Modernes Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16562

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.093 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss steht ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Besonders komfortabel präsentiert sich der Elternbereich mit En-suite-Bad und angrenzendem Ankleidezimmer. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das teilverglaste Dach, das den Innenräumen eine außergewöhnliche Helligkeit und ein stilvolles Ambiente verleiht. Die Verglasung lässt sich bei Bedarf verschatten und in zwei Bereichen öffnen, wodurch eine schnelle und effiziente Belüftung der gesamten Etage ermöglicht wird.

Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle Wohnbereich mit abgerundeter Form, sieben bodentiefen Fenstern und direktem Bezug zum Garten. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Liebherr und Miele lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist bereits vom Eingangsbereich aus sichtbar – ein Detail, das sofort ein warmes Wohngefühl vermittelt.

Eine hauseigene Sauna mit Farblichtanwendung ergänzt das Wohnkonzept um einen privaten Wellnessbereich. Für Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage mit Kameras und Aufzeichnung. Das erweiterbare Bussystem macht das Haus zukunftsfit und bietet zusätzlichen Komfort, da Funktionen individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden können.

Das ca. 925 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen; eine davon wurde bereits für einen Aufstellpool genutzt, eine Poolpumpe ist vorhanden. Die Terrasse am Haus verfügt über eine Markise und bietet angenehmen Sonnen- und Regenschutz. Ein Calisthenics-Edelstahl-Gerüst schafft zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten direkt auf dem eigenen Grundstück.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport für ein Wohnmobil zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum zwischen Haus und Garage bietet weiteren Stauraum und eignet sich auch als Hobby- oder Werkstattbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. In Kombination mit einer neuwertigen Photovoltaikanlage wird eine effiziente und komfortable Energieversorgung unterstützt. Durch die PV-Anlage und den Brunnen im Garten ist bereits ein gewisses Maß an Autarkie gegeben.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Familiendomizil mit besonderem Charakter: außen angenehm diskret, innen großzügig, komfortabel, effizient und mit viel Sinn für Architektur, Technik und Wohnqualität gestaltet.

Ausstattung Tiefbrunnen PV-Anlage inkl. Speicher Regenwasserspeicher Vollautomatische Gartenbewässerung im Vor- und Hintergartenbereich Bussystem im Haus 2/3 Glas-Dach Wäscheabwurfschacht Elektr. Rollläden im gesamten Haus Fußbodenheizung im EG + OG Sauna für 2 Personen Kamin Alarmanlagen- und Kamera-gesichertes Objekt Smarte Klingel DoorBird Carport für Wohnwagen Schuppen Bankirai-Terrasse Überdachte Terrasse Separate WPC-Poolterrasse, Poolpumpe wertige Zimmertüren mit 2,10 m Höhe Einbaumöbel im Ankleidezimmer Kraftstromsteckdose in der Werkstatt / Garage vorhanden

Lage Hohen Neuendorf, Ortsteil Bergfelde, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur circa 2 km erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar ist, eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 45 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar und sorgt für eine zuverlässige Fernverkehrsanbindung. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 60 Fahrminuten mit dem Pkw zu erreichen, sodass auch weiteren Reisen nichts im Wege steht.

Bergfelde selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande Berlins, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bergfelde vereint ein angenehm zurückhaltendes äußeres Erscheinungsbild mit einem überraschend großzügigen, hochwertig gestalteten Wohnambiente. Auf ca. 183 m² Wohnfläche bietet dieses Architektenhaus ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht, komfortable Ausstattungsdetails und zahlreiche architektonische sowie technische Highlights. Bereits im Erdgeschoss steht ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Besonders komfortabel präsentiert sich der Elternbereich mit En-suite-Bad und angrenzendem Ankleidezimmer. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das teilverglaste Dach, das den Innenräumen eine außergewöhnliche Helligkeit und ein stilvolles Ambiente verleiht. Die Verglasung lässt sich bei Bedarf verschatten und in zwei Bereichen öffnen, wodurch eine schnelle und effiziente Belüftung der gesamten Etage ermöglicht wird. Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle Wohnbereich mit abgerundeter Form, sieben bodentiefen Fenstern und direktem Bezug zum Garten. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Liebherr und Miele lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ist bereits vom Eingangsbereich aus sichtbar – ein Detail, das sofort ein warmes Wohngefühl vermittelt. Eine hauseigene Sauna mit Farblichtanwendung ergänzt das Wohnkonzept um einen privaten Wellnessbereich. Für Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage mit Kameras und Aufzeichnung. Das erweiterbare Bussystem macht das Haus zukunftsfit und bietet zusätzlichen Komfort, da Funktionen individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden können. Das ca. 925 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach draußen; eine davon wurde bereits für einen Aufstellpool genutzt, eine Poolpumpe ist vorhanden. Die Terrasse am Haus verfügt über eine Markise und bietet angenehmen Sonnen- und Regenschutz. Ein Calisthenics-Edelstahl-Gerüst schafft zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten direkt auf dem eigenen Grundstück. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport für ein Wohnmobil zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum zwischen Haus und Garage bietet weiteren Stauraum und eignet sich auch als Hobby- oder Werkstattbereich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. In Kombination mit einer neuwertigen Photovoltaikanlage wird eine effiziente und komfortable Energieversorgung unterstützt. Durch die PV-Anlage und den Brunnen im Garten ist bereits ein gewisses Maß an Autarkie gegeben. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Familiendomizil mit besonderem Charakter: außen angenehm diskret, innen großzügig, komfortabel, effizient und mit viel Sinn für Architektur, Technik und Wohnqualität gestaltet. Ausstattung Tiefbrunnen PV-Anlage inkl. Speicher Regenwasserspeicher Vollautomatische Gartenbewässerung im Vor- und Hintergartenbereich Bussystem im Haus 2/3 Glas-Dach Wäscheabwurfschacht Elektr. Rollläden im gesamten Haus Fußbodenheizung im EG + OG Sauna für 2 Personen Kamin Alarmanlagen- und Kamera-gesichertes Objekt Smarte Klingel DoorBird Carport für Wohnwagen Schuppen Bankirai-Terrasse Überdachte Terrasse Separate WPC-Poolterrasse, Poolpumpe wertige Zimmertüren mit 2,10 m Höhe Einbaumöbel im Ankleidezimmer Kraftstromsteckdose in der Werkstatt / Garage vorhanden Lage Hohen Neuendorf, Ortsteil Bergfelde, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur circa 2 km erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar ist, eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist in etwa 45 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar und sorgt für eine zuverlässige Fernverkehrsanbindung. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 60 Fahrminuten mit dem Pkw zu erreichen, sodass auch weiteren Reisen nichts im Wege steht. Bergfelde selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande Berlins, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus idyllischer Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Architektenhaus mit durchdachtem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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