EH8 WE4: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung | ca. 74 m²

Die Wohneinheit 04 bietet eine nahezu identische, bewährte Grundrissstruktur wie Einheit 03 und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit Balkon schafft ein offenes und helles Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung suchen.

Das Projekt

In zentraler Lage von Elmshorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das Neubauprojekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise im KfW-55-Standard gemäß GEG 2020. Eine klare Formensprache, eine stilvolle Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie anthrazitfarbene Fenster prägen das äußere Erscheinungsbild.

Die Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 71 m² verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zwei Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei konzipiert. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen zur ruhigen Hofseite, die zugleich als zweiter Rettungsweg dienen. Ergänzt wird das Angebot durch acht PKW-Stellplätze, Fahrradstellflächen sowie private Abstellräume und Technikflächen im Kellergeschoss.

Architektur & Wohnkonzept

Die funktional und offen gestalteten Grundrisse bieten helle Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zu den Außenflächen. Wohnbereiche sind überwiegend nach Westen ausgerichtet, während die Schlafzimmer ruhig zur Hofseite liegen, für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Ausstattung & Bauqualität

Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie ein Blower- Door-Test unterstreichen den energetischen Anspruch.

Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, schallgedämmte Wohnungseingangstüren sowie hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bodengleiche Duschen, optionale Badewannen in ausgewählten Einheiten und individuell wählbare Bodenbeläge runden das Ausstattungskonzept ab.

Ausstattung

KfW-55-Standard gemäß GEG 2020
Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis
Satteldach mit Dachziegeleindeckung
Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen
Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen
Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten
Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock)
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten
Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit
Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe
Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert
Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²)
Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534
Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm
Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung
Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz

Lage Leben zwischen Stadt und Metropole

Elmshorn ist eine lebendige Mittelstadt im Kreis Pinneberg und zählt mit rund 52.000 Einwohnern zu den bedeutenden Standorten der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und profitiert von ihrer Nähe zur Hansestadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Über die A23 sowie die Bundesstraßen B431 und B5 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Elmshorn gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Schleswig-Holstein und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Itzehoe und Westerland (Sylt). Damit ist Elmshorn besonders attraktiv für Berufspendler. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Elmshorn eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Elmshorn steht für eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort, wirtschaftlicher Stabilität und naturnahem Wohnen – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen

Das Objekt befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungsbetrieben und gepflegten Bestandsimmobilien. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Elmshorn sowie die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Uferbereiche der Krückau Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen schafft eine hohe Wohnqualität. Die Mikrolage verbindet zentrale Stadtlage mit Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung | ca. 74 m² Die Wohneinheit 04 bietet eine nahezu identische, bewährte Grundrissstruktur wie Einheit 03 und überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit Balkon schafft ein offenes und helles Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung suchen. Das Projekt In zentraler Lage von Elmshorn entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das Neubauprojekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise im KfW-55-Standard gemäß GEG 2020. Eine klare Formensprache, eine stilvolle Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie anthrazitfarbene Fenster prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 71 m² verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zwei Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei konzipiert. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen zur ruhigen Hofseite, die zugleich als zweiter Rettungsweg dienen. Ergänzt wird das Angebot durch acht PKW-Stellplätze, Fahrradstellflächen sowie private Abstellräume und Technikflächen im Kellergeschoss. Architektur & Wohnkonzept Die funktional und offen gestalteten Grundrisse bieten helle Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zu den Außenflächen. Wohnbereiche sind überwiegend nach Westen ausgerichtet, während die Schlafzimmer ruhig zur Hofseite liegen, für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ausstattung & Bauqualität Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie ein Blower- Door-Test unterstreichen den energetischen Anspruch. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, schallgedämmte Wohnungseingangstüren sowie hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bodengleiche Duschen, optionale Badewannen in ausgewählten Einheiten und individuell wählbare Bodenbeläge runden das Ausstattungskonzept ab. Ausstattung - KfW-55-Standard gemäß GEG 2020 - Massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß Energienachweis - Satteldach mit Dachziegeleindeckung - Dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) - Elektrische Aufsatzrollläden in allen Wohngeschossen - Bodentiefe Fenster mit Absturzsicherungen / französischen Balkonen - Balkone und Terrassen mit frostbeständigen Feinsteinzeugplatten - Verzinkte Stahlgeländer mit vertikaler Stabfüllung - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (z. B. Wolf CHA-Monoblock) - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - Witterungsgeführte Heizungsregelung mit Einzelraumthermostaten - Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung - Blower-Door-Test zur Sicherstellung der Luftdichtheit - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch / Hansgrohe - Küche kann gegen Aufpreis bestellt werden / Küchenanschlüsse sind inkludiert - Bodengleiche Duschen, optional Badewanne in ausgewählten Einheiten - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Auswahl Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (bis 50 €/m²) - Fliesen in Bädern und WCs inkl. normgerechter Abdichtung nach DIN 18534 - Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosenprogramm - Zwei Netzwerk-/Datenanschlüsse pro Wohnung - Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen und PKW-Stellplatz Lage Leben zwischen Stadt und Metropole Elmshorn ist eine lebendige Mittelstadt im Kreis Pinneberg und zählt mit rund 52.000 Einwohnern zu den bedeutenden Standorten der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und profitiert von ihrer Nähe zur Hansestadt sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Über die A23 sowie die Bundesstraßen B431 und B5 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Elmshorn gilt als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Schleswig-Holstein und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Itzehoe und Westerland (Sylt). Damit ist Elmshorn besonders attraktiv für Berufspendler. Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Elmshorn eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Elmshorn steht für eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort, wirtschaftlicher Stabilität und naturnahem Wohnen – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen Das Objekt befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungsbetrieben und gepflegten Bestandsimmobilien. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Elmshorn sowie die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Uferbereiche der Krückau Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen schafft eine hohe Wohnqualität. Die Mikrolage verbindet zentrale Stadtlage mit Alltagstauglichkeit – ein Standort, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Perspektive bietet. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

8 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 8
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EH8 WE4: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr energetischer Neubau in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung