Denkmalgeschützter Altbau mit Charakter – Zwei Wohnungen zum Preis einer großzügigen Altbaufläche

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Das bedeutet: Der Sie kaufen zwei offiziell geführte Wohneinheiten, die aktuell lediglich nicht physisch voneinander getrennt sind. Die frühere Trennung wurde durch bauliche Veränderungen aufgehoben, sodass sich die Fläche derzeit als weitläufige Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl präsentiert.

Gerade daraus ergibt sich ein interessanter Mehrwert: Die Immobilie bietet einerseits den Komfort einer großen zusammenhängenden Wohnung, andererseits besteht aufgrund der offiziellen Struktur als zwei Einheiten eine attraktive Perspektive für eine spätere getrennte Nutzung. Eine Wiederherstellung der baulichen Trennung könnte — vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen — geprüft werden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die eine großzügige Altbauwohnung mit besonderem Charakter suchen, als auch für Interessenten, die perspektivisch eine Nutzung als zwei separate Wohnungen in Betracht ziehen möchten.

Hinweis: Das Gebäude steht nach aktueller Auskunft unter Denkmalschutz im Innen- und Außenbereich. Bauliche Veränderungen, insbesondere eine mögliche Wiederherstellung der Trennung, sind daher mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem klar erkennbaren Altbaucharme und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Dachschrägen, sichtbare Holzbalken sowie die teilweise offenen Grundrissbereiche, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die Räume wirken hell und weitläufig und bieten eine gute Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und überzeugt durch seine offene Raumwirkung. Die angrenzenden Bereiche lassen sich flexibel als Essbereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche Nutzfläche gestalten. Auch die Küche ist räumlich gut eingebunden und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen zusätzlichen privaten Freisitz.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz eines Altbaus erkennen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gerade durch die Größe, die Raumaufteilung und den historischen Gebäudekontext ergibt sich hier ein interessantes Potenzial für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick für charaktervolle Bestandsimmobilien.

Ausstattung

ca. 106,57 m² Wohnfläche
ca. 98,16 m² zusätzliche Nutzfläche (Spitzboden)
gelegen in einem denkmalgeschützten Altbau
keine Energieausweispflicht aufgrund Denkmalschutz nach vorliegenden Angaben
charaktervolle Altbaufassade mit historischen Gestaltungselementen
großzügige Raumaufteilung
Dachgeschoss-/Altbaucharakter mit sichtbaren Holzbalken
teilweise offene Wohn- und Essbereiche
separates Schlafzimmer
Küche mit angrenzendem Essbereich
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Balkon mit Aussicht über Mühlburg
helle Räume durch mehrere Fensterflächen
sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
attraktive Grundlage zur individuellen Neugestaltung
zentrale Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg
gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Das Gebäude (innen wie außen) erfüllt gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz die Merkmale eines Kulturdenkmals. In der deklaratorischen Liste der Kulturdenkmale im Stadtgebiet Karlsruhe wird es im Kurztext wie folgt beschrieben:

Wohnhaus, viergeschossig mit Satteldach, Sichtmauerwerk im Erdgeschoss, darüber verputzt mit Architekturgliederung in rotem Sandstein in schlichten Neurenaissanceformen, Eingangstor mit Jugendstildekor, um 1900.

Die Denkmaleigenschaft bedeutet, dass das Gebäude zu erhalten und pfleglich zu behandeln ist. Bauliche Änderungen am bzw. im Gebäude stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde.

Lage Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil westlich der Innenstadt. Mühlburg verbindet die Nähe zur Karlsruher City mit einer eigenständigen, gut versorgten Stadtteilstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Karlsruher Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist attraktiv, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der Lage profitieren. Der Stadtteil bietet zudem eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, Altbaubestand und gewachsener Nachbarschaft.

Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen, Spaziermöglichkeiten sowie weiteren Naherholungsbereichen im Karlsruher Westen an. Insgesamt handelt es sich um eine lagepraktische Wohnadresse für Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und Altbauflair verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer offiziellen Zwei-Einheiten-Struktur. Es handelt es sich hierbei um zwei separate Wohnungen, die derzeit baulich als eine großzügige Einheit mit ca. 106 m² Wohnfläche genutzt werden. Das bedeutet: Der Sie kaufen zwei offiziell geführte Wohneinheiten, die aktuell lediglich nicht physisch voneinander getrennt sind. Die frühere Trennung wurde durch bauliche Veränderungen aufgehoben, sodass sich die Fläche derzeit als weitläufige Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl präsentiert. Gerade daraus ergibt sich ein interessanter Mehrwert: Die Immobilie bietet einerseits den Komfort einer großen zusammenhängenden Wohnung, andererseits besteht aufgrund der offiziellen Struktur als zwei Einheiten eine attraktive Perspektive für eine spätere getrennte Nutzung. Eine Wiederherstellung der baulichen Trennung könnte — vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen — geprüft werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die eine großzügige Altbauwohnung mit besonderem Charakter suchen, als auch für Interessenten, die perspektivisch eine Nutzung als zwei separate Wohnungen in Betracht ziehen möchten. Hinweis: Das Gebäude steht nach aktueller Auskunft unter Denkmalschutz im Innen- und Außenbereich. Bauliche Veränderungen, insbesondere eine mögliche Wiederherstellung der Trennung, sind daher mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem klar erkennbaren Altbaucharme und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die Dachschrägen, sichtbare Holzbalken sowie die teilweise offenen Grundrissbereiche, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die Räume wirken hell und weitläufig und bieten eine gute Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und überzeugt durch seine offene Raumwirkung. Die angrenzenden Bereiche lassen sich flexibel als Essbereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche Nutzfläche gestalten. Auch die Küche ist räumlich gut eingebunden und ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen zusätzlichen privaten Freisitz. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den besonderen Reiz eines Altbaus erkennen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gerade durch die Größe, die Raumaufteilung und den historischen Gebäudekontext ergibt sich hier ein interessantes Potenzial für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick für charaktervolle Bestandsimmobilien. Ausstattung - ca. 106,57 m² Wohnfläche - ca. 98,16 m² zusätzliche Nutzfläche (Spitzboden) - gelegen in einem denkmalgeschützten Altbau - keine Energieausweispflicht aufgrund Denkmalschutz nach vorliegenden Angaben - charaktervolle Altbaufassade mit historischen Gestaltungselementen - großzügige Raumaufteilung - Dachgeschoss-/Altbaucharakter mit sichtbaren Holzbalken - teilweise offene Wohn- und Essbereiche - separates Schlafzimmer - Küche mit angrenzendem Essbereich - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Balkon mit Aussicht über Mühlburg - helle Räume durch mehrere Fensterflächen - sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand - attraktive Grundlage zur individuellen Neugestaltung - zentrale Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg - gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Das Gebäude (innen wie außen) erfüllt gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz die Merkmale eines Kulturdenkmals. In der deklaratorischen Liste der Kulturdenkmale im Stadtgebiet Karlsruhe wird es im Kurztext wie folgt beschrieben: Wohnhaus, viergeschossig mit Satteldach, Sichtmauerwerk im Erdgeschoss, darüber verputzt mit Architekturgliederung in rotem Sandstein in schlichten Neurenaissanceformen, Eingangstor mit Jugendstildekor, um 1900. Die Denkmaleigenschaft bedeutet, dass das Gebäude zu erhalten und pfleglich zu behandeln ist. Bauliche Änderungen am bzw. im Gebäude stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde. Lage Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil westlich der Innenstadt. Mühlburg verbindet die Nähe zur Karlsruher City mit einer eigenständigen, gut versorgten Stadtteilstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Karlsruher Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist attraktiv, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der Lage profitieren. Der Stadtteil bietet zudem eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, Altbaubestand und gewachsener Nachbarschaft. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen, Spaziermöglichkeiten sowie weiteren Naherholungsbereichen im Karlsruher Westen an. Insgesamt handelt es sich um eine lagepraktische Wohnadresse für Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und Altbauflair verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.