Großzügige Villa mit Pool und luxuriösem Außenbereich

Villa zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32457

Kaufpreis

1.895.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.093 €

pro m²

Beschreibung

Eine ideale Aufteilung mit großzügigen Räumen ist im Innenbereich zu finden. Das Erdgeschoss der Villa bietet im Eingangsbereich ein Gäste-WC, einen Vorratsraum sowie den Zugang zur Garage und zum Treppenhaus. Mittelpunkt der Ebene bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme, und im Sommer bieten zahlreiche Terrassentüren den Zutritt auf die Terrasse, die gern zum zweiten Wohnzimmer wird.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Bad en Suite. Diese beiden Zimmer verfügen zusätzlich auch über einen separaten Ankleidebereich.

Das überwiegend wohnlich ausgebaute Untergeschoss ist Ihre private Wohlfühloase: Neben einem Fitnessraum erwartet Sie ein Zimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbereich. Hier genießen Sie an kühlen Tagen entspannte Stunden in der Sauna. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum sowie die nötigen Technik- und Kellerräume.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, im Erdgeschoss und in den Bädern als Fußbodenheizung verlegt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit automatischen Außenjalousien versehen und wurden teilweise im Jahr 2021 erneuert. Eine moderne Haustechnik aus dem Jahr 2025 ermöglicht die Steuerung von Licht, Kameras, Alarmanlage und der Jalousien. Im Außenbereich ist eine aufwendige Gartenbewässerungsanlage zu finden, welche die Gartenarbeit in der warmen Zeit des Jahres erleichtert.

Ausstattung

Hochwertige Innenausstattung in Anlehnung an den stilvollen Außenbereich
Großformatige Natursteinböden im Erdgeschoss
Teilweise Parkett in den Schlafräumen des Dachgeschosses
Maßgefertigte Einbauschränke und -vitrinen mit viel Stauraum
Offener Kamin mit Sockel und Stuckverzierungen als zentraler Blickfang
Küche im Landhausstil, 2018 erneuert, mit weißen Küchenfronten, dunkler Marmorarbeitsplatte und zahlreichen Oberschränken für Stauraum
Hochwertige Geräte von Siemens und Miele, darunter Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler
Zwei Bäder im Obergeschoss, 2018 saniert, mit großformatigen Natursteinfliesen, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower-Duschkopf, WC und Waschtisch
Ein Bad zusätzlich mit Badewanne und praktischen Einbauten für Stauraum *Neueste Haustechnik aus dem Jahr 2025

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Hausberge, einem Ortsteil von Porta Westfalica. Die Stadt mit rund 37.000 Einwohnern liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen und ist geprägt durch ihre abwechslungsreiche Landschaft aus Weser, Wiehengebirge und Wesergebirge. Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe sowie die Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man beliebte Naherholungsbereiche wie die Wege rund um das Kaiser-Wilhelm-Denkmal oder die naturnahen Wald- und Wanderflächen, die sich ideal für Auszeiten vom Alltag eignen.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit kleinem Wäldchen. In einer Stichstraße gelegen, umgeben von wenigen Einfamilienhäusern, kann hier viel Ruhe und Privatsphäre genossen werden. Die weitere Nachbarschaft ist mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut.

Für Sportbegeisterte steht ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zahlreiche Aktivitäten auf und im Wasser. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu ausgedehnten Touren ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Porta Westfalica sowie die nahe gelegene Stadt Minden bieten zudem weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés und laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Sämtliche Schulformen von Grundschule bis Gymnasium sowie Kindergärten sind gut verteilt und im gesamten Stadtgebiet in unter fünfzehn Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zur Bundesstraße 61 sowie zur A2 hervorragend. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Zugverbindung in Richtung Hannover und Bielefeld befindet sich in Minden. Der Flughafen Hannover ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Münster/Osnabrück in etwa anderthalb Stunden.

Objektbeschreibung Nach Südwesten ausgerichtet bietet das vollständig eingefriedete Grundstück alles, was das Herz begehrt. Bebaut wurde es im Jahr 1986 mit einem Fertighaus in Holzständerbauweise mit einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller. Eines der Highlights bildet der aufwendig angelegte Außenbereich mit zahlreichen Bäumen, Büschen und Sträuchern. Die großzügige Travertin-Terrasse ist zum Teil überdacht und wartet mit einer hochwertig ausgestatteten Außenküche auf. Daran anschließend befindet sich der fünf mal zehn Meter große, beheizte Außenpool mit automatischer Abdeckung. Eine weitere Terrasse in erhöhter Position bietet einen Whirlpool mit Weitblick bis zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Ein kleines Hideaway stellt ein Baumhaus im Wald mit Ofen, Schlafmöglichkeit und gemütlicher Leseecke dar. Einer Sommerfeier mit Freunden und der Familie oder dem Urlaub im eigenen Garten steht damit nichts mehr im Wege. Eine ideale Aufteilung mit großzügigen Räumen ist im Innenbereich zu finden. Das Erdgeschoss der Villa bietet im Eingangsbereich ein Gäste-WC, einen Vorratsraum sowie den Zugang zur Garage und zum Treppenhaus. Mittelpunkt der Ebene bildet der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. An kühlen Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme, und im Sommer bieten zahlreiche Terrassentüren den Zutritt auf die Terrasse, die gern zum zweiten Wohnzimmer wird. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Bad en Suite. Diese beiden Zimmer verfügen zusätzlich auch über einen separaten Ankleidebereich. Das überwiegend wohnlich ausgebaute Untergeschoss ist Ihre private Wohlfühloase: Neben einem Fitnessraum erwartet Sie ein Zimmer mit direktem Zugang zum Wellnessbereich. Hier genießen Sie an kühlen Tagen entspannte Stunden in der Sauna. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum sowie die nötigen Technik- und Kellerräume. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, im Erdgeschoss und in den Bädern als Fußbodenheizung verlegt. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit automatischen Außenjalousien versehen und wurden teilweise im Jahr 2021 erneuert. Eine moderne Haustechnik aus dem Jahr 2025 ermöglicht die Steuerung von Licht, Kameras, Alarmanlage und der Jalousien. Im Außenbereich ist eine aufwendige Gartenbewässerungsanlage zu finden, welche die Gartenarbeit in der warmen Zeit des Jahres erleichtert. Ausstattung * Hochwertige Innenausstattung in Anlehnung an den stilvollen Außenbereich * Großformatige Natursteinböden im Erdgeschoss * Teilweise Parkett in den Schlafräumen des Dachgeschosses * Maßgefertigte Einbauschränke und -vitrinen mit viel Stauraum * Offener Kamin mit Sockel und Stuckverzierungen als zentraler Blickfang * Küche im Landhausstil, 2018 erneuert, mit weißen Küchenfronten, dunkler Marmorarbeitsplatte und zahlreichen Oberschränken für Stauraum * Hochwertige Geräte von Siemens und Miele, darunter Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler * Zwei Bäder im Obergeschoss, 2018 saniert, mit großformatigen Natursteinfliesen, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower-Duschkopf, WC und Waschtisch * Ein Bad zusätzlich mit Badewanne und praktischen Einbauten für Stauraum *Neueste Haustechnik aus dem Jahr 2025 Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Hausberge, einem Ortsteil von Porta Westfalica. Die Stadt mit rund 37.000 Einwohnern liegt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen und ist geprägt durch ihre abwechslungsreiche Landschaft aus Weser, Wiehengebirge und Wesergebirge. Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe sowie die Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man beliebte Naherholungsbereiche wie die Wege rund um das Kaiser-Wilhelm-Denkmal oder die naturnahen Wald- und Wanderflächen, die sich ideal für Auszeiten vom Alltag eignen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit kleinem Wäldchen. In einer Stichstraße gelegen, umgeben von wenigen Einfamilienhäusern, kann hier viel Ruhe und Privatsphäre genossen werden. Die weitere Nachbarschaft ist mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Für Sportbegeisterte steht ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zahlreiche Aktivitäten auf und im Wasser. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zu ausgedehnten Touren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind mit dem Auto in unter zehn Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Porta Westfalica sowie die nahe gelegene Stadt Minden bieten zudem weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Sämtliche Schulformen von Grundschule bis Gymnasium sowie Kindergärten sind gut verteilt und im gesamten Stadtgebiet in unter fünfzehn Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die Nähe zur Bundesstraße 61 sowie zur A2 hervorragend. Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Zugverbindung in Richtung Hannover und Bielefeld befindet sich in Minden. Der Flughafen Hannover ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Münster/Osnabrück in etwa anderthalb Stunden.