschiedener Vereine und Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen-Nord, Bremerhaven, Hamburg und Hannover. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur, beste Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Die charmante Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von knapp 62,13 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie die Unterbringung von Schuhen und weiteren Alltagsgegenständen bietet. Von hier aus gelangen Sie in das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer mit einer Wohnfläche von 11,84 m². Direkt angrenzend befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 15,09 m². Dank seines vorteilhaften Zuschnitts bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich die Küche mit einer Größe von 9,02 m², das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der auch an warmen Sommertagen einen angenehmen, schattigen Rückzugsort bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs schafft. Ein weiterer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ausstattung + Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung + Baujahr 1960 + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Ca. 62,13 m² Wohnfläche + Derzeit vermietet + Überdachter Balkon + Separater Kellerraum + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Badezimmer im Jahr 2012 saniert + Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1982 + Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte befindet sich im Eigentum des Mieters + Nettokaltmiete 695,00 - 625,00 € Wohnung + 70,00 € Garage Lage Der beliebte Bremer Stadtteil Schwachhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Er überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Lebensstil, großzügigen Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Prächtige Altbauten, gepflegte Wohnstraßen sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme und seine hohe Wohnqualität. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein gewachsenes und von viel Grün geprägtes Wohnumfeld. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Netto sind sowohl mit dem Auto als auch bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Bank- und Postfilialen, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur des Stadtteils. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote verschiedener Vereine und Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen-Nord, Bremerhaven, Hamburg und Hannover. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur, beste Voraussetzungen für ein attraktives Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Schwachhausen | Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung