Exklusive Gartenwohnung mit 160,5 m² | 4,5 Zimmer | barrierefrei | hochwertig | frei

Sonstige zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Zimmer

Bäder

1.605 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

Beschreibung

Auf ca. 160,5 m² Wohnfläche - Terrasse anteilig berücksichtigt - erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Familien profitieren von viel Platz und Freiraum, während die barrierefreie Gestaltung den Alltag erleichtert und die Sicherheit bietet, auch im Alter unabhängig und selbstbestimmt wohnen zu können. Eine Wohnung, die nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig ein komfortables und entspanntes Zuhause bietet.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre ins Auge. Zahlreiche große Fensterflächen und bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.

Ein besonderes Highlight sind die fließenden Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier wird der Außenbereich zu einem echten Bestandteil des Wohnens.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke NEFF kann auf Wunsch für 15.000 € übernommen werden.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders komfortabel präsentiert sich der private Schlafbereich mit einem direkt angeschlossenen Tageslicht-Duschbad en suite. Ein weiteres modernes Tageslicht-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot auf einer Ebene.

Die Wohnung wurde mit viel Wert auf Komfort und Qualität ausgestattet. Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen sorgen für ein modernes und zeitloses Wohnambiente.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre vollständige Barrierefreiheit. Der Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage und sämtliche Wohnbereiche sind komfortabel erreichbar – ein Plus an Wohnqualität, das im Alltag spürbar ist und auch langfristig zusätzlichen Komfort bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fernwärme. Die gute Energieeffizienzklasse B mit einem Energiekennwert von lediglich 65 kWh/(m²*a) sorgt zusätzlich für ein wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € und der Außenstellplatz für 10.000 € gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ob als neues Zuhause für Familien mit Platzbedarf, für Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem und komfortablem Wohnen oder für Käufer, die bereits heute an ein selbstbestimmtes und sorgenfreies Wohnen im Alter denken – diese Immobilie passt sich den unterschiedlichsten Lebensentwürfen an. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen, eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und barrierefreiem Wohnkomfort macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Bad Neuenahr, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur bekannt ist.

Für Pendler und Mobilität bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem Bahnhof Bad Neuenahr in komfortabler Distanz.

Für Familien ist die Umgebung ideal: Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer gewachsenen Infrastruktur schafft ein sicheres und familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung sind umfassend vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das Stadtbild von Bad Neuenahr prägen.

Freizeit und Lebensqualität werden hier besonders großgeschrieben: Die Ahr mit ihren Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Region ist bekannt für ihre Winzereien, Weinproben und den regionalen Weinhandel, wodurch sich ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur, Genuss und Kultur ergibt.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit in den Mittelpunkt stellt – diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet Wohnqualität auf einem Niveau, das nur selten zu finden ist. Dabei genießen Sie die Vorzüge einer angenehm ruhigen Wohnlage, ohne auf die Nähe zum täglichen Leben verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auf ca. 160,5 m² Wohnfläche - Terrasse anteilig berücksichtigt - erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Familien profitieren von viel Platz und Freiraum, während die barrierefreie Gestaltung den Alltag erleichtert und die Sicherheit bietet, auch im Alter unabhängig und selbstbestimmt wohnen zu können. Eine Wohnung, die nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig ein komfortables und entspanntes Zuhause bietet. Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre ins Auge. Zahlreiche große Fensterflächen und bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Ein besonderes Highlight sind die fließenden Übergänge zwischen Wohnraum und Garten. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier wird der Außenbereich zu einem echten Bestandteil des Wohnens. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke NEFF kann auf Wunsch für 15.000 € übernommen werden. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders komfortabel präsentiert sich der private Schlafbereich mit einem direkt angeschlossenen Tageslicht-Duschbad en suite. Ein weiteres modernes Tageslicht-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot auf einer Ebene. Die Wohnung wurde mit viel Wert auf Komfort und Qualität ausgestattet. Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen sorgen für ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre vollständige Barrierefreiheit. Der Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage und sämtliche Wohnbereiche sind komfortabel erreichbar – ein Plus an Wohnqualität, das im Alltag spürbar ist und auch langfristig zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fernwärme. Die gute Energieeffizienzklasse B mit einem Energiekennwert von lediglich 65 kWh/(m²*a) sorgt zusätzlich für ein wirtschaftliches und zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € und der Außenstellplatz für 10.000 € gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ob als neues Zuhause für Familien mit Platzbedarf, für Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem und komfortablem Wohnen oder für Käufer, die bereits heute an ein selbstbestimmtes und sorgenfreies Wohnen im Alter denken – diese Immobilie passt sich den unterschiedlichsten Lebensentwürfen an. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen, eigenem Garten, hochwertiger Ausstattung und barrierefreiem Wohnkomfort macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Bad Neuenahr, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur bekannt ist. Für Pendler und Mobilität bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem Bahnhof Bad Neuenahr in komfortabler Distanz. Für Familien ist die Umgebung ideal: Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer gewachsenen Infrastruktur schafft ein sicheres und familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung sind umfassend vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das Stadtbild von Bad Neuenahr prägen. Freizeit und Lebensqualität werden hier besonders großgeschrieben: Die Ahr mit ihren Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Region ist bekannt für ihre Winzereien, Weinproben und den regionalen Weinhandel, wodurch sich ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur, Genuss und Kultur ergibt. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.