Wohnkomfort im Erdgeschoss: Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit eigener Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70734

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im KfW-55-Standard: Barrierefreier Wohnkomfort im Erdgeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In diesem exklusiven Neubauprojekt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Das Gebäude wird schlüsselfertig in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher ausgestattet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen schwellenfrei – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss –, sodass das gesamte Gebäude seniorengerecht konzipiert ist.

Wohnung 1: Ihr privates Gartenidyll auf 73,49 m² Die hier angebotene, komplett barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem Maximum an Lebensqualität und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien.

Der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre eigene, sonnige Terrasse und in den privaten Gartenanteil – eine grüne Oase zur individuellen Entfaltung. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobe und einen praktischen Abstellraum.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In allen Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkettböden und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien garantieren lichterfüllte Räume bei optimaler Privatsphäre. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Ihr neues Zuhause wird durch einen eigenen Kellerraum, die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums sowie der Fahrradstellplätze im Untergeschoss abgerundet. Ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls für Sie reserviert. Sie müssen nur noch einziehen!

Ausstattung Die Ausstattung im Überblick (bitte beachten Sie unbedingt die Baubeschreibung, da hier nicht alle Details genannt werden können)

KfW-55-Effizienzhaus
schöne Terrasse
Gartenanteil zur individuellen Eigennutzung
Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrische Jalousien
hochwertige Fußbodenbeläge
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
seniorengerecht
schwellenfreier Aufzug in jede Etage
alle Räume mit Fußbodenheizung
gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad
großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
hochwertige Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeinsparung durch moderne Photovoltaik-Anlage Im Untergeschoss finden Sie:
einen Kellerraum gem. Aufteilung
Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum
Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen
Raum für Haustechnik
großzügige KFZ Tiefgaragen- Stellplätze und ein Stellplatz
Vorrichtung für Wallboxen

Lage Wie kaum eine andere Stadt bietet die „Schwaben-Metropole“ Stuttgart ein überdurchschnittlich hohes Maß an Lebensqualität. Stuttgart besticht durch seine Kessellage, die vielen Grünflächen und verfügt über ein zahlreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Unternehmensansiedlungen und einer großen Zahl von hochqualifizierten Arbeitskräften ist die Landeshauptstadt als Standort für Wirtschaft und Wissenschaft bekannt. Zudem gilt der Großraum Stuttgart weltweit als wirtschaftlich starke Region mit Schwerpunkt im Automobilsektor - insbesondere der Standort Untertürkheim. Hier verbindet sich Arbeit- und Lebensqualität durch die Weinberge bis hin nach Fellbach. Fellbach ist bekannt für seine hervorragenden Weine, seine Vielfältigkeit, die umwerfende Natur und eine großartige Gemeinschaft. Zwischen Großstadt und Land verbindet Fellbach alles, was zum Glücklichsein benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vom Tante-Emmaladen bis hin zur Feinkost in der Markthalle direkt beim Rathaus, und einer sehr guten medizinischen Versorgung. Viele gute Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich einige der besten Kellereien des Landes in direkter Nähe. Fellbach bietet alles, was das Herz begehrt. Die zum Verkauf kommenden Wohnungen befinden sich in fußläufiger Nähe zu den Weinbergen, ebenso wie zum Stadtzentrum Fellbachs. Liebevoll sprechen die Fellbacher vom Oberdorf, wenn über diesen Teil Fellbachs gesprochen wird.

Sonstiges Denken Sie über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. So wissen Sie von Anfang an, welchen realistischen Wert Ihr Objekt am Markt erzielen kann. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stéphan Kocijan  ✉️ sk@stephankocijan.com 📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung)

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf.

Weltweite Premium Immobilien Wir sind Ihr verlässlicher Partner für exklusive Immobilien. Entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an Premium-Objekten. In Deutschland, speziell im Großraum Stuttgart, stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und bieten Ihnen zudem einzigartige Immobilien weltweit an. Schauen Sie auf unserer Webseite vorbei oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören."

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im KfW-55-Standard: Barrierefreier Wohnkomfort im Erdgeschoss Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In diesem exklusiven Neubauprojekt entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit gerecht wird. Das Gebäude wird schlüsselfertig in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher ausgestattet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen schwellenfrei – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss –, sodass das gesamte Gebäude seniorengerecht konzipiert ist. Wohnung 1: Ihr privates Gartenidyll auf 73,49 m² Die hier angebotene, komplett barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem Maximum an Lebensqualität und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien. Der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre eigene, sonnige Terrasse und in den privaten Gartenanteil – eine grüne Oase zur individuellen Entfaltung. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: In allen Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkettböden und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien garantieren lichterfüllte Räume bei optimaler Privatsphäre. Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ihr neues Zuhause wird durch einen eigenen Kellerraum, die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums sowie der Fahrradstellplätze im Untergeschoss abgerundet. Ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls für Sie reserviert. Sie müssen nur noch einziehen! Ausstattung Die Ausstattung im Überblick (bitte beachten Sie unbedingt die Baubeschreibung, da hier nicht alle Details genannt werden können) - KfW-55-Effizienzhaus - schöne Terrasse - Gartenanteil zur individuellen Eigennutzung - Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrische Jalousien - hochwertige Fußbodenbeläge - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - seniorengerecht - schwellenfreier Aufzug in jede Etage - alle Räume mit Fußbodenheizung - gehobene Sanitäreinrichtungen und komplette Ausstattung mit Armaturen im Bad - großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - hochwertige Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeinsparung durch moderne Photovoltaik-Anlage Im Untergeschoss finden Sie: - einen Kellerraum gem. Aufteilung - Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenraum - Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen - Raum für Haustechnik - großzügige KFZ Tiefgaragen- Stellplätze und ein Stellplatz - Vorrichtung für Wallboxen Lage Wie kaum eine andere Stadt bietet die „Schwaben-Metropole“ Stuttgart ein überdurchschnittlich hohes Maß an Lebensqualität. Stuttgart besticht durch seine Kessellage, die vielen Grünflächen und verfügt über ein zahlreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Unternehmensansiedlungen und einer großen Zahl von hochqualifizierten Arbeitskräften ist die Landeshauptstadt als Standort für Wirtschaft und Wissenschaft bekannt. Zudem gilt der Großraum Stuttgart weltweit als wirtschaftlich starke Region mit Schwerpunkt im Automobilsektor - insbesondere der Standort Untertürkheim. Hier verbindet sich Arbeit- und Lebensqualität durch die Weinberge bis hin nach Fellbach. Fellbach ist bekannt für seine hervorragenden Weine, seine Vielfältigkeit, die umwerfende Natur und eine großartige Gemeinschaft. Zwischen Großstadt und Land verbindet Fellbach alles, was zum Glücklichsein benötigt wird. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vom Tante-Emmaladen bis hin zur Feinkost in der Markthalle direkt beim Rathaus, und einer sehr guten medizinischen Versorgung. Viele gute Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich einige der besten Kellereien des Landes in direkter Nähe. Fellbach bietet alles, was das Herz begehrt. Die zum Verkauf kommenden Wohnungen befinden sich in fußläufiger Nähe zu den Weinbergen, ebenso wie zum Stadtzentrum Fellbachs. Liebevoll sprechen die Fellbacher vom Oberdorf, wenn über diesen Teil Fellbachs gesprochen wird. Sonstiges Denken Sie über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. So wissen Sie von Anfang an, welchen realistischen Wert Ihr Objekt am Markt erzielen kann. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stéphan Kocijan  ✉️ sk@stephankocijan.com 📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung) Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf. **Weltweite Premium Immobilien** Wir sind Ihr verlässlicher Partner für exklusive Immobilien. Entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an Premium-Objekten. In Deutschland, speziell im Großraum Stuttgart, stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und bieten Ihnen zudem einzigartige Immobilien weltweit an. Schauen Sie auf unserer Webseite vorbei oder kontaktieren Sie uns direkt. 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